Mesto Kölna: 50 milijonov evrov za kontroverzno pogodbo o najemu Kaufhof!

Mesto Kölna: 50 milijonov evrov za kontroverzno pogodbo o najemu Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Mesto Köln se sooča s finančnimi izzivi za najemno pogodbo za nekdanji sedež Kaufhof v Leonhard-Tatz-Strasse. V času, ko se cene nepremičnin v mestu močno dvignejo, je najem nepremičnine postal dražji od sprva načrtovanega. The majority of the city council has so far voted against the release of 50 million euros for the renovation, and politics is critical of the additional costs, which are now a total of 300 million euros by 2050, as reported] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet contract-der-stadt-koeln-koel-klad-klaver-1053156).

3. julija bi mestna uprava želela preizkusiti nov poskus odobritve v mestnem svetu. Razprave niso naključje, saj v mestni gradbeni industriji obstajajo razlike v najemni pogodbi, katerih prvotni cilj je bil začasna lokacija za gasilsko postajo Inner City. Vendar je bil ta projekt umaknjen zaradi visokih stroškov.

naraščajoči stroški in nova uporaba

Mesto Kölna naj bi za ukrepe za obnovo plačilo posebnega plačila v višini 50 milijonov evrov. Najemna pogodba, ki je bila prvotno sklenjena 9. junija 2022 na podlagi odločitve sveta, predvideva tudi podaljšanje do petih let do 31. decembra 2050. Skupna površina nepremičnine je približno 45.000 kvadratnih metrov, uradi pa so načrtovani za različne pisarne, vključno s kulturnim oddelkom in zdravstvenim oddelkom. Vendar so bili zdaj izbrisani prvotno predvideni predmeti, kot sta vmes in čitalnica požara in čitalnica, na primer [krogschau-online.de. (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurerereRerer-r-kaufhof-zentrale-koeln -koeln -koeln-50-milione-euro 99368).

Skupni stroški prenove so zdaj ocenjeni na približno 77 milijonov evrov, kar pomeni povečanje za 50 milijonov evrov v primerjavi s prvotnim proračunom. Razlogi za povečanje stroškov so obsežne resolucije, časovne zamude in izgube najemnine. Na primer, dodatna cena se poveča, saj je 20% dodatnih stroškov posledica izgube najemnine in 10% zaradi povečanih zahtev za varnostno tehnologijo in IT.

politične reakcije in pomisleke

Reakcije v politiki so mešane. Zeleni in CDU zahtevajo hkratno odločitev o vmesniku na Löwengasse in sedežu Kaufhof, medtem ko SPD in levica zahtevata večjo preglednost v procesih. Nedavne ocene navajajo, da se bodo letna plačila najemnine povečala na približno 12,3 milijona evrov od konca leta 2026. To ustreza povečanju za 156 odstotkov v primerjavi s prejšnjimi plačili najemnine, kar še poveča finančno breme za mesto.

Čeprav je tržna cena v središču mesta, ki je običajno na trgu v središču mesta, 33,50 evra na kvadratni meter, za sedež Kaufhof je bila dogovorjena cena 19,70 evrov na kvadratni meter. Vendar pa naj bi se ta najemna cena zaradi dodatnih stroškov zvišala na 24,30 EUR na kvadratni meter. Mesto mora skrbno razmisliti o njegovih interesih in zagotoviti, da načrtovani koncept uporabe dejansko nudi dodano vrednost za državljane: znotraj.

je povzel primer okoli sedeža Kaufhof, ki kaže, kako pomembno je pregledno in skrbno načrtovanje proračuna. Prihajajoče politične odločitve bodo ključne za to, kako se mesto spopada s tem finančnim izzivom in ali se lahko uspešno spopade s stalnim zvišanjem cen na trgu nepremičnin v Kölnu. V tem dinamičnem okolju, v katerem naj bi se prebivalstvo Kölna do leta 2040 povečalo na več kot 1,2 milijona, so takšni izzivi zelo priljubljeni, kot je sam trg nepremičnin.