Mesto Köln: 50 milijonov evrov za kontroverzno najemno pogodbo Kaufhofa!

Mesto Köln: 50 milijonov evrov za kontroverzno najemno pogodbo Kaufhofa!

Mesto Köln se sooča s finančnimi izzivi v zvezi z najemno pogodbo za nekdanji sedež Kaufhofa na Leonhard-Tietz-Straße. V času, ko cene nepremičnin v mestu strmo rastejo, je najem nepremičnine postal dražji od sprva načrtovanega. Večina mestnega sveta je doslej glasovala proti sprostitvi 50 milijonov evrov za prenovo, politiki pa so kritični do dodatnih stroškov, ki bodo do leta 2050 po novem znašali 300 milijonov evrov, kot ksta.de poročila.

Mestna uprava naj bi 3. julija znova poskušala pridobiti soglasje mestnega sveta. Razprave niso naključje, saj so v mestnem gradbeništvu razhajanja glede najemne pogodbe, katere prvotni namen je bil, da služi kot vmesna lokacija za gasilski dom v središču mesta. Vendar so ta projekt zaradi visokih stroškov umaknili.

Naraščajoči stroški in nove uporabe

Mesto Köln bi moralo zdaj posebej plačati 50 milijonov evrov za obnovitvena dela. Najemna pogodba, ki je bila na podlagi sklepa sveta prvotno sklenjena 9. junija 2022, predvideva tudi podaljšanje za pet let do 31. decembra 2050. Skupna površina nepremičnine je okoli 45.000 kvadratnih metrov, predvidene pa so pisarne za različne pisarne, med drugim za kulturni in zdravstveni oddelek. Vendar pa so prvotno načrtovani objekti, kot sta začasni gasilski dom in čitalnica, zdaj izbrisani, kot rundschau-online.de pojasnjuje.

Skupni stroški obnove so zdaj ocenjeni na okoli 77 milijonov evrov, kar pomeni 50 milijonov evrov več glede na prvotni proračun. Razlogi za ta povečanja stroškov so obsežna preurejanja, časovne zamude in izguba najemnine. Dodatni stroški se na primer povečajo, ker je 20 % dodatnih stroškov posledica izgube najemnine, 10 % pa zaradi povečanih zahtev po varnostni tehnologiji in IT.

Politične reakcije in pomisleki

Odzivi v politiki so mešani. Zeleni in CDU zahtevajo sočasno odločitev o prehodu na Löwengasse in sedežu Kaufhofa, medtem ko SPD in Levica zahtevata večjo transparentnost postopkov. Nedavne ocene kažejo, da se bodo letna plačila najemnin od konca leta 2026 dvignila na približno 12,3 milijona evrov. To predstavlja 156-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjimi plačili najemnin, kar dodatno povečuje finančno breme za mesto.

Čeprav je tržna cena najema v središču mesta 33,50 evra za kvadratni meter, je bila za sedež Kaufhofa dogovorjena cena 19,70 evra za kvadratni meter. Ta najemnina pa naj bi se zaradi dodatnih stroškov dvignila na 24,30 evra za kvadratni meter. Mesto mora skrbno pretehtati svoje interese in poskrbeti, da načrtovani koncept rabe dejansko nudi dodano vrednost za meščane.

Če povzamemo, primer okoli sedeža Kaufhofa kaže, kako pomembno je pregledno in skrbno načrtovanje proračuna. Prihajajoče politične odločitve bodo ključnega pomena za to, kako se bo mesto spopadlo s tem finančnim izzivom in ali se bo lahko uspešno spopadlo s stalno rastjo cen na kölnskem nepremičninskem trgu. V tem dinamičnem okolju, v katerem naj bi prebivalstvo Kölna do leta 2040 naraslo na več kot 1,2 milijona, so takšni izzivi zelo pomembni, prav tako kot sam nepremičninski trg.