Mesto Kolín nad Rýnom: 50 miliónov eur za kontroverznú zmluvu o prenájme Kaufhof!

Mesto Kolín nad Rýnom: 50 miliónov eur za kontroverznú zmluvu o prenájme Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Mesto Kolín nad Rýnom čelí finančným výzvam pre nájomnú dohodu pre bývalé sídlo Kaufhof v Leonhard-Tatz-Strasse. V čase, keď ceny nehnuteľností v meste prudko stúpajú, prenájom nehnuteľnosti sa stal drahším, ako sa pôvodne plánovalo. Väčšina mestskej rady doteraz hlasovala proti prepusteniu 50 miliónov EUR za renováciu a politika je kritická pre dodatočné náklady, ktoré sú v súčasnosti celkom 300 miliónov EUR, ako sa uvádza v roku 2050, (https://www.ksta-klAd-KLAKAKAKLAKLAKLAVAKLI6).

3. júla by sa mestská správa chcela pokúsiť získať nový pokus o schválenie v mestskej rade. Diskusie nie sú náhodou, pretože v priemysle mestských budov existujú rozdiely v zmluve o prenájme, ktorej pôvodným cieľom bolo slúžiť ako dočasné miesto pre hasičskú stanicu vnútornej mestskej hasičnosti. Tento projekt však bol stiahnutý z dôvodu vysokých nákladov.

Rastúce náklady a nové použitie

Mesto Kolín nad Rýnom má za opatrenia na obnovu platiť osobitnú platbu vo výške 50 miliónov eur. Dohoda o prenájme, ktorá bola pôvodne uzavretá 9. júna 2022 na základe rozhodnutia Rady, tiež ustanovuje predĺženie o päť rokov do 31. decembra 2050. Celková plocha nehnuteľnosti je okolo 45 000 metrov štvorcových a kancelárie sa plánujú pre rôzne úrady vrátane kultúrneho oddelenia a zdravotníckeho oddelenia. Pôvodne zamýšľané predmety, ako napríklad priebežná siahačka a čitateľská miestnosť, sa však teraz odstránili, ako napríklad [Roundschau-online.de vysvetlil] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurerererer-der-der-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50-millione-euro 99368).

Celkové náklady na renováciu sa v súčasnosti odhadujú na približne 77 miliónov eur, čo znamená zvýšenie o 50 miliónov EUR v porovnaní s pôvodným rozpočtom. Dôvodom tohto zvýšenia nákladov sú rozsiahle uznesenia, časové oneskorenia a straty nájomného. Napríklad došlo k zvýšeniu dodatočnej ceny, pretože 20% dodatočných nákladov vyplýva zo straty nájomného a 10% v dôsledku zvýšených požiadaviek na bezpečnostnú technológiu a IT.

Politické reakcie a obavy

Reakcie v politike sú zmiešané. Zelení a CDU si vyžadujú súčasné rozhodnutie o dočasnom období na Löwengasse a ústredí Kaufhof, zatiaľ čo SPD a ľavica požadujú v procesoch väčšiu transparentnosť. Posledné odhady uvádzajú, že ročné platby nájomného sa od konca roku 2026 zvýšia na približne 12,3 milióna EUR. To zodpovedá zvýšeniu o 156 percent v porovnaní s predchádzajúcimi platbami nájomného, ​​čo ďalej zvyšuje finančné zaťaženie mesta.

Aj keď trhová cena v centre mesta, ktoré je na trhu obvyklé v centre mesta, je 33,50 EUR za meter štvorcový, cena 19,70 EUR za meter štvorcový bola dohodnutá pre ústredie Kaufhof. Očakáva sa však, že táto cena prenájmu sa zvýši na 24,30 EUR na meter štvorcový v dôsledku dodatočných nákladov. Mesto musí starostlivo zvážiť svoje záujmy a zabezpečiť, aby plánovaný koncept používania skutočne ponúka občanom pridanú hodnotu: vo vnútri.

zhrnul prípad okolo ústredia Kaufhof ukazuje, aké dôležité je transparentné a starostlivé plánovanie rozpočtu. Nadchádzajúce politické rozhodnutia budú rozhodujúce pre to, ako sa mesto zaoberá touto finančnou výzvou a či sa dokáže úspešne vyrovnať s neustálym zvýšením ceny na kolínskom trhu s nehnuteľnosťami. V tomto dynamickom prostredí, v ktorom má obyvateľstvo Kolín nad Rýnom, do roku 2040 rastie na viac ako 1,2 milióna, také výzvy sú veľmi populárne, ako je samotný trh s nehnuteľnosťami.