Mesto Kolín: 50 miliónov eur za kontroverznú zmluvu o prenájme Kaufhofu!

Mesto Kolín: 50 miliónov eur za kontroverznú zmluvu o prenájme Kaufhofu!

Mesto Kolín čelí finančným problémom v súvislosti s nájomnou zmluvou bývalého sídla Kaufhof na Leonhard-Tietz-Straße. V čase, keď ceny nehnuteľností v meste prudko rastú, sa prenájom nehnuteľnosti predražil, ako sa pôvodne plánovalo. Väčšina mestskej rady zatiaľ hlasovala proti uvoľneniu 50 miliónov eur na renováciu a politici kritizujú dodatočné náklady, ktoré teraz do roku 2050 dosiahnu 300 miliónov eur, ako uvádza [ksta.de](https://www.ksta.de/koeln/ungereimtheiten-beim-mietvertrag-der-stadter-3ka1koeln-fuufzen-10ufzen-1050 do roku 2050).

3. júla by sa vedenie mesta chcelo opäť pokúsiť získať súhlas mestského zastupiteľstva. Diskusie nie sú náhodné, keďže v rámci mestského stavebného priemyslu existujú rozdiely v nájomnej zmluve, ktorej pôvodným cieľom bolo slúžiť ako medzimiesto pre hasičskú zbrojnicu v centre mesta. Tento projekt bol však pre vysoké náklady stiahnutý.

Rastúce náklady a nové využitie

Mesto Kolín by teraz malo za rekonštrukčné práce zaplatiť osobitnú platbu vo výške 50 miliónov eur. Nájomná zmluva, ktorá bola pôvodne uzavretá 9. júna 2022 na základe uznesenia zastupiteľstva, počíta aj s predĺžením o päť rokov do 31. decembra 2050. Celková rozloha nehnuteľnosti je okolo 45-tisíc štvorcových metrov, v pláne sú kancelárie pre rôzne úrady vrátane odboru kultúry a zdravotníctva. Pôvodne plánované objekty, ako napríklad provizórna požiarna zbrojnica a čitáreň, sú však teraz vymazané, ako rundschau-online.de vysvetľuje.

Celkové náklady na obnovu sa teraz odhadujú na približne 77 miliónov eur, čo znamená nárast o 50 miliónov eur oproti pôvodnému rozpočtu. Dôvodom tohto zvýšenia nákladov sú rozsiahle zmeny plánovania, časové oneskorenia a strata nájmu. Dochádza napríklad k nárastu dodatočných nákladov, pretože 20 % dodatočných nákladov vyplýva zo straty nájmu a 10 % z dôvodu zvýšených požiadaviek na bezpečnostnú techniku ​​a IT.

Politické reakcie a obavy

Reakcie v politike sú zmiešané. Zelení a CDU požadujú súčasné rozhodnutie o prechodnom období na Löwengasse a v sídle Kaufhof, zatiaľ čo SPD a ľavica požadujú väčšiu transparentnosť procesov. Najnovšie odhady hovoria o tom, že ročné splátky nájomného sa od konca roka 2026 zvýšia na približne 12,3 milióna eur. V porovnaní s predchádzajúcimi platbami nájomného to predstavuje nárast o 156 percent, čím sa ešte zvýši finančné zaťaženie mesta.

Hoci trhová cena prenájmu v centre mesta je 33,50 eura za štvorcový meter, pre sídlo Kaufhofu bola dohodnutá cena 19,70 eura za štvorcový meter. Očakáva sa však, že táto cena prenájmu vzrastie kvôli dodatočným nákladom na 24,30 eura za meter štvorcový. Mesto musí starostlivo zvážiť svoje záujmy a zabezpečiť, aby plánovaná koncepcia využitia skutočne ponúkala pridanú hodnotu pre svojich občanov.

Stručne povedané, prípad okolo sídla Kaufhof ukazuje, aké dôležité je transparentné a starostlivé plánovanie rozpočtu. Najbližšie politické rozhodnutia budú kľúčové pre to, ako sa mesto s touto finančnou výzvou vysporiada a či sa dokáže úspešne vyrovnať s pokračujúcim zdražovaním na kolínskom realitnom trhu. V tomto dynamickom prostredí, v ktorom sa očakáva, že počet obyvateľov Kolína do roku 2040 vzrastie na viac ako 1,2 milióna, sú takéto výzvy veľmi dôležité, rovnako ako samotný trh s nehnuteľnosťami.