Orașul Köln: 50 de milioane de euro pentru controversatul contract de închiriere Kaufhof!

Orașul Köln: 50 de milioane de euro pentru controversatul contract de închiriere Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Orașul Köln se confruntă cu provocări financiare pentru contractul de închiriere pentru fostul sediu Kaufhof din Leonhard-Tatz-Strasse. Într -un moment în care prețurile imobiliare din oraș cresc brusc, închirierea proprietății a devenit mai scumpă decât a fost planificată inițial. Majoritatea consiliului municipal a votat până în prezent împotriva eliberării a 50 de milioane de euro pentru renovare, iar politica este critică pentru costurile suplimentare, care sunt acum în total 300 de milioane de euro până în 2050, după cum a fost raportat] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet contract-der-tadt-koeln-koel-klad-klaver-105316).

Pe 3 iulie, administrația orașului ar dori să încerce o nouă încercare de a primi aprobarea în consiliul municipal. Discuțiile nu sunt o coincidență, deoarece în cadrul industriei clădirilor urbane există diferențe în contractul de închiriere, al cărui obiectiv inițial era să servească drept locație provizorie pentru stația de pompieri din orașul interior. Cu toate acestea, acest proiect a fost retras din cauza costurilor mari.

creșterea costurilor și utilizarea nouă

Orașul Köln trebuie să plătească acum o plată specială de 50 de milioane de euro pentru măsurile de renovare. Acordul de închiriere, care a fost încheiat inițial la 9 iunie 2022 pe baza unei decizii ale Consiliului, prevede, de asemenea, o prelungire cu cinci ani până la 31 decembrie 2050. Suprafața totală a proprietății este de aproximativ 45.000 de metri pătrați, iar birourile sunt planificate pentru diverse birouri, inclusiv departamentul cultural și departamentul de sănătate. Cu toate acestea, obiectele inițial intenționate, cum ar fi interimarul de veghe și sala de lectură, au fost acum șterse, cum ar fi [Roundschau-online.de explicat] )

Costul total al renovării este acum estimat la aproximativ 77 de milioane de euro, ceea ce înseamnă o creștere de 50 de milioane de euro în comparație cu bugetul inițial. Motivele acestor creșteri ale costurilor sunt rezoluții extinse, întârzieri în timp și pierderi de chirie. De exemplu, există o creștere a prețului suplimentar, deoarece 20% din costurile suplimentare rezultă din pierderea chirii și 10% din cauza cerințelor crescute pentru tehnologia de securitate și IT.

reacții și preocupări politice

Reacțiile în politică sunt mixte. Verdele și CDU necesită o decizie simultană cu privire la interimar pe Löwengasse și sediul Kaufhof, în timp ce SPD și stânga solicită mai multă transparență în procese. Estimările recente afirmă că plățile anuale ale chirii vor crește la aproximativ 12,3 milioane de euro de la sfârșitul anului 2026. Aceasta corespunde unei creșteri de 156 la sută în comparație cu plățile anterioare ale chirii, ceea ce crește în continuare povara financiară pentru oraș.

Deși prețul pieței din centrul orașului, care este obișnuit pe piața din centrul orașului, este de 33,50 euro pe metru pătrat, un preț de 19,70 euro pe metru pătrat a fost convenit pentru sediul Kaufhof. Cu toate acestea, se estimează că acest preț de închiriere va crește până la 24,30 EUR pe metru pătrat din cauza costurilor suplimentare. Orașul trebuie să ia în considerare cu atenție interesele sale și să se asigure că conceptul de utilizare planificat oferă de fapt o valoare adăugată pentru cetățeni: în interior.

a rezumat cazul în jurul sediului Kaufhof arată cât de importantă este o planificare bugetară transparentă și atentă. Deciziile politice viitoare vor fi cruciale pentru modul în care orașul se ocupă de această provocare financiară și dacă poate face față cu succes creșterii continue a prețului pe piața imobiliară din Köln. În acest mediu dinamic, în care populația din Köln va crește până la peste 1,2 milioane până în 2040, astfel de provocări sunt foarte populare, ca piața imobiliară în sine.