Orașul Köln: 50 de milioane de euro pentru controversatul contract de închiriere Kaufhof!

Orașul Köln: 50 de milioane de euro pentru controversatul contract de închiriere Kaufhof!

Orașul Köln se confruntă cu provocări financiare legate de contractul de închiriere pentru fostul sediu Kaufhof de pe Leonhard-Tietz-Straße. Într-o perioadă în care prețurile imobiliarelor din oraș cresc brusc, închirierea proprietății a devenit mai scumpă decât era planificat inițial. Majoritatea consiliului municipal a votat până acum împotriva eliberării a 50 de milioane de euro pentru renovare, iar politicienii critică costurile suplimentare, care vor totaliza acum 300 de milioane de euro până în 2050, după cum ksta.de rapoarte.

Pe 3 iulie, administrația orașului ar dori să mai încerce să obțină aprobarea consiliului local. Discuțiile nu sunt o coincidență, deoarece există diferențe în cadrul industriei construcțiilor din oraș cu privire la contractul de închiriere, al cărui scop inițial era să servească drept locație provizorie pentru stația de pompieri din centrul orașului. Acest proiect a fost însă retras din cauza costurilor mari.

Costuri în creștere și noi utilizări

Orașul Köln ar trebui să facă acum o plată specială de 50 de milioane de euro pentru lucrările de renovare. Contractul de închiriere, care a fost încheiat inițial pe 9 iunie 2022 în baza unei hotărâri de consiliu, prevede și o prelungire cu cinci ani până la 31 decembrie 2050. Suprafața totală a proprietății este de aproximativ 45.000 de metri pătrați, fiind planificate birouri pentru diferite birouri, inclusiv departamentul de cultură și departamentul de sănătate. Cu toate acestea, obiectele planificate inițial, cum ar fi stația de pompieri interimar și sala de lectură, au fost acum șterse, ca rundschau-online.de explică.

Costurile totale pentru renovare sunt estimate acum la aproximativ 77 de milioane de euro, ceea ce înseamnă o creștere de 50 de milioane de euro față de bugetul inițial. Motivele acestor creșteri ale costurilor sunt replanificarea extinsă, întârzierile de timp și pierderea chiriei. De exemplu, există o creștere a costurilor suplimentare deoarece 20% din costurile suplimentare rezultă din pierderea chiriei și 10% din cauza cerințelor crescute pentru tehnologia de securitate și IT.

Reacții și preocupări politice

Reacțiile în politică sunt mixte. Verzii și CDU cer o decizie simultană cu privire la interimatul la Löwengasse și la sediul Kaufhof, în timp ce SPD și Stânga cer mai multă transparență în procese. Estimări recente sugerează că plățile anuale ale chiriei vor crește la aproximativ 12,3 milioane de euro de la sfârșitul anului 2026. Aceasta reprezintă o creștere cu 156 la sută față de plățile anterioare ale chiriei, crescând și mai mult povara financiară a orașului.

Deși prețul de închiriere al pieței din centrul orașului este de 33,50 euro pe metru pătrat, pentru sediul Kaufhof a fost convenit un preț de 19,70 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, acest preț de închiriere este de așteptat să crească la 24,30 euro pe metru pătrat din cauza costurilor suplimentare. Orașul trebuie să își cântărească cu atenție interesele și să se asigure că conceptul de utilizare planificat oferă efectiv valoare adăugată cetățenilor săi.

Pe scurt, cazul din jurul sediului Kaufhof arată cât de importantă este planificarea bugetară transparentă și atentă. Deciziile politice viitoare vor fi cruciale pentru modul în care orașul face față acestei provocări financiare și dacă poate face față cu succes creșterii continue a prețurilor pe piața imobiliară din Köln. În acest mediu dinamic, în care populația din Köln este de așteptat să crească la peste 1,2 milioane până în 2040, astfel de provocări sunt foarte importante, la fel ca și piața imobiliară în sine.