Cidade de Colônia: 50 milhões de euros para o polêmico contrato de aluguel de Kaufhof!

Cidade de Colônia: 50 milhões de euros para o polêmico contrato de aluguel de Kaufhof!

A cidade de Colónia enfrenta desafios financeiros em torno do contrato de arrendamento da antiga sede da Kaufhof na Leonhard-Tietz-Straße. Numa altura em que os preços dos imóveis na cidade estão a subir acentuadamente, o arrendamento do imóvel tornou-se mais caro do que o inicialmente previsto. A maioria do conselho municipal votou até agora contra a liberação de 50 milhões de euros para a reforma, e os políticos criticam os custos adicionais, que agora totalizarão 300 milhões de euros até 2050, conforme relata ksta.de.

No dia 3 de julho, a prefeitura gostaria de fazer mais uma tentativa de aprovação da Câmara Municipal. As discussões não são coincidência, uma vez que existem diferenças dentro da indústria da construção da cidade sobre o contrato de arrendamento, cujo objectivo original era servir como local provisório para o quartel dos bombeiros do centro da cidade. No entanto, este projeto foi retirado devido aos altos custos.

Custos crescentes e novos usos

A cidade de Colônia deverá agora fazer um pagamento especial de 50 milhões de euros pelas obras de reforma. O contrato de arrendamento, originalmente celebrado em 9 de junho de 2022 com base em resolução camarária, prevê também uma prorrogação de cinco anos até 31 de dezembro de 2050. A área total do imóvel ronda os 45 mil metros quadrados, estando previstas instalações para vários gabinetes, incluindo o departamento cultural e o departamento de saúde. No entanto, os objetos originalmente planejados, como o quartel de bombeiros provisório e a sala de leitura, foram agora excluídos, como explica rundschau-online.de.

Os custos totais da renovação estão agora estimados em cerca de 77 milhões de euros, o que significa um aumento de 50 milhões de euros face ao orçamento original. As razões para estes aumentos de custos são o extenso replanejamento, atrasos e perda de aluguel. Por exemplo, há um aumento nos custos adicionais porque 20% dos custos adicionais resultam da perda de renda e 10% devido ao aumento dos requisitos de tecnologia de segurança e TI.

Reações e preocupações políticas

As reações na política são mistas. Os Verdes e a CDU exigem uma decisão simultânea sobre o interino em Löwengasse e na sede de Kaufhof, enquanto o SPD e a Esquerda exigem mais transparência nos processos. Estimativas recentes sugerem que os pagamentos anuais de rendas aumentarão para cerca de 12,3 milhões de euros a partir do final de 2026. Isto representa um aumento de 156 por cento em comparação com os pagamentos de rendas anteriores, aumentando ainda mais os encargos financeiros para a cidade.

Embora o preço de mercado do arrendamento no centro da cidade seja de 33,50 euros por metro quadrado, foi acordado um preço de 19,70 euros por metro quadrado para a sede de Kaufhof. No entanto, este preço de aluguer deverá subir para 24,30 euros por metro quadrado devido aos custos adicionais. A cidade deve ponderar cuidadosamente os seus interesses e garantir que o conceito de utilização planeada oferece realmente valor acrescentado aos seus cidadãos.

Em resumo, o caso em torno da sede de Kaufhof mostra quão importante é um planeamento orçamental transparente e cuidadoso. As próximas decisões políticas serão cruciais para a forma como a cidade lidará com este desafio financeiro e se conseguirá lidar com sucesso com o aumento contínuo dos preços no mercado imobiliário de Colónia. Neste ambiente dinâmico, em que se espera que a população de Colónia cresça para mais de 1,2 milhões até 2040, tais desafios são muito importantes, tal como o é o próprio mercado imobiliário.