Miasto Kolonia: 50 milionów euro na kontrowersyjną umowę na wynajem Kaufhof!

Miasto Kolonia: 50 milionów euro na kontrowersyjną umowę na wynajem Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Miasto Kolonia stoi przed wyzwaniami finansowymi dotyczącymi umowy najmu byłej kwatery głównej Kaufhof w Leonhard-Tatz-Strasse. W czasach, gdy ceny nieruchomości w mieście gwałtownie rosną, wynajęcie nieruchomości stało się droższe niż początkowo planowane. Większość Rady Miasta do tej pory głosowała przeciwko zwolnieniu 50 milionów euro za remont, a polityka ma krytyczne znaczenie wobec dodatkowych kosztów, które są obecnie w sumie 300 milionów euro do 2050 r., Jak donosi] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet kontrakt-stadt-koeln-koel-klad-klawer

3 lipca administracja miasta chciałaby spróbować nowej próby uzyskania zgody w radzie miasta. Dyskusje nie są przypadkiem, ponieważ w branży budowlanej miejskiej istnieją różnice w porozumieniu wynajmu, którego pierwotnym celem było służenie jako tymczasowe miejsce dla straży pożarnej w śródmieściu. Jednak ten projekt został wycofany z powodu wysokich kosztów.

Rosnące koszty i nowe użycie

Miasto Kolonia ma teraz zapłacić specjalną zapłatę w wysokości 50 milionów euro za środki renowacyjne. Umowa najmu, która została pierwotnie zakończona 9 czerwca 2022 r. Na podstawie decyzji rady, przewiduje również przedłużenie o pięć lat do 31 grudnia 2050 r. Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi około 45 000 metrów kwadratowych, a biura są planowane dla różnych biur, w tym Departamentu Kultury i Departamentu Zdrowia. Jednak pierwotnie zamierzone obiekty, takie jak tymczasowy wskaźnik ognia i czytelnia, zostały teraz usunięte, takie jak [wyjaśniono [Roundschau-online.de] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurererererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50lione-euro 99368).

Całkowity koszt renowacji szacowany jest obecnie na około 77 milionów euro, co oznacza wzrost o 50 milionów euro w porównaniu z pierwotnym budżetem. Przyczyną tych wzrostów kosztów są obszerne rezolucje, opóźnienia czasowe i straty czynszu. Na przykład wzrasta dodatkowa cena, ponieważ 20% dodatkowych kosztów wynika z utraty czynszu, a 10% ze względu na zwiększone wymagania dotyczące technologii bezpieczeństwa i IT.

Reakcje polityczne i obawy

Reakcje w polityce są mieszane. Zieloni i CDU wymagają jednoczesnej decyzji dotyczącej tymczasowej w Löwengasse i kwatery głównej Kaufhof, podczas gdy SPD i lewica wymagają większej przejrzystości w procesach. Ostatnie szacunki stwierdzają, że roczne płatności czynszowe wzrosną do około 12,3 miliona euro od końca 2026 r. Odpowiada to wzrostowi o 156 procent w porównaniu z wcześniejszymi płatnościami czynszowymi, co dodatkowo zwiększa obciążenie finansowe miasta.

Chociaż cena rynkowa w centrum miasta, które jest zwyczajowe na rynku w centrum miasta, wynosi 33,50 euro za metr kwadratowy, cena 19,70 euro za metr kwadratowy został uzgodniony dla siedziby Kaufhof. Oczekuje się jednak, że ta cena wynajmu wzrośnie do 24,30 EUR za metr kwadratowy z powodu dodatkowych kosztów. Miasto musi dokładnie rozważyć swoje interesy i zapewnić, że planowana koncepcja użytkowania faktycznie oferuje wartość dodaną dla obywateli: wewnątrz.

Podsumował sprawę wokół kwatery głównej Kaufhof, pokazuje, jak ważne jest przejrzyste i staranne planowanie budżetu. Nadchodzące decyzje polityczne będą miały kluczowe znaczenie dla tego, jak miasto radzi sobie z tym wyzwaniem finansowym i czy może z powodzeniem poradzić sobie z ciągłym wzrostem ceny rynku nieruchomości w kolorze. W tym dynamicznym środowisku, w którym populacja Kolonii ma wzrosnąć do ponad 1,2 miliona do 2040 r., Takie wyzwania są bardzo popularne, jak sam rynek nieruchomości.