Miasto Kolonia: 50 milionów euro za kontrowersyjną umowę najmu Kaufhof!

Miasto Kolonia: 50 milionów euro za kontrowersyjną umowę najmu Kaufhof!

Miasto Kolonia stoi przed wyzwaniami finansowymi związanymi z umową najmu dawnej siedziby Kaufhof przy Leonhard-Tietz-Straße. W czasie, gdy ceny nieruchomości w mieście gwałtownie rosną, wynajem nieruchomości stał się droższy, niż początkowo planowano. Większość rady miejskiej głosowała dotychczas przeciwko wydaniu 50 mln euro na remont, a politycy krytycznie oceniają dodatkowe koszty, które do 2050 r. wyniosą obecnie 300 mln euro, jak podaje ksta.de/koeln/ungereimtheiten-beim-mietvertrag-der-stadt-koeln-fuer-kaufhof-zentrale-1053156).

3 lipca władze miasta chcą podjąć kolejną próbę uzyskania zgody rady miejskiej. Dyskusje nie są przypadkowe, gdyż w branży budowlanej miasta istnieją różnice w kwestii umowy najmu, która pierwotnie miała służyć jako tymczasowa lokalizacja dla remizy strażackiej w centrum miasta. Jednak projekt ten został wycofany ze względu na wysokie koszty.

Rosnące koszty i nowe zastosowania

Miasto Kolonia powinno teraz zapłacić specjalną kwotę 50 milionów euro na prace renowacyjne. Umowa najmu, która pierwotnie została zawarta 9 czerwca 2022 r. na podstawie uchwały rady, przewiduje również przedłużenie o pięć lat do 31 grudnia 2050 r. Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi około 45 000 metrów kwadratowych, a planowane są biura dla różnych urzędów, w tym wydziału kultury i wydziału zdrowia. Jednak pierwotnie planowane obiekty, takie jak tymczasowa remiza strażacka i czytelnia, zostały obecnie usunięte, jak wyjaśnia [rundschau-online.de.

Całkowite koszty renowacji szacuje się obecnie na około 77 mln euro, co oznacza wzrost o 50 mln euro w stosunku do pierwotnego budżetu. Przyczynami wzrostu kosztów są szeroko zakrojone zmiany planowania, opóźnienia czasowe i utrata czynszu. Na przykład następuje wzrost kosztów dodatkowych, ponieważ 20% dodatkowych kosztów wynika z utraty czynszu, a 10% ze zwiększonych wymagań w zakresie technologii bezpieczeństwa i IT.

Reakcje i obawy polityczne

Reakcje w polityce są mieszane. Zieloni i CDU żądają jednoczesnego podjęcia decyzji w sprawie tymczasowej na Löwengasse i w siedzibie Kaufhof, natomiast SPD i Lewica domagają się większej przejrzystości procesów. Najnowsze szacunki sugerują, że roczne opłaty za wynajem wzrosną do około 12,3 mln euro od końca 2026 r. Stanowi to wzrost o 156% w porównaniu z poprzednimi opłatami za czynsz, co dodatkowo zwiększa obciążenie finansowe miasta.

Choć rynkowa cena wynajmu w centrum miasta wynosi 33,50 euro za metr kwadratowy, to dla siedziby Kaufhof ustalono cenę na 19,70 euro za metr kwadratowy. Oczekuje się jednak, że cena wynajmu wzrośnie do 24,30 euro za metr kwadratowy ze względu na dodatkowe koszty. Miasto musi dokładnie rozważyć swoje interesy i zadbać o to, aby planowana koncepcja użytkowania rzeczywiście oferowała wartość dodaną dla jego mieszkańców.

Podsumowując, sprawa wokół siedziby Kaufhof pokazuje, jak ważne jest przejrzyste i ostrożne planowanie budżetu. Nadchodzące decyzje polityczne będą kluczowe dla tego, jak miasto poradzi sobie z finansowym wyzwaniem i czy uda mu się uporać z trwającym wzrostem cen na kolońskim rynku nieruchomości. W tym dynamicznym otoczeniu, w którym oczekuje się, że do 2040 r. populacja Kolonii wzrośnie do ponad 1,2 miliona, takie wyzwania są bardzo ważne, podobnie jak sam rynek nieruchomości.