Suche
Mein Konto
Stad Keulen: 50 miljoen euro voor omstreden huurovereenkomst Kaufhof!
De stad Keulen krijgt kritiek vanwege een omstreden huurovereenkomst voor het hoofdkantoor van Kaufhof, die hoge kosten met zich meebrengt.
Stad Keulen: 50 miljoen euro voor omstreden huurovereenkomst Kaufhof!
De stad Keulen wordt geconfronteerd met financiële uitdagingen rond de huurovereenkomst voor het voormalige hoofdkantoor van Kaufhof aan de Leonhard-Tietz-Straße. In een tijd waarin de vastgoedprijzen in de stad sterk stijgen, is het huren van het pand duurder geworden dan aanvankelijk gepland. De meerderheid van de gemeenteraad heeft tot nu toe tegen het vrijmaken van 50 miljoen euro voor de renovatie gestemd, en politici zijn kritisch over de extra kosten, die nu in 2050 300 miljoen euro zullen bedragen, zo meldt ksta.de/koeln/ungereimtheiten-beim-mietvertrag-der-stadt-koeln-fuer-kaufhof-zentrale-1053156).
Op 3 juli wil het stadsbestuur opnieuw een poging wagen om goedkeuring te krijgen van het stadsbestuur. De discussies zijn geen toeval, want binnen de bouwsector van de stad bestaan meningsverschillen over de huurovereenkomst, die oorspronkelijk bedoeld was als tussenlocatie voor de brandweerkazerne in het stadscentrum. Dit project werd echter teruggetrokken vanwege de hoge kosten.
Stijgende kosten en nieuwe toepassingen
De stad Keulen moet nu een speciale betaling van 50 miljoen euro doen voor de renovatiewerkzaamheden. De huurovereenkomst, die oorspronkelijk op 9 juni 2022 op basis van een raadsbesluit werd gesloten, voorziet tevens in een verlenging van vijf jaar tot en met 31 december 2050. De totale oppervlakte van het pand bedraagt circa 45.000 vierkante meter en er zijn kantoren gepland voor diverse kantoren, waaronder de culturele afdeling en de gezondheidsafdeling. De oorspronkelijk geplande objecten, zoals de tijdelijke brandweerkazerne en de leeszaal, zijn nu echter verwijderd, zoals [rundschau-online.de uitlegt.
De totale kosten voor de renovatie worden nu geschat op zo’n 77 miljoen euro, wat een stijging betekent van 50 miljoen euro ten opzichte van het oorspronkelijke budget. De redenen voor deze kostenstijgingen zijn uitgebreide herplanning, vertragingen en huurverlies. Zo is er sprake van een stijging van de meerkosten omdat 20% van de meerkosten het gevolg is van huurverlies en 10% door toegenomen eisen aan beveiligingstechniek en IT.
Politieke reacties en zorgen
De reacties in de politiek zijn gemengd. De Groenen en de CDU eisen een gelijktijdig besluit over de interim-beslissing in de Löwengasse en het Kaufhof-hoofdkwartier, terwijl de SPD en Links meer transparantie in de processen eisen. Recente schattingen suggereren dat de jaarlijkse huurbetalingen vanaf eind 2026 zullen stijgen tot ongeveer 12,3 miljoen euro. Dit betekent een stijging van 156 procent vergeleken met eerdere huurbetalingen, waardoor de financiële lasten voor de stad verder toenemen.
Hoewel de markthuurprijs in het stadscentrum 33,50 euro per vierkante meter bedraagt, werd voor het hoofdkantoor van Kaufhof een prijs van 19,70 euro per vierkante meter overeengekomen. De verwachting is echter dat deze huurprijs vanwege de meerkosten zal stijgen naar 24,30 euro per vierkante meter. De stad moet haar belangen zorgvuldig afwegen en ervoor zorgen dat het geplande gebruiksconcept daadwerkelijk meerwaarde biedt voor haar burgers.
Samenvattend laat de zaak rond het hoofdkantoor van Kaufhof zien hoe belangrijk transparante en zorgvuldige begrotingsplanning is. De komende politieke beslissingen zullen cruciaal zijn voor de manier waarop de stad met deze financiële uitdaging omgaat en of zij met succes het hoofd kan bieden aan de aanhoudende prijsstijging op de Keulse vastgoedmarkt. In deze dynamische omgeving, waarin de bevolking van Keulen naar verwachting in 2040 zal groeien tot ruim 1,2 miljoen mensen, zijn dergelijke uitdagingen erg belangrijk, net als de vastgoedmarkt zelf.