Kelno miestas: 50 milijonų eurų už prieštaringai vertinamą Kaufhof nuomos sutartį!

Kelno miestas: 50 milijonų eurų už prieštaringai vertinamą Kaufhof nuomos sutartį!

Kelno miestas susiduria su finansiniais iššūkiais, susijusiais su buvusios Kaufhof būstinės Leonhard-Tietz-Straße nuomos sutartimi. Tuo metu, kai nekilnojamojo turto kainos mieste smarkiai kyla, turto nuoma pabrango, nei planuota iš pradžių. Dauguma miesto tarybos narių iki šiol balsavo prieš 50 milijonų eurų skyrimą renovacijai, o politikai kritiškai vertina papildomas išlaidas, kurios dabar iki 2050 metų sieks 300 milijonų eurų, nes ataskaitos](https://www.ksta.de/koeln/ungereimteiten-beim-mietvertrag-der-stadt-koeln-fuer-kaufhof-zentrale-1053156).

Liepos 3 dieną miesto administracija norėtų dar kartą pabandyti gauti miesto tarybos pritarimą. Diskusijos nėra atsitiktinumas, nes miesto statybų pramonėje yra nesutarimų dėl nuomos sutarties, kurios pradinis tikslas buvo būti tarpine miesto centro gaisrinės vieta. Tačiau šis projektas buvo atšauktas dėl didelių išlaidų.

Didėjančios išlaidos ir naujas panaudojimas

Dabar Kelno miestas už renovacijos darbus turėtų sumokėti specialią 50 milijonų eurų sumą. Nuomos sutartyje, kuri iš pradžių buvo sudaryta 2022 m. birželio 9 d. tarybos nutarimu, taip pat numatytas pratęsimas penkeriems metams iki 2050 m. gruodžio 31 d. Bendras turto plotas – apie 45 000 kv. Tačiau iš pradžių planuoti objektai, tokie kaip laikinoji gaisrinė ir skaitykla, dabar panaikinti, nes rundschau-online.de paaiškina.

Bendros renovacijos sąnaudos dabar siekia apie 77 milijonus eurų, o tai reiškia 50 milijonų eurų daugiau, palyginti su pradiniu biudžetu. Šių išlaidų padidėjimo priežastys yra platus perplanavimas, vėlavimas ir nuomos praradimas. Pavyzdžiui, padidėja papildomos išlaidos, nes 20% papildomų išlaidų atsiranda dėl nuomos mokesčio praradimo ir 10% dėl padidėjusių reikalavimų saugumo technologijoms ir IT.

Politinės reakcijos ir rūpesčiai

Reakcijos politikoje įvairios. Žalieji ir CDU reikalauja tuo pačiu metu priimti sprendimą dėl laikinojo Löwengasse ir Kaufhofo būstinės, o SPD ir kairieji reikalauja didesnio procesų skaidrumo. Naujausi skaičiavimai rodo, kad nuo 2026 m. pabaigos metinės nuomos įmokos padidės iki maždaug 12,3 mln.

Nors turgaus nuomos kaina miesto centre siekia 33,50 euro už kvadratinį metrą, už „Kaufhof“ būstinę buvo sutarta dėl 19,70 euro už kvadratinį metrą. Tačiau ši nuomos kaina dėl papildomų išlaidų turėtų išaugti iki 24,30 euro už kvadratinį metrą. Miestas turi atidžiai pasverti savo interesus ir užtikrinti, kad planuojama naudojimo koncepcija iš tikrųjų teiktų pridėtinę vertę miestiečiams.

Apibendrinant galima pasakyti, kad atvejis, susijęs su Kaufhof būstine, rodo, koks svarbus skaidrus ir kruopštus biudžeto planavimas. Artimiausi politiniai sprendimai turės lemiamos reikšmės miestui sprendžiant šį finansinį iššūkį ir ar pavyks sėkmingai susidoroti su besitęsiančiu kainų kilimu Kelno nekilnojamojo turto rinkoje. Šioje dinamiškoje aplinkoje, kurioje Kelno gyventojų skaičius turėtų išaugti iki 1,2 mln. iki 2040 m., tokie iššūkiai yra labai svarbūs, kaip ir pati nekilnojamojo turto rinka.