Kelno miestas: 50 milijonų eurų už prieštaringai vertinamą Kaufhof nuomos sutartį!

Kelno miestas: 50 milijonų eurų už prieštaringai vertinamą Kaufhof nuomos sutartį!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Kelno miestas susiduria su finansiniais iššūkiais dėl buvusios Kaufhof būstinės Leonhard-Tatz-Strasse nuomos sutarties. Tuo metu, kai miesto nekilnojamojo turto kainos smarkiai kyla, turto nuoma tapo brangesnė, nei iš pradžių planuota. Didžioji miesto tarybos dalis iki šiol balsavo prieš išleistą 50 milijonų eurų už renovaciją, o politika kritiškai vertina papildomas išlaidas, kurios iš viso sudaro 300 milijonų eurų iki 2050 m.

Liepos 3 d. Miesto administracija norėtų išbandyti naują bandymą gauti patvirtinimą miesto taryboje. Diskusijos nėra atsitiktinumo, nes miesto statybos pramonėje nuomos susitarimo skirtumai yra skirtumai, kurių pirminis tikslas buvo tarnauti kaip laikinoji vieta Vidinei miesto gaisrinei. Tačiau šis projektas buvo panaikintas dėl didelių išlaidų.

kylančios išlaidos ir naujas naudojimas

Kelno miestas dabar turėtų sumokėti specialią 50 milijonų eurų įmoką už renovacijos priemones. Nuomos sutartis, kuri iš pradžių buvo sudaryta 2022 m. Birželio 9 d., Remiantis Tarybos sprendimu, taip pat numato pratęsimą iki penkerių metų iki 2050 m. Gruodžio 31 d. Bendras turto plotas yra apie 45 000 kvadratinių metrų, o biurai planuojami įvairioms įstaigoms, įskaitant kultūros departamentą ir sveikatos departamentą. Tačiau iš pradžių skirti objektai, tokie kaip „Fire-Wake“ tarpinis ir skaitymo kambarys, dabar buvo ištrinti, pavyzdžiui, [Roundschau-online.de paaiškinta] (https://www.rundschau-online.de/Koeln/umbau-werd-teurererererererer-der-kaufhof-zentrale-Koeln-Koeln-Koeln-50 milijonas-Euro 99368).

Bendros renovacijos išlaidos dabar yra maždaug 77 milijonai eurų, tai reiškia, kad padidėja 50 milijonų eurų, palyginti su pradiniu biudžetu. Šių išlaidų padidėjimo priežastys yra didelės rezoliucijos, laiko vėlavimas ir nuomos nuostoliai. Pavyzdžiui, padidėja papildoma kaina, nes 20% papildomų išlaidų, atsirandančių dėl nuomos praradimo, ir 10% dėl padidėjusių saugumo technologijos ir IT reikalavimų.

Politinės reakcijos ir rūpesčiai

Politikos reakcijos yra nevienodos. Žalieji ir CDU reikalauja tuo pat metu sprendimo dėl laikinojo laikinojo Löwengasse ir Kaufhof būstinės, o SPD ir kairieji reikalauja didesnio skaidrumo procesuose. Naujausiais skaičiavimais, nurodoma, kad metinės nuomos įmokos padidės iki maždaug 12,3 mln. Eurų nuo 2026 m. Pabaigos. Tai atitinka 156 proc. Padidėjimą, palyginti su ankstesnėmis nuomos įmokomis, o tai dar labiau padidina miesto finansinę naštą.

Nors rinkos kaina miesto centre, kuri įprasta miesto centre, yra 33,50 eurų už kvadratinį metrą, „Kaufhof“ būstinėje buvo sutarta 19,70 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau tikimasi, kad ši nuomos kaina padidės iki 24,30 EUR už kvadratinį metrą dėl papildomų išlaidų. Miestas turi atidžiai apsvarstyti savo interesus ir užtikrinti, kad planuojama naudojimo koncepcija iš tikrųjų siūlo papildomą vertę piliečiams: viduje.

Apibendrinta byla aplink Kaufhof būstinę rodo, koks svarbus skaidrus ir kruopštus biudžeto planavimas. Būsimi politiniai sprendimai bus labai svarbūs dėl to, kaip miestas sprendžia šį finansinį iššūkį ir ar jis gali sėkmingai susidoroti su nuolatiniu kainų padidėjimu Kelno nekilnojamojo turto rinkoje. Šioje dinaminėje aplinkoje, kurioje iki 2040 m. Kelno populiacija turi išaugti iki daugiau nei 1,2 mln., Tokie iššūkiai yra labai populiarūs, kaip pati nekilnojamojo turto rinka.