Köln városa: 50 millió euró a vitatott Kaufhof bérleti szerződésért!

Köln városa: 50 millió euró a vitatott Kaufhof bérleti szerződésért!

Köln városa pénzügyi kihívásokkal néz szembe a Leonhard-Tietz-Straße-n található egykori Kaufhof-központ bérleti szerződésével kapcsolatban. At a time when real estate prices in the city are rising sharply, renting the property has become more expensive than initially planned. A városi tanács többsége eddig nemmel szavazott, hogy 50 millió eurót engedjenek fel a felújításra, a politikusok pedig kritikusan értékelik a többletköltségeket, amelyek 2050-re összesen 300 millió eurót tesznek ki, mint ksta.de reports.

Július 3-án a városvezetés újabb kísérletet szeretne tenni a városi tanács jóváhagyására. A megbeszélések nem véletlenek, hiszen a város építőiparán belül nézeteltérések vannak a bérleti szerződéssel kapcsolatban, amelynek eredeti célja az volt, hogy a belvárosi tűzoltószertár átmeneti helyszínéül szolgáljon. Ezt a projektet azonban a magas költségek miatt visszavonták.

Növekvő költségek és új felhasználások

Köln városának most külön, 50 millió eurót kellene fizetnie a felújítási munkálatokért. Az eredetileg képviselő-testületi határozat alapján 2022. június 9-én megkötött bérleti szerződés 2050. december 31-ig öt év meghosszabbítást is tartalmaz. Az ingatlan összterülete mintegy 45 ezer négyzetméter, és különböző irodáknak terveznek irodákat, köztük a kulturális osztályt és az egészségügyi osztályt. Az eredetileg tervezett objektumok, például az ideiglenes tűzoltószertár és az olvasóterem azonban mára törölve lettek, mivel rundschau-online.de elmagyarázza.

A felújítás teljes költségét jelenleg mintegy 77 millió euróra becsülik, ami 50 millió eurós növekedést jelent az eredeti költségvetéshez képest. A költségnövekedés okai a kiterjedt áttervezés, az időbeli késések és a bérleti díj elvesztése. Például nőnek a többletköltségek, mert a többletköltségek 20%-a a bérleti díj kieséséből, 10%-a pedig a biztonságtechnikai és informatikai követelmények megnövekedésének következménye.

Politikai reakciók és aggodalmak

A politikában vegyesek a reakciók. A Zöldek és a CDU a Löwengasse-ban és a Kaufhof-i székházban egyidejű döntést követel az átmeneti ügyben, az SPD és a Baloldal pedig nagyobb átláthatóságot követel a folyamatokban. A legújabb becslések szerint az éves bérleti díjak 2026 végétől körülbelül 12,3 millió euróra emelkednek. Ez 156 százalékos növekedést jelent a korábbi bérleti díjakhoz képest, tovább növelve a város pénzügyi terheit.

Bár a belvárosban a piaci bérleti díj 33,50 euró négyzetméterenként, a Kaufhof székházért 19,70 eurós négyzetméterárban állapodtak meg. Ez a bérleti díj azonban várhatóan 24,30 euróra emelkedik négyzetméterenként a többletköltségek miatt. A városnak gondosan mérlegelnie kell érdekeit, és gondoskodnia kell arról, hogy a tervezett használati koncepció valóban hozzáadott értéket kínáljon polgárai számára.

Összefoglalva, a Kaufhof székház körüli eset jól mutatja, mennyire fontos az átlátható és körültekintő költségvetési tervezés. A közelgő politikai döntések kulcsfontosságúak lesznek abban, hogy a város hogyan kezeli ezt a pénzügyi kihívást, és hogy sikeresen megbirkózik-e a kölni ingatlanpiacon zajló áremelkedéssel. Ebben a dinamikus környezetben, amelyben Köln lakossága 2040-re várhatóan 1,2 millió fölé nő, az ilyen kihívások nagyon fontosak, csakúgy, mint maga az ingatlanpiac.