Grad Köln: 50 milijuna eura za kontroverzni ugovor o najmu Kaufhofa!

Grad Köln: 50 milijuna eura za kontroverzni ugovor o najmu Kaufhofa!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Grad Köln suočen je s financijskim izazovima za ugovor o najmu za bivše sjedište Kaufhofa u Leonhard-Tatz-Strasse. U vrijeme kada cijene nekretnina u gradu naglo rastu, iznajmljivanje nekretnine postalo je skuplje nego što je prvotno planirano. Većina Gradskog vijeća do sada je glasala protiv puštanja 50 milijuna eura za obnovu, a politika je kritična prema dodatnim troškovima, koji su sada ukupno 300 milijuna eura do 2050. godine, kako je izviješteno] (https://www.ksta.de/koeln-kk-meet-meet-dttttttt

3. srpnja, gradska uprava željela bi isprobati novi pokušaj da dobije odobrenje u Gradskom vijeću. Rasprave nisu slučajnost, jer u industriji urbane građevine postoje razlike u sporazumu o najmu, čiji je prvobitni cilj bio privremeni lokacija za vatrogasnu postaju unutarnje gradske gradske stanice. Međutim, ovaj je projekt povučen zbog visokih troškova.

Rastući troškovi i nova upotreba

Grad Köln sada bi trebao platiti posebnu uplatu od 50 milijuna eura za mjere obnove. Sporazum o najmu, koji je prvotno zaključen 9. lipnja 2022. na temelju odluke vijeća, također predviđa produženje za pet godina do 31. prosinca 2050. godine. Ukupna površina imovine je oko 45.000 četvornih metara, a uredi su planirani za razne urede, uključujući kulturni odjel i Odjel za zdravstvo. Međutim, izvorno namijenjeni predmeti, poput privremenog vatrenog i čitaonice, sada su izbrisani, kao što je [Roundchau-online.de objasnio] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurererererererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50-millione-euro 99368).

Ukupni troškovi obnove sada se procjenjuju na oko 77 milijuna eura, što znači povećanje od 50 milijuna eura u odnosu na izvorni proračun. Razlozi ovih povećanja troškova su opsežne rezolucije, vremenska kašnjenja i gubici najamnine. Na primjer, povećava se dodatne cijene, jer 20% dodatnih troškova rezultat je gubitka najamnine, a 10% zbog povećanih zahtjeva za sigurnosnu tehnologiju i IT.

Političke reakcije i brige

Reakcije u politici su pomiješane. Zeleni i CDU zahtijevaju istodobnu odluku o privremenom sjedištu Löwengassea i Kaufhof -a, dok SPD i ljevica zahtijevaju veću transparentnost u procesima. Nedavne procjene navode da će se godišnja plaćanja najamnina povećati na oko 12,3 milijuna eura od kraja 2026. godine. To odgovara povećanju od 156 posto u usporedbi s prethodnim plaćanjima najamnine, što dodatno povećava financijski teret za grad.

Iako je tržišna cijena u centru grada, koja je uobičajena na tržištu u centru grada, 33,50 eura po kvadratnom metru, dogovorena je cijena od 19,70 eura po četvornom metru za sjedište Kaufhofa. Međutim, očekuje se da će se ta cijena najma povećati na 24,30 eura po četvornom metru zbog dodatnih troškova. Grad mora pažljivo razmotriti svoje interese i osigurati da planirani koncept upotrebe zapravo nudi dodanu vrijednost građanima: iznutra.

Sažeto slučaj oko sjedišta Kaufhof pokazuje koliko je važno transparentno i pažljivo planiranje proračuna. Predstojeće političke odluke bit će ključne za način na koji se grad bavi ovim financijskim izazovom i može li se uspješno nositi s tekućim povećanjem cijene na tržištu nekretnina u Kölnu. U ovom dinamičnom okruženju, u kojem će stanovništvo Köln -a do 2040. godine rasti na više od 1,2 milijuna, takvi su izazovi vrlo popularni, kao i samo tržište nekretnina.