Grad Köln: 50 milijuna eura za kontroverzni ugovor o najmu Kaufhofa!

Grad Köln: 50 milijuna eura za kontroverzni ugovor o najmu Kaufhofa!

Grad Köln suočava se s financijskim izazovima oko ugovora o najmu bivšeg sjedišta Kaufhofa na Leonhard-Tietz-Straße. U vrijeme kada cijene nekretnina u gradu strmoglavo rastu, najam nekretnine poskupio je od prvobitno planiranog. Većina gradskog vijeća dosad je glasala protiv izdvajanja 50 milijuna eura za obnovu, a političari su kritični prema dodatnim troškovima koji će sada do 2050. iznositi 300 milijuna eura, piše ksta.de izvješća.

3. srpnja gradska bi uprava još jednom pokušala dobiti suglasnost Gradskog vijeća. Rasprave nisu slučajne, jer postoje razlike unutar gradske građevine oko ugovora o najmu, čiji je prvotni cilj bio da posluži kao privremena lokacija za vatrogasni dom u središtu grada. Međutim, ovaj projekt je povučen zbog visokih troškova.

Rastući troškovi i nove namjene

Grad Köln sada bi trebao posebno platiti 50 milijuna eura za radove obnove. Ugovor o najmu, koji je prvotno sklopljen 9. lipnja 2022. temeljem odluke Vijeća, također predviđa produljenje od pet godina do 31. prosinca 2050. Ukupna površina nekretnine je oko 45.000 četvornih metara, a predviđeni su uredi za razne urede, uključujući odjel za kulturu i odjel za zdravstvo. Međutim, prvotno planirani objekti, kao što su privremeni vatrogasni dom i čitaonica, sada su izbrisani, kao rundschau-online.de objašnjava.

Ukupni troškovi obnove sada se procjenjuju na oko 77 milijuna eura, što znači povećanje od 50 milijuna eura u odnosu na izvorni proračun. Razlozi za ova povećanja troškova su opsežna preustroja, vremenska kašnjenja i gubitak najamnine. Na primjer, dolazi do povećanja dodatnih troškova jer 20% dodatnih troškova proizlazi iz gubitka najamnine, a 10% zbog povećanih zahtjeva za sigurnosnu tehnologiju i IT.

Političke reakcije i zabrinutost

Reakcije u politici su različite. Zeleni i CDU traže istovremenu odluku o privremenim poslovima u Löwengasse i sjedištu Kaufhofa, dok SPD i ljevica traže više transparentnosti u procesima. Nedavne procjene sugeriraju da će godišnje najamnine porasti na oko 12,3 milijuna eura od kraja 2026. To predstavlja povećanje od 156 posto u usporedbi s prijašnjim najamninama, što dodatno povećava financijski teret za grad.

Iako je tržišna cijena najma u centru grada 33,50 eura po kvadratu, za sjedište Kaufhofa dogovorena je cijena od 19,70 eura po kvadratu. No, očekuje se da će ta cijena najma zbog dodatnih troškova porasti na 24,30 eura po četvornom metru. Grad mora pažljivo odvagnuti svoje interese i osigurati da planirani koncept korištenja zaista nudi dodatnu vrijednost za svoje građane.

Ukratko, slučaj oko sjedišta Kaufhofa pokazuje koliko je važno transparentno i pažljivo planiranje proračuna. Nadolazeće političke odluke bit će presudne za to kako se grad nosi s ovim financijskim izazovom i može li se uspješno nositi sa stalnim rastom cijena na tržištu nekretnina u Kölnu. U ovom dinamičnom okruženju, u kojem se očekuje da će stanovništvo Kölna do 2040. porasti na preko 1,2 milijuna, takvi su izazovi vrlo važni, kao i samo tržište nekretnina.