Kölnin kaupunki: 50 miljoonaa euroa kiistanalaisesta Kaufhofin vuokrasopimuksesta!

Kölnin kaupunki: 50 miljoonaa euroa kiistanalaisesta Kaufhofin vuokrasopimuksesta!

Kölnin kaupunki kohtaa taloudellisia haasteita, jotka liittyvät Leonhard-Tietz-Straßella sijaitsevan entisen Kaufhofin pääkonttorin vuokrasopimukseen. Aikana, jolloin kiinteistöjen hinnat nousevat kaupungissa jyrkästi, kiinteistön vuokraaminen on tullut alun perin suunniteltua kalliimmaksi. Kaupunginvaltuuston enemmistö on toistaiseksi äänestänyt 50 miljoonan euron korjaukseen vapauttamista vastaan, ja poliitikot suhtautuvat kriittisesti lisäkustannuksiin, jotka ovat nyt 300 miljoonaa euroa vuoteen 2050 mennessä, kuten ksta.de raportit.

Heinäkuun 3. päivänä kaupunginhallinto haluaa vielä kerran saada valtuuston hyväksynnän. Keskustelut eivät ole sattumaa, sillä kaupungin rakennusalalla on erimielisyyksiä vuokrasopimuksesta, jonka alkuperäinen tarkoitus oli toimia keskustan paloaseman välipaikkana. Tämä hanke kuitenkin peruttiin korkeiden kustannusten vuoksi.

Nousevat kustannukset ja uudet käyttötavat

Kölnin kaupungin pitäisi nyt maksaa 50 miljoonan euron erityismaksu korjaustöistä. Vuokrasopimus, joka solmittiin alun perin valtuuston päätöksellä 9.6.2022, sisältää myös viiden vuoden jatkoajan 31.12.2050 saakka. Kiinteistön kokonaispinta-ala on noin 45 000 neliömetriä ja toimistoja suunnitteilla eri toimitiloihin, mukaan lukien kulttuuri- ja terveysosasto. Alun perin suunnitellut kohteet, kuten väliaikainen paloasema ja lukusali, on kuitenkin nyt poistettu, kuten rundschau-online.de selittää.

Peruskorjauksen kokonaiskustannusarviot ovat nyt noin 77 miljoonaa euroa, mikä merkitsee 50 miljoonan euron lisäystä alkuperäiseen budjettiin verrattuna. Syynä kustannusten nousuun ovat laajat uudelleensuunnittelut, viivästykset ja vuokran menetys. Esimerkiksi lisäkustannukset kasvavat, koska 20 % lisäkustannuksista johtuu vuokran menetyksestä ja 10 % lisääntyneistä turvallisuustekniikan ja IT:n vaatimuksista.

Poliittiset reaktiot ja huolenaiheet

Reaktiot politiikassa ovat ristiriitaisia. Vihreät ja CDU vaativat samanaikaista päätöstä väliaikaisesta Löwengassen ja Kaufhofin päämajasta, kun taas SPD ja vasemmisto vaativat lisää läpinäkyvyyttä prosesseihin. Viimeaikaisten arvioiden mukaan vuotuiset vuokramaksut nousevat noin 12,3 miljoonaan euroon vuoden 2026 lopusta alkaen. Tämä on 156 prosentin kasvu aiempiin vuokramaksuihin verrattuna, mikä lisää entisestään kaupungin taloudellista taakkaa.

Vaikka keskustan markkinavuokra on 33,50 euroa/neliö, sovittiin Kaufhofin pääkonttorin neliöhinnaksi 19,70 euroa. Tämän vuokrahinnan odotetaan kuitenkin nousevan lisäkulujen vuoksi 24,30 euroon neliömetriltä. Kaupungin tulee punnita huolellisesti omat intressinsä ja varmistaa, että suunniteltu käyttökonsepti todella tuo lisäarvoa asukkailleen.

Yhteenvetona Kaufhofin pääkonttoria koskeva tapaus osoittaa, kuinka tärkeää läpinäkyvä ja huolellinen budjettisuunnittelu on. Tulevat poliittiset päätökset ovat ratkaisevia sen kannalta, miten kaupunki käsittelee tätä taloudellista haastetta ja selviytyykö se onnistuneesti Kölnin kiinteistömarkkinoiden jatkuvasta hinnankorotuksesta. Tässä dynaamisessa ympäristössä, jossa Kölnin väestön odotetaan kasvavan yli 1,2 miljoonaan vuoteen 2040 mennessä, tällaiset haasteet ovat erittäin tärkeitä, kuten myös itse kiinteistömarkkinat.