Kölni linn: 50 miljonit eurot vaieldava Kaufhofi üürilepingu eest!

Kölni linn: 50 miljonit eurot vaieldava Kaufhofi üürilepingu eest!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Kölni linn seisab silmitsi Leonhard-Tatz-strasse endise Kaufhofi peakorteri üürilepingu rahaliste väljakutsetega. Ajal, mil linna kinnisvarahinnad järsult tõusevad, on vara rentimine muutunud kallimaks kui algselt kavandatud. Enamik linnavolikogust on seni hääletanud renoveerimiseks 50 miljoni euro vabastamise vastu ning poliitika on kriitilise tähtsusega lisakulude suhtes, mis on nüüd 2050. aastaks kokku 300 miljonit eurot, nagu teatatud] (https://www.ksta.de/koeln/ungrei-beim-miet lepingu- ja---Koeln--Koeln-

3. juulil soovib linnavalitsus proovida uut katset linnavolikogus heakskiitu saada. Arutelud ei ole juhus, sest linnaehituse tööstuses on rendilepingus erinevusi, mille algne eesmärk oli olla kesklinna tuletõrjejaama ajutine asukoht. See projekt võeti siiski kõrgete kulude tõttu tagasi.

kasvavad kulud ja uus kasutamine

Kölni linn peaks nüüd maksma renoveerimismeetmete eest erimakse 50 miljonit eurot. Üürileping, mis sõlmiti algselt 9. juunil 2022 nõukogu otsuse alusel, annab ka pikenduse viieks aastaks kuni 31. detsembrini 2050. Kinnistu kogupindala on umbes 45 000 ruutmeetrit ning kontorid on kavandatud erinevatesse kontoritesse, sealhulgas kultuuriosakonda ja terviseosakonda. Algselt kavandatud objektid, näiteks tulekahjude vahepeal ja lugemisruum, on nüüd kustutatud, näiteks [Roundschau-online.de selgitas] .

Renoveerimise kogumaksumus on nüüd hinnanguliselt umbes 77 miljonit eurot, mis tähendab algse eelarvega võrreldes 50 miljonit eurot. Nende kulude suurenemise põhjused on ulatuslikud resolutsioonid, aja viivitused ja üüride kahjumine. Näiteks suureneb lisahind, kuna 20% lisakuludest tuleneb üüri kaotusest ja 10% tingitud turvatehnoloogia ja IT -nõuete suurenenud nõuetest.

poliitilised reaktsioonid ja mured

Reaktsioonid poliitikas on segane. Rohelised ja CDU nõuavad samaaegset otsust Löwengasse ja Kaufhofi peakorteri vahepealse vahelise otsuse kohta, samal ajal kui SPD ja vasakpoolsed nõuavad protsessides suuremat läbipaistvust. Värskeimad hinnangul tõusevad iga -aastased üürimaksed 2026. aasta lõpust umbes 12,3 miljoni euroni. See vastab varasemate üürimaksetega võrreldes 156 protsenti, mis suurendab veelgi linna rahalist koormust.

Ehkki kesklinna kesklinna turuhind, mis on kesklinna turul tavapärane, on 33,50 eurot ruutmeetri kohta, lepiti Kaufhofi peakorteri jaoks kokku 19,70 eurot ruutmeetri kohta. See üürihind tõuseb aga lisakulude tõttu eeldatavasti 24,30 euroni ruutmeetri kohta. Linn peab hoolikalt kaaluma oma huve ja tagama, et kavandatud kasutuskontseptsioon pakub kodanikele tegelikult lisaväärtust: sees.

Kohustus Kaufhofi peakorteri ümber toimuva juhtumiga näitab, kui oluline on läbipaistev ja hoolikas eelarveplaneerimine. Eelseisvad poliitilised otsused on üliolulised selle jaoks, kuidas linn selle rahalise väljakutsega tegeleb ja kas see suudab edukalt hakkama saada jätkuva hinnatõusuga Kölni kinnisvaraturul. Selles dünaamilises keskkonnas, kus Kölni elanikkond peab kasvama 2040. aastaks üle 1,2 miljoni, on sellised väljakutsed väga populaarsed, nagu kinnisvaraturg ise.