Kölni linn: 50 miljonit eurot vastuolulise Kaufhofi üürilepingu eest!

Kölni linn: 50 miljonit eurot vastuolulise Kaufhofi üürilepingu eest!

Kölni linn seisab silmitsi rahaliste väljakutsetega, mis on seotud Leonhard-Tietz-Straßel asuva endise Kaufhofi peakorteri rendilepinguga. Ajal, mil linnas kinnisvarahinnad järsult tõusevad, on kinnistu üürimine läinud kallimaks, kui esialgu plaaniti. Linnavolikogu enamus on seni hääletanud renoveerimiseks 50 miljoni euro vabastamise vastu ning poliitikud suhtuvad kriitiliselt lisakuludesse, mis on nüüd 2050. aastaks kokku 300 miljonit eurot, kuna ksta.de aruanded.

3. juulil soovib linnavalitsus teha veel ühe katse linnavolikogult heakskiidu saamiseks. Arutelud ei ole juhus, sest linna ehitusvaldkonnas on erimeelsusi seoses üürilepinguga, mille algne eesmärk oli olla kesklinna tuletõrjedepoo ajutine asukoht. See projekt võeti aga suurte kulude tõttu tagasi.

Kasvavad kulud ja uued kasutusalad

Kölni linn peaks nüüd tegema renoveerimistööde eest 50 miljoni euro suuruse erimakse. Üürileping, mis sõlmiti algselt volikogu otsuse alusel 9. juunil 2022, näeb ette ka pikendust viie aasta võrra kuni 31. detsembrini 2050. Kinnistu üldpind on ligikaudu 45 000 ruutmeetrit ning planeeritud on bürood erinevatele büroodele, sh kultuuriosakonnale ja terviseosakonnale. Algselt kavandatud objektid, nagu ajutine tuletõrjedepoo ja lugemissaal, on aga nüüdseks kustutatud, kuna rundschau-online.de selgitab.

Renoveerimise kogumaksumus on praegu hinnanguliselt 77 miljonit eurot, mis tähendab esialgse eelarvega võrreldes 50 miljoni euro suurust kasvu. Nende kulude kasvu põhjuseks on ulatuslik ümberplaneerimine, ajalised viivitused ja üüri kaotamine. Näiteks lisanduvad kulud, kuna 20% lisakuludest tuleneb üüri kaotamisest ja 10% suurenenud nõuetest turvatehnikale ja IT-le.

Poliitilised reaktsioonid ja mured

Reaktsioonid poliitikas on erinevad. Rohelised ja CDU nõuavad Löwengasse ja Kaufhofi peakorteris samaaegset otsust vahekorra kohta, SPD ja vasakpoolsed aga protsesside suuremat läbipaistvust. Viimaste hinnangute kohaselt kerkivad aastased üürimaksed alates 2026. aasta lõpust ligikaudu 12,3 miljoni euroni. Võrreldes varasemate üürimaksetega on see 156-protsendiline tõus, mis suurendab veelgi linna rahalist koormust.

Kuigi kesklinnas on turu rendihind 33,50 eurot ruutmeeter, lepiti Kaufhofi peakorteri ruutmeetrihinnaks 19,70 eurot. See üürihind tõuseb aga eeldatavasti 24,30 euroni ruutmeetri kohta seoses lisakuludega. Linn peab hoolikalt kaaluma oma huve ja tagama, et kavandatav kasutuskontseptsioon pakuks kodanikele ka reaalselt lisaväärtust.

Kokkuvõttes näitab juhtum Kaufhofi peakorteri ümber, kui oluline on läbipaistev ja hoolikas eelarve planeerimine. Eelseisvad poliitilised otsused on otsustava tähtsusega, kuidas linn selle finantsprobleemiga toime tuleb ja kas ta suudab edukalt toime tulla Kölni kinnisvaraturu jätkuva hinnatõusuga. Selles dünaamilises keskkonnas, kus Kölni rahvaarv peaks 2040. aastaks kasvama üle 1,2 miljoni, on sellised väljakutsed väga olulised, nagu ka kinnisvaraturg ise.