City of Cologne: 50 milionů EUR za kontroverzní smlouvu o pronájmu Kaufhof!

City of Cologne: 50 milionů EUR za kontroverzní smlouvu o pronájmu Kaufhof!

3. července by městská správa chtěla vyzkoušet nový pokus o schválení v městské radě. Diskuse nejsou náhodou, protože v městském stavebním průmyslu existují rozdíly v nájemní smlouvě, jejímž původním cílem bylo sloužit jako dočasné umístění pro hasičskou stanici ve městě. Tento projekt byl však stažen kvůli vysokým nákladům.

Rostoucí náklady a nové použití

Město Kolín nad Rýnem má nyní zaplatit za opatření na renovaci zvláštní platbu 50 milionů EUR. Smlouva o pronájmu, která byla původně uzavřena 9. června 2022 na základě rozhodnutí Rady, také stanoví prodloužení o pět let do 31. prosince 2050. Celková plocha nemovitosti je přibližně 45 000 metrů čtverečních a kanceláře jsou plánovány pro různé kanceláře, včetně kulturního oddělení a zdravotnického oddělení. Původně zamýšlené objekty, jako je prozatímní oheň a studovaná místnost, však byly nyní smazány, jako je [Roundschau-online.de vysvětleno] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurererererer-der-kaufhof-zéntrale-koeln-koeln-koeln-50-millionene-euro 99368).

Celkové náklady na renovaci se nyní odhadují na přibližně 77 milionů EUR, což znamená nárůst o 50 milionů EUR ve srovnání s původním rozpočtem. Důvody těchto nákladů jsou rozsáhlá usnesení, zpoždění času a ztráty nájemného. Například dochází k nárůstu dodatečné ceny, protože 20% dodatečných nákladů vyplývá ze ztráty nájemného a 10% v důsledku zvýšených požadavků na bezpečnostní technologii a IT.

Politické reakce a obavy

Reakce v politice jsou smíšené. Zelení a CDU vyžadují současné rozhodnutí o prozatímním na Löwengasse a sídle Kaufhof, zatímco SPD a levice vyžadují větší průhlednost v procesech. Nedávné odhady uvádějí, že roční platby nájemného se od konce roku 2026 zvýší na přibližně 12,3 milionu EUR.

Ačkoli tržní cena v centru města, která je na trhu v centru města obvyklá, činí 33,50 eur za metr čtvereční, byla dohodnuta cena 19,70 eur za metr čtvereční. Očekává se však, že tato cena za pronájem se z důvodu dodatečných nákladů zvýší na 24,30 EUR za čtvereční metr. Město musí pečlivě zvážit své zájmy a zajistit, aby koncept plánovaného využití skutečně nabídl přidanou hodnotu pro občany: uvnitř.

shrnul případ kolem sídla Kaufhof ukazuje, jak důležité je transparentní a pečlivé plánování rozpočtu. Nadcházející politická rozhodnutí budou zásadní pro to, jak se město vypořádá s touto finanční výzvou a zda se může úspěšně vyrovnat s pokračujícím nárůstem ceny na trhu s nemovitostmi nad Rýnem. V tomto dynamickém prostředí, ve kterém má populace Kolína nad Rýnem růst na více než 1,2 milionu do roku 2040, jsou takové výzvy velmi populární, jako samotný trh s nemovitostmi.