Град Кьолн: 50 милиона евро за спорен договор за наем на Kaufhof!

Град Кьолн: 50 милиона евро за спорен договор за наем на Kaufhof!

Град Кьолн е изправен пред финансови предизвикателства около договора за наем на бившата централа на Kaufhof на Leonhard-Tietz-Straße. В момент, когато цените на имотите в града рязко се покачват, наемането на имота е поскъпнало от първоначално планираното. Мнозинството от градския съвет досега гласува против отпускането на 50 милиона евро за обновяването, а политиците са критични към допълнителните разходи, които сега ще възлизат на общо 300 милиона евро до 2050 г., както ksta.de доклади.

На 3 юли градската администрация би искала да направи още един опит да получи одобрение от градския съвет. Дискусиите не са случайни, тъй като има различия в строителната индустрия на града относно договора за наем, чиято първоначална цел беше да служи като междинно място за пожарната в центъра на града. Този проект обаче беше оттеглен поради високите разходи.

Нарастващите разходи и нови приложения

Сега град Кьолн трябва да направи специално плащане от 50 милиона евро за ремонтните дейности. Договорът за наем, който първоначално беше сключен на 9 юни 2022 г. въз основа на решение на съвета, също така предвижда удължаване с пет години до 31 декември 2050 г. Общата площ на имота е около 45 000 квадратни метра, като са предвидени офиси за различни офиси, включително културния отдел и здравния отдел. Въпреки това, първоначално планираните обекти, като временната пожарна и читалнята, вече са изтрити, като rundschau-online.de обяснява.

Общите разходи за обновяването сега се оценяват на около 77 милиона евро, което означава увеличение от 50 милиона евро в сравнение с първоначалния бюджет. Причините за тези увеличения на разходите са обширното препланиране, закъсненията във времето и загубата на наем. Например, има увеличение на допълнителните разходи, тъй като 20% от допълнителните разходи са резултат от загуба на наем и 10% поради повишени изисквания за технологии за сигурност и ИТ.

Политически реакции и опасения

Реакциите в политиката са смесени. Зелените и ХДС настояват за едновременно решение относно временния блок на Löwengasse и централата на Kaufhof, докато SPD и левицата настояват за повече прозрачност в процесите. Последните прогнози сочат, че годишните наемни плащания ще нараснат до около 12,3 милиона евро от края на 2026 г. Това представлява 156% увеличение в сравнение с предишни наемни плащания, което допълнително увеличава финансовата тежест за града.

Въпреки че пазарната наемна цена в центъра на града е 33,50 евро на квадратен метър, за централата на Kaufhof е договорена цена от 19,70 евро на квадратен метър. Очаква се обаче тази наемна цена да нарасне до 24,30 евро на квадратен метър заради допълнителните разходи. Градът трябва внимателно да прецени своите интереси и да гарантира, че планираната концепция за използване действително предлага добавена стойност за своите граждани.

В обобщение, случаят около централата на Kaufhof показва колко важно е прозрачното и внимателно планиране на бюджета. Предстоящите политически решения ще бъдат от решаващо значение за това как градът ще се справи с това финансово предизвикателство и дали ще може успешно да се справи с продължаващото увеличение на цените на пазара на недвижими имоти в Кьолн. В тази динамична среда, в която се очаква населението на Кьолн да нарасне до над 1,2 милиона до 2040 г., подобни предизвикателства са много важни, както и самият пазар на недвижими имоти.