City of Cologne: 50 милиона евро за противоречив договор за наемане на Kaufhof!

City of Cologne: 50 милиона евро за противоречив договор за наемане на Kaufhof!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - Градът на Кьолн е изправен пред финансови предизвикателства за договора за наем на бившия щаб на Kaufhof в Леонхард-Тац-Страс. Във време, когато цените на недвижимите имоти в града се повишават рязко, наемането на имота стана по -скъпо, отколкото първоначално беше планирано. The majority of the city council has so far voted against the release of 50 million euros for the renovation, and politics is critical of the additional costs, which are now a total of 300 million euros by 2050, as reported] (https://www.ksta.de/koeln/ungerei-beim-miet contract-der-stadt-koeln-koel-klad-klaver-1053156).

На 3 юли градската администрация би искала да опита нов опит за получаване на одобрение в Общинския съвет. Дискусиите не са случайни, тъй като в рамките на индустрията на градското строителство има разлики в споразумението за наем, първоначалната цел на която е била да служи като временно място за вътрешната градска пожарна станция. Този проект обаче беше изтеглен поради високите разходи.

нарастващи разходи и нова употреба

Градът на Кьолн сега трябва да плати специално плащане от 50 милиона евро за мерките за обновяване. Споразумението за наем, което първоначално е приключило на 9 юни 2022 г. въз основа на решение на съвета, също предвижда удължаване до пет години до 31 декември 2050 г. Общата площ на имота е около 45 000 квадратни метра, а офисите са планирани за различни служби, включително културния отдел и здравния отдел. Въпреки това, първоначално предвидените обекти, като междинния и читалнята на огъня и читалнята, сега са изтрити, като [Roundschau-online.de обясни] )

Общата цена на обновяването сега се оценява на около 77 милиона евро, което означава увеличение с 50 милиона евро в сравнение с първоначалния бюджет. Причините за тези увеличения на разходите са големи резолюции, забавяне на времето и загуби на наем. Например, има увеличение на допълнителната цена, тъй като 20% от допълнителните разходи са резултат от загуба на наем и 10% поради увеличените изисквания за технологията за сигурност и ИТ.

Политически реакции и притеснения

Реакциите в политиката са смесени. Зелените и CDU изискват едновременно решение за междинния в Löwengasse и централата на Kaufhof, докато SPD и левицата изискват по -голяма прозрачност в процесите. Последните оценки посочват, че годишните плащания за наем ще се увеличат до около 12,3 милиона евро от края на 2026 г. Това съответства на увеличение с 156 процента в сравнение с предишните плащания на наем, което допълнително увеличава финансовата тежест за града.

Въпреки че пазарната цена в центъра на града, която е обичайна на пазара в центъра на града, е 33,50 евро на квадратен метър, цена от 19,70 евро на квадратен метър беше договорена за централата на Кауфхоф. Очаква се обаче тази наемна цена да се увеличи до 24,30 евро на квадратен метър поради допълнителните разходи. Градът трябва внимателно да обмисли своите интереси и да гарантира, че планираната концепция за използване всъщност предлага допълнителна стойност за гражданите: вътре.

Обобщено делото около централата на Kaufhof показва колко важно е прозрачното и внимателно планиране на бюджета. Предстоящите политически решения ще бъдат от решаващо значение за това как градът се справя с това финансово предизвикателство и дали той може успешно да се справи с продължаващото увеличение на цената на пазара на недвижими имоти в Кьолн. В тази динамична среда, в която населението на Кьолн трябва да нарасне до над 1,2 милиона до 2040 г., подобни предизвикателства са много популярни, като самият пазар на недвижими имоти.