مدينة كولونيا: 50 مليون يورو لعقد تأجير كوفهوف المثير للجدل!

مدينة كولونيا: 50 مليون يورو لعقد تأجير كوفهوف المثير للجدل!

Leonhard-Tietz-Straße, 50667 Köln, Deutschland - تواجه مدينة كولونيا تحديات مالية لاتفاقية الإيجار لمقر كوفهوف السابق في ليونارد تاتز-ساس. في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار العقارات في المدينة بشكل حاد ، أصبح استئجار العقار أغلى من المخطط له في البداية. لقد صوتت غالبية مجلس المدينة حتى الآن ضد إطلاق 50 مليون يورو للتجديد ، والسياسة تنتقد التكاليف الإضافية ، والتي تبلغ الآن 300 مليون يورو بحلول عام 2050 ، كما ذكرت] (https://www.ksta.de/koeln/ungeri--beim-miet-derdder-klad-klad-klad-klad-klad-

في 3 يوليو ، تود إدارة المدينة تجربة محاولة جديدة لتلقي الموافقة في مجلس المدينة. هذه المناقشات ليست مصادفة ، لأنه في صناعة البناء الحضرية ، هناك اختلافات في اتفاقية الإيجار ، وكان الهدف الأصلي له هو موقع مؤقت لمحطة إطفاء المدينة الداخلية. ومع ذلك ، تم سحب هذا المشروع بسبب ارتفاع التكاليف.

ارتفاع التكاليف والاستخدام الجديد

من المفترض الآن أن تدفع مدينة كولونيا مدفوعات خاصة بقيمة 50 مليون يورو لتدابير التجديد. تنص اتفاق الإيجار ، الذي تم إبرامه في الأصل في 9 يونيو 2022 على أساس قرار المجلس ، على تمديد بحلول خمس سنوات حتى 31 ديسمبر 2050. يبلغ إجمالي مساحة العقار حوالي 45000 متر مربع ، ويتم التخطيط لمكاتب لمكاتب مختلفة ، بما في ذلك وزارة الصحة ووزارة الصحة. ومع ذلك ، تم الآن حذف الأشياء المقصودة في الأصل ، مثل The Fire-ybing Imprent و Reshing Room ، ، مثل [Roundschau-Online.de أوضح]] (https://www.rundschau-online.de/koeln/umbau-werd-teurererererer-der-kaufhof-zentrale-koeln-koeln-koeln-50illion-euro 99368).

تقدر التكلفة الإجمالية للتجديد الآن بحوالي 77 مليون يورو ، مما يعني زيادة قدرها 50 مليون يورو مقارنة بالميزانية الأصلية. أسباب زيادات التكاليف هذه هي قرارات واسعة وتأخير الوقت وخسائر الإيجار. على سبيل المثال ، هناك زيادة في السعر الإضافي ، حيث أن 20 ٪ من التكاليف الإضافية ناتجة عن فقدان الإيجار ، و 10 ٪ بسبب متطلبات زيادة تكنولوجيا الأمن وتكنولوجيا المعلومات.

ردود الفعل والاهتمامات السياسية

تفاعلات في السياسة مختلطة. يتطلب Greens و CDU قرارًا متزامنًا حول الفترة الفارسة على Löwengasse ومقر Kaufhof ، في حين أن SPD واليسار يطالبون بمزيد من الشفافية في العمليات. تشير التقديرات الحديثة إلى أن مدفوعات الإيجار السنوية ستزداد إلى حوالي 12.3 مليون يورو منذ نهاية عام 2026. وهذا يتوافق مع زيادة قدرها 156 في المائة مقارنة بمدفوعات الإيجار السابقة ، مما يزيد من العبء المالي للمدينة.

على الرغم من أن سعر السوق في وسط المدينة ، وهو مألوف في السوق في وسط المدينة ، يبلغ 33.50 يورو لكل متر مربع ، حيث تم الاتفاق على سعر 19.70 يورو لكل متر مربع في مقر Kaufhof. ومع ذلك ، من المتوقع أن يرتفع سعر الإيجار هذا إلى 24.30 يورو لكل متر مربع بسبب التكاليف الإضافية. يجب أن تفكر المدينة بعناية في اهتماماتها والتأكد من أن مفهوم الاستخدام المخطط له يوفر بالفعل قيمة مضافة للمواطنين: من الداخل.

لخص القضية حول مقر Kaufhof يوضح مدى أهمية تخطيط الميزانية الشفافة والدقيقة. ستكون القرارات السياسية القادمة أمرًا بالغ الأهمية لكيفية تعامل المدينة مع هذا التحدي المالي وما إذا كان بإمكانها التعامل بنجاح مع الزيادة المستمرة في الأسعار في سوق العقارات كولونيا. في هذه البيئة الديناميكية ، التي ينمو فيها عدد سكان كولونيا إلى أكثر من 1.2 مليون بحلول عام 2040 ، تحظى هذه التحديات بشعبية كبيرة ، مثل سوق العقارات نفسه.