مدينة كولونيا: 50 مليون يورو مقابل عقد إيجار كاوفهوف المثير للجدل!

مدينة كولونيا: 50 مليون يورو مقابل عقد إيجار كاوفهوف المثير للجدل!

تواجه مدينة كولونيا تحديات مالية تحيط باتفاقية الإيجار لمقر كاوفهوف السابق في شارع ليونارد تيتز. وفي الوقت الذي ترتفع فيه أسعار العقارات في المدينة بشكل حاد، أصبح استئجار العقار أكثر تكلفة مما كان مخططا له في البداية. وقد صوتت أغلبية مجلس المدينة حتى الآن ضد تخصيص 50 مليون يورو للتجديد، وينتقد السياسيون التكاليف الإضافية، التي سيبلغ إجماليها الآن 300 مليون يورو بحلول عام 2050، وفقًا لتقارير ksta.de/(https://www.ksta.de/koeln/ungereimtheiten-beim-mietvertrag-der-stadt-koeln-fuer-kaufhof-zentrale-1053156).

في الثالث من يوليو، ترغب إدارة المدينة في القيام بمحاولة أخرى للحصول على موافقة مجلس المدينة. لم تكن المناقشات من قبيل الصدفة، حيث كانت هناك خلافات داخل صناعة البناء في المدينة حول اتفاقية الإيجار، والتي كان الهدف الأصلي منها هو العمل كموقع مؤقت لمحطة الإطفاء في وسط المدينة. إلا أنه تم سحب هذا المشروع بسبب ارتفاع تكاليفه.

ارتفاع التكاليف والاستخدامات الجديدة

يجب على مدينة كولونيا الآن أن تدفع مبلغًا خاصًا قدره 50 مليون يورو لأعمال التجديد. كما تنص اتفاقية الإيجار، التي أبرمت أصلاً في 9 يونيو 2022 بناءً على قرار المجلس، على التمديد لمدة خمس سنوات حتى 31 ديسمبر 2050. وتبلغ المساحة الإجمالية للعقار حوالي 45 ألف متر مربع، ومن المخطط إنشاء مكاتب لمكاتب مختلفة، بما في ذلك الإدارة الثقافية وإدارة الصحة. ومع ذلك، فقد تم الآن حذف الكائنات المخطط لها في الأصل، مثل محطة الإطفاء المؤقتة وغرفة القراءة، كما يوضح rundschau-online.de.

وتقدر التكاليف الإجمالية للتجديد الآن بحوالي 77 مليون يورو، أي بزيادة قدرها 50 مليون يورو مقارنة بالميزانية الأصلية. أسباب هذه الزيادات في التكاليف هي إعادة التخطيط واسعة النطاق، والتأخير الزمني، وخسارة الإيجار. على سبيل المثال، هناك زيادة في التكاليف الإضافية لأن 20% من التكاليف الإضافية ناتجة عن خسارة الإيجار و10% بسبب زيادة المتطلبات لتكنولوجيا الأمن وتكنولوجيا المعلومات.

ردود الفعل والمخاوف السياسية

ردود الفعل في السياسة مختلطة. ويطالب حزب الخضر والاتحاد الديمقراطي المسيحي باتخاذ قرار متزامن بشأن الانتخابات المؤقتة في لوينجاسي ومقر كاوفهوف، في حين يطالب الحزب الاشتراكي الديمقراطي واليسار بمزيد من الشفافية في العمليات. تشير التقديرات الأخيرة إلى أن مدفوعات الإيجار السنوية سترتفع إلى حوالي 12.3 مليون يورو اعتبارًا من نهاية عام 2026. ويمثل هذا زيادة بنسبة 156 بالمائة مقارنة بدفعات الإيجار السابقة، مما يزيد العبء المالي على المدينة.

ورغم أن سعر الإيجار السوقي في وسط المدينة هو 33.50 يورو للمتر المربع، فقد تم الاتفاق على سعر 19.70 يورو للمتر المربع لمقر كاوفهوف. ومع ذلك، من المتوقع أن يرتفع سعر الإيجار إلى 24.30 يورو للمتر المربع بسبب التكاليف الإضافية. ويجب على المدينة أن تزن مصالحها بعناية وأن تتأكد من أن مفهوم الاستخدام المخطط له يقدم بالفعل قيمة مضافة لمواطنيها.

باختصار، توضح الحالة المحيطة بمقر كاوفهوف مدى أهمية التخطيط الشفاف والدقيق للميزانية. ستكون القرارات السياسية القادمة حاسمة بالنسبة لكيفية تعامل المدينة مع هذا التحدي المالي وما إذا كانت قادرة على التعامل بنجاح مع الزيادة المستمرة في الأسعار في سوق العقارات في كولونيا. في هذه البيئة الديناميكية، والتي من المتوقع أن ينمو فيها عدد سكان كولونيا إلى أكثر من 1.2 مليون نسمة بحلول عام 2040، فإن مثل هذه التحديات مهمة للغاية، كما هو الحال بالنسبة لسوق العقارات نفسه.