科隆房地产市场：营销时代在下降，价格稳定！

科隆房地产市场：营销时代在下降，价格稳定！

科隆房地产市场的发展仍然是焦点。目前的数据显示，该市住宅房产的营销时间显着缩短。根据 Antenne NRW 的数据，目前公寓的平均销售周期为 74 天，而单户住宅的销售周期约为 75 天。这对卖家来说听起来很有希望，对吧？与 2024 年第四季度相比，公寓的营销时间减少了 14.9%，单户住宅的营销时间减少了 12.8%。

这座大教堂城的可用房地产似乎变得稀缺，因为 2025 年第一季度市场上仅有 1,995 套公寓和 725 套单户住宅。这意味着与 2024 年最后一个季度相比，公寓下降了 27.1%，单户住宅下降了 23.5%。你可以说选择越来越少，这可能会将买家推向选择的极限。

市场价格和需求

尽管报价数量减少，科隆的房价仍保持稳定。根据 Certa 报告的信息，2024 年公寓的平均价格为 339,854 欧元，相当于上涨 2.6%。然而，单户住宅的情况略有不同；到 2024 年，平均价格将下降 1.2% 至 607,803 欧元。

热门地区（例如 Altstadt-Süd 或 Rheinauhafen）的高品质公寓和顶层公寓特别受欢迎，价格在 1.2 至 600 万欧元之间。年轻的专业人​​士特别喜欢靠近市中心的地区，例如 Altstadt-Nord 和 Deutz，这些地区老建筑中的公寓价格高达每平方米 9,700 欧元。看看 Dellbrück 或 Holweide 等较安静的地区，半独立式住宅的价格范围很有吸引力，起价为 650,000 欧元。这让人们想要生活，特别是因为科隆的生活质量仍然很高。

在租赁市场上

租赁市场走向何方？这里的趋势很明显：租赁市场呈现上升趋势，与商业地产相比，住宅地产的增长率更高。目前平均租金价格为每平方米12.6欧元，这意味着环比上涨1.69%，同比上涨5.97%。事实证明，特别好的地段可以达到每平方米15欧元。

Statista 的数据也反映了这一点，该数据分析了过去五年的租金价格发展。在科隆市中心，每平方米的价格约为 11 至 12 欧元。然而，租金价格的上涨幅度低于德国其他主要城市。

总而言之，可以说科隆房地产市场目前正在经历一个令人兴奋但充满挑战的阶段。需求的增加和供应的减少表明买家和租户都可以期待高质量的生活并缩短营销时间。然而，发展仍有待观察，特别是在利率上升和新建筑潜力的影响下。市场为每个参与者提供了机遇和挑战——肯定有一些值得思考的事情！

资料来源：
– 北威州天线
– 确定报告
– 斯塔斯塔