科隆的房地产市场：营销期限下沉，价格稳定！

科隆的房地产市场：营销期限下沉，价格稳定！

Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - 重点仍然放在科隆房地产市场的发展上。这些数字目前显示出该市住宅物业的营销期间显着下降。根据Antenne NRW的说法，公寓的平均营销期现在为74天，而单亲房屋在75天后出售。这对卖家来说听起来很有希望，对吗？与2024年的第四季度相比，单户房屋的公寓营销期下降了14.9％，12.8％。

大教堂城市似乎害怕可用的物业，因为在2025年第一季度，市场上只有1,995套公寓和725个单家庭房屋。这意味着与2024年的最后一个季度相比，公寓的下降27.1％，单个家庭房屋的下降23.5％。有人可能会说，选择更少，这可能会使买家达到其可能性的限制。

市场价格和需求

尽管报价数量减少，但科隆的房地产价格仍然稳定。根据CERTA报告的信息，公寓在2024年的平均价格为339,854欧元，相当于增加2.6％。但是，单户房屋的位置略有不同，在这里，2024年的价格下跌了1.2％，平均607,803欧元。

高质量的公寓和顶层公寓在流行地点特别受欢迎，例如在Altstadt-Süd或Rheinauhafen，价格可能在1.2至600万欧元之间。年轻的专业人士特别吸引了靠近中心的中心，例如老城区诺德和杜茨，旧建筑公寓的价格高达9,700欧元 /平方米。看看城市较安静的地区，例如戴尔布吕克（Dellbrück）或霍尔威（Holweide），显示了65万欧元的半省房屋的诱人价格范围。这使您想生活，尤其是因为科隆的生活质量仍然保持很高。

在租赁市场上

租赁市场的旅程在哪里？这里的趋势很明显：与商业物业相比，租赁市场显示出上升趋势，住宅物业的速率更高。现在的平均租金价格为每平方米12.6欧元，这意味着上一季度增长了1.69％，在一年中增加了5.97％。事实证明，尤其是每平方米最多可达到15欧元的位置。

这在Statista的数量中也很明显，他们在过去五年中分析了租金价格的发展。在科隆市中心，应预期每平方米约11至12欧元。但是，租金价格的上涨少于德国其他主要城市。

来源：
- antenne nrw
- 证书专家意见
- statista