Kölnens fastighetsmarknad: Marknadsvaraktighet sjunker, priser stabila!
Kölnens fastighetsmarknad: Marknadsvaraktighet sjunker, priser stabila!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Fokus ligger fortfarande på utvecklingen på Köln fastighetsmarknaden. Siffrorna visar för närvarande en anmärkningsvärd nedgång i marknadsföringsperioden för bostadsfastigheter i staden. Enligt Antenne NRW är den genomsnittliga marknadsföringsperioden för bostadsrätter nu 74 dagar, medan enskilda familjer säljs efter cirka 75 dagar. Det låter lovande för säljare, eller hur? Jämfört med det fjärde kvartalet 2024 minskade marknadsföringsperioden för bostadsrätter med 14,9 procent och 12,8 procent för enskilda familjer.
De tillgängliga fastigheterna verkar vara rädda i katedralen, eftersom det under det första kvartalet 2025 fanns bara 1 995 lägenheter och 725 enfamiljshus på marknaden. Detta innebär en nedgång med 27,1 procent i bostadsrätter och 23,5 procent i enskilda familjer jämfört med det sista kvartalet 2024. Man kan säga att det finns mindre val, och det kan ge köpare till gränserna för deras möjligheter.
Marknadspriser och efterfrågan
Trots det minskande antalet erbjudanden förblir fastighetspriser i Köln stabila. Enligt informationen från CERA -rapporten var det genomsnittliga priset för ett bostadsrätt 2024 339 854 euro, vilket motsvarar en ökning med 2,6 procent. Platsen är emellertid något annorlunda för enskilda familjer, här sjönk priset 2024 med 1,2 procent till i genomsnitt 607 803 euro.
Högkvalitativa bostadsrätter och takvåningar är särskilt populära på populära platser, till exempel i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, där priserna kan vara mellan 1,2 och 6 miljoner euro. Unga yrkesverksamma är särskilt lockade till centrum nära centrum som Gamla stan Nord och Deutz, där gamla byggnadslägenheter kostar upp till 9 700 euro per kvadratmeter. En titt på de tystare delarna av staden, som Dellbrück eller Holweide, visar ett attraktivt prisklass för halvfyllda hushalvor från 650 000 euro. Det gör att du vill leva, särskilt eftersom livskvaliteten i Köln fortfarande hålls hög.
på hyresmarknaden
Var går resan till hyresmarknaden? Tendenserna här är tydliga: hyresmarknaden visar en uppåtgående trend med starkare ökning av bostadsfastigheter jämfört med kommersiella fastigheter. Det genomsnittliga hyrespriset är nu 12,6 euro per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 1,69 procent till föregående kvartal och 5,97 procent under året. Det visar sig att bra platser i synnerhet kan uppnå upp till 15 euro per kvadratmeter.
Detta är också tydligt i antalet Statista, som har analyserat utvecklingen av hyrespriser under de senaste fem åren. I Köln i centrum bör cirka 11 till 12 euro per kvadratmeter förväntas. Hyrespriserna har dock ökat mindre än andra större städer i Tyskland.
Sammanfattningsvis kan det sägas att Kölnfastighetsmarknaden för närvarande upplever en spännande, om än utmanande fas. Den ökade efterfrågan och den minskade utbudet indikerar att både köpare och hyresgäster kan förvänta sig en hög livskvalitet och förkortade marknadsföringstider. Utvecklingen återstår dock att se, särskilt under påverkan av byggnadsräntor och nybyggnadspotential. Marknaden erbjuder både möjligheter och utmaningar för alla inblandade - det finns definitivt något att tänka på! Källor:
- Antenne nrw
- Cera Expert Opinion
- Statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |