Kölns fastighetsmarknad: marknadsföringstiderna faller, priserna är stabila!

Kölns fastighetsmarknad: marknadsföringstiderna faller, priserna är stabila!

Utvecklingen på fastighetsmarknaden i Köln fortsätter att vara i fokus. Siffrorna visar för närvarande på en anmärkningsvärd minskning av tiden det tar att marknadsföra bostadsfastigheter i staden. Enligt Antenne NRW är den genomsnittliga marknadsföringstiden för bostadsrätter nu 74 dagar, medan småhus säljs efter cirka 75 dagar. Det låter lovande för säljare, eller hur? Jämfört med fjärde kvartalet 2024 sjönk marknadsföringstiden för bostadsrätter med 14,9 procent och för småhus med 12,8 procent.

De tillgängliga fastigheterna tycks bli knappa i katedralstaden, eftersom det bara fanns 1 995 lägenheter och 725 småhus på marknaden under det första kvartalet 2025. Det motsvarar en minskning med 27,1 procent för lägenheter och 23,5 procent för enfamiljshus jämfört med det sista kvartalet kan du säga att det finns 0 färre valmöjligheter, och du kan säga att det finns 24 färre valmöjligheter. köpare till gränserna för sina alternativ.

Marknadspriser och efterfrågan

Trots det minskande antalet erbjudanden förblir fastighetspriserna i Köln stabila. Enligt uppgifter från Certa-rapporter var snittpriset för en bostadsrätt 2024 339 854 euro, vilket motsvarar en ökning med 2,6 procent. Situationen är dock något annorlunda för småhus; här sjönk priset med 1,2 procent till ett genomsnitt på 607 803 euro 2024.

De högkvalitativa bostadsrätterna och takvåningarna på populära platser, som i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, är särskilt populära, där priserna kan variera mellan 1,2 och 6 miljoner euro. Unga proffs lockas särskilt till stadsdelar nära centrum som Altstadt-Nord och Deutz, där lägenheter i gamla byggnader kostar upp till 9 700 euro per kvadratmeter. En titt på de lugnare stadsdelarna, som Dellbrück eller Holweide, visar en attraktiv prisklass för parhus som börjar på 650 000 euro. Detta gör att människor vill leva, särskilt eftersom livskvaliteten i Köln fortfarande är hög.

På hyresmarknaden

Vart är hyresmarknaden på väg? Trenderna här är tydliga: Hyresmarknaden visar en uppåtgående trend med högre ökningstakt för bostadsfastigheter jämfört med kommersiella fastigheter. Det genomsnittliga hyrespriset är nu 12,6 euro per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 1,69 procent jämfört med föregående kvartal och 5,97 procent jämfört med föregående år. Det visar sig att just bra lägen kan uppnå upp till 15 euro per kvadratmeter.

Detta återspeglas också i siffrorna från Statista, som analyserade utvecklingen av hyrespriserna de senaste fem åren. I Kölns centrum bör du räkna med cirka 11 till 12 euro per kvadratmeter. Hyrespriserna har dock stigit mindre kraftigt än i andra storstäder i Tyskland.

Sammanfattningsvis kan man säga att Kölns fastighetsmarknad just nu upplever en spännande, om än utmanande, fas. Den ökade efterfrågan och minskade utbudet talar för att både köpare och hyresgäster kan förvänta sig en hög livskvalitet och minskade marknadsföringstider. Utvecklingen återstår dock att se, särskilt under påverkan av byggräntor och nybyggnationspotential. Marknaden erbjuder både möjligheter och utmaningar för alla inblandade – det finns definitivt något att tänka på!

Källor:
– Antenn NRW
– En viss rapport
– Statista