Kölnski nepremičninski trg: tržni časi padajo, cene so stabilne!

Kölnski nepremičninski trg: tržni časi padajo, cene so stabilne!

Še naprej je v središču dogajanje na kölnskem nepremičninskem trgu. Številke trenutno kažejo opazen upad časa, potrebnega za trženje stanovanjskih nepremičnin v mestu. Po podatkih Antenne NRW je povprečno tržno obdobje za etažne lastnine zdaj 74 dni, medtem ko se enodružinske hiše prodajo po približno 75 dneh. To zveni obetavno za prodajalce, kajne? V primerjavi s četrtim četrtletjem 2024 se je tržni čas za etažno lastnino zmanjšal za 14,9 odstotka, za enodružinske hiše pa za 12,8 odstotka.

Zdi se, da razpoložljive nepremičnine postajajo redke v mestu katedrale, saj je bilo v prvem četrtletju leta 2025 na trgu samo 1995 stanovanj in 725 enodružinskih hiš. To pomeni zmanjšanje za 27,1 odstotka za stanovanja in 23,5 odstotka za enodružinske hiše v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2024. Lahko bi rekli, da je manj izbire in to bi lahko bilo potiskanje kupcev do meja njihovih možnosti.

Tržne cene in povpraševanje

Kljub vse manjšemu številu ponudb ostajajo cene nepremičnin v Kölnu stabilne. Po podatkih iz poročil Certe je povprečna cena za etažno lastnino v letu 2024 znašala 339.854 evrov, kar ustreza rasti za 2,6 odstotka. Nekoliko drugačna pa je situacija pri enodružinskih hišah; pri nas je cena v letu 2024 padla za 1,2 odstotka na povprečno 607.803 evrov.

Posebej priljubljena so visokokakovostna etažna stanovanja in penthousi na priljubljenih lokacijah, kot sta Altstadt-Süd ali Rheinauhafen, kjer se cene lahko gibljejo med 1,2 in 6 milijoni evrov. Mlade strokovnjake še posebej privlačijo okrožja blizu centra, kot sta Altstadt-Nord in Deutz, kjer stanovanja v starih stavbah stanejo do 9.700 evrov na kvadratni meter. Pogled na tišja okrožja, kot sta Dellbrück ali Holweide, pokaže privlačen cenovni razpon za dvojčke, ki se začnejo pri 650.000 evrih. Zaradi tega ljudje želijo živeti, še posebej, ker je kakovost življenja v Kölnu še vedno visoka.

Na trgu najemnin

Kam gre najemniški trg? Trendi so jasni: najemniški trg kaže naraščajoči trend z višjimi stopnjami rasti stanovanjskih nepremičnin v primerjavi s poslovnimi nepremičninami. Povprečna cena najema je zdaj 12,6 evra za kvadratni meter, kar pomeni 1,69-odstotno rast v primerjavi s predhodnim četrtletjem in 5,97-odstotno rast medletno. Izkazalo se je, da predvsem dobre lokacije dosegajo tudi do 15 evrov za kvadratni meter.

To se odraža tudi v podatkih Statista, ki je analiziral razvoj cen najemnin v zadnjih petih letih. V središču Kölna bi morali pričakovati okoli 11 do 12 evrov na kvadratni meter. Vendar so se cene najemnin dvignile manj močno kot v drugih večjih mestih v Nemčiji.

Če povzamemo, lahko rečemo, da kölnski nepremičninski trg trenutno doživlja vznemirljivo, čeprav zahtevno fazo. Povečano povpraševanje in zmanjšana ponudba nakazujeta, da lahko tako kupci kot najemniki pričakujejo visoko kakovost življenja in skrajšane tržne čase. Vendar pa je razvoj dogodkov še videti, zlasti pod vplivom obrestnih mer za stavbe in potenciala novogradnje. Trg ponuja tako priložnosti kot izzive za vse vpletene – vsekakor je treba o čem razmišljati!

Viri:
– Antena NRW
– Certa poročilo
– Statista