Trg nepremičnin v Kölnu: Trajanje trženja ponovi, cene stabilne!
Trg nepremičnin v Kölnu: Trajanje trženja ponovi, cene stabilne!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Poudarek je še vedno na razvoju na trgu nepremičnin v Kölnu. Številke trenutno kažejo izjemen upad trženjskega obdobja za stanovanjske nepremičnine v mestu. Po mnenju Antenne NRW je povprečno tržno obdobje za kondominije zdaj 74 dni, hiše z eno družino pa se prodajajo po približno 75 dneh. To se sliši za prodajalce, kajne? V primerjavi s četrtim četrtletjem 2024 se je marketinško obdobje za kondominije zmanjšalo za 14,9 odstotka in 12,8 odstotka za hiše z eno družino.
Zdi se, da se razpoložljive nepremičnine v katedralnem mestu prestrašijo, saj je bilo v prvem četrtletju 2025 le 1.995 stanovanj in 725 hiš za eno družine na trgu. To pomeni, da je za 27,1 odstotka kondominija in 23,5 odstotka v hiš z enodružinskimi hišami v primerjavi z zadnjim četrtletjem 2024. Lahko bi rekli, da je manj izbire in to bi lahko kupce pripeljalo do meja njihovih možnosti.
tržne cene in povpraševanje
Kljub zmanjšanju števila ponudb, cene nepremičnin v Kölnu ostajajo stabilne. Po podatkih iz poročila Certa je bila povprečna cena kondominija leta 2024 339.854 evrov, kar ustreza 2,6 odstotka povečanja. Vendar je lokacija za hiše z enodružinskimi hišami nekoliko drugačna, tukaj se je cena leta 2024 znižala za 1,2 odstotka na povprečno 607.803 evrov.
Kakovostni kondominiji in penthouse so še posebej priljubljeni na priljubljenih lokacijah, na primer v Altstadt-Süd ali Rheinauhafen, kjer so cene med 1,2 in 6 milijonov evrov. Mlade strokovnjake še posebej privlačijo center v bližini središča, kot sta Old Town Nord in Deutz, v katerem stara stara stanovanja starajo do 9.700 evrov na kvadratni meter. Pogled na tišje dele mesta, kot sta Dellbrück ali Holweide, prikazuje privlačen cenovni razpon za polovice hišnih hiš od 650.000 evrov. Zaradi tega želite živeti, še posebej, ker je kakovost življenja v Kölnu še vedno visoka.
na trgu najemnine
Kam poteka potovanje na najemniški trg? Tu so nagnjenosti jasne: najemni trg kaže trend naraščanja z močnejšimi stopnjami povečanja stanovanjskih nepremičnin v primerjavi s komercialnimi nepremičninami. Povprečna cena najemnine je zdaj 12,6 EUR na kvadratni meter, kar pomeni povečanje za 1,69 odstotka na prejšnje četrtletje in 5,97 odstotka v letu. Izkazalo se je, da lahko zlasti dobre lokacije dosežejo do 15 evrov na kvadratni meter.
To je razvidno tudi iz števila statista, ki so v zadnjih petih letih analizirali razvoj cen najemnin. V središču mesta Köln je treba pričakovati približno 11 do 12 evrov na kvadratni meter. Vendar so se cene najemnin v Nemčiji zvišale manj kot druga večja mesta.
Če povzamemo, lahko rečemo, da trg v Köln Real Estate trenutno doživlja vznemirljivo, čeprav zahtevno fazo. Povečano povpraševanje in zmanjšana ponudba kažeta, da lahko kupci in najemniki pričakujejo visoko kakovost življenja in skrajšane tržne čase. Razvoj pa še ni treba videti, zlasti pod vplivom gradbenih obrestnih mer in novega gradbenega potenciala. Trg ponuja tako priložnosti kot izzive za vse vpletene - vsekakor je treba nekaj razmišljati! Viri:
- antena nrw
- Certa Expert Mnenje
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |