Realitný trh v Kolíne: marketingové časy klesajú, ceny sú stabilné!

Realitný trh v Kolíne: marketingové časy klesajú, ceny sú stabilné!

V centre pozornosti je aj naďalej vývoj na kolínskom realitnom trhu. Údaje v súčasnosti ukazujú výrazný pokles času, ktorý je potrebný na predaj rezidenčných nehnuteľností v meste. Podľa Antenne NRW je teraz priemerné marketingové obdobie pre kondomínia 74 dní, zatiaľ čo rodinné domy sa predávajú po približne 75 dňoch. To znie pre predajcov sľubne, však? V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024 klesol marketingový čas pre kondomínia o 14,9 percenta a pre rodinné domy o 12,8 percenta.

Zdá sa, že dostupných nehnuteľností je v katedrálnom meste čoraz vzácnejšie, pretože v prvom štvrťroku 2025 bolo na trhu len 1 995 bytov a 725 rodinných domov. To predstavuje pokles o 27,1 percenta v prípade bytov a 23,5 percenta v prípade rodinných domov v porovnaní s posledným štvrťrokom 2024 a mohli by ste povedať, že ich limity sa budú zmenšovať. možnosti.

Trhové ceny a dopyt

Napriek klesajúcemu počtu ponúk zostávajú ceny nehnuteľností v Kolíne stabilné. Podľa informácií zo správ Certa bola priemerná cena za kondomínium v ​​roku 2024 339 854 eur, čo zodpovedá nárastu o 2,6 percenta. V prípade rodinných domov je však situácia mierne odlišná; tu cena klesla o 1,2 percenta na priemerných 607 803 eur v roku 2024.

Obľúbené sú najmä kvalitné byty a penthousy v obľúbených lokalitách, ako napríklad v Altstadt-Süd alebo Rheinauhafen, kde sa ceny môžu pohybovať od 1,2 do 6 miliónov eur. Mladých profesionálov lákajú najmä štvrte blízko centra ako Altstadt-Nord a Deutz, kde stoja byty v starých budovách až 9 700 eur za meter štvorcový. Pohľad do tichších štvrtí, akými sú Dellbrück či Holweide, ukazuje atraktívnu cenovú kategóriu dvojdomov už od 650 000 eur. To spôsobuje, že ľudia chcú žiť, najmä preto, že kvalita života v Kolíne je stále vysoká.

Na trhu s prenájmom

Kam smeruje trh s prenájmom? Trendy sú tu jasné: Trh s prenájmom vykazuje stúpajúci trend s vyššou mierou nárastu rezidenčných nehnuteľností v porovnaní s komerčnými nehnuteľnosťami. Priemerná cena prenájmu je teraz 12,6 eura za štvorcový meter, čo v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom znamená nárast o 1,69 percenta a medziročne o 5,97 percenta. Ukazuje sa, že najmä dobré lokality môžu dosiahnuť až 15 eur za meter štvorcový.

Vyplýva to aj z údajov spoločnosti Statista, ktorá analyzovala vývoj cien prenájmov za posledných päť rokov. V centre Kolína nad Rýnom by ste mali počítať s približne 11 až 12 eurami za meter štvorcový. Ceny prenájmov však vzrástli menej prudko ako v iných veľkých mestách Nemecka.

V súhrne možno povedať, že kolínsky realitný trh momentálne prežíva vzrušujúcu, aj keď náročnú fázu. Zvýšený dopyt a znížená ponuka naznačujú, že kupujúci aj nájomcovia môžu očakávať vysokú kvalitu života a skrátené marketingové časy. Vývoj sa však ešte len uvidí, najmä pod vplyvom budovania úrokových sadzieb a nového stavebného potenciálu. Trh ponúka príležitosti aj výzvy pre všetkých zúčastnených – rozhodne je o čom premýšľať!

Zdroje:
– Anténa NRW
– Certa správa
– Statista