Trh s nehnuteľnosťami v Kolíne nad Rýnom: Marketingové dĺžky, ceny stabilné!
Trh s nehnuteľnosťami v Kolíne nad Rýnom: Marketingové dĺžky, ceny stabilné!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Zameriava sa stále na vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v Kolínovaní. Čísla v súčasnosti vykazujú pozoruhodný pokles marketingového obdobia pre obytné nehnuteľnosti v meste. Podľa Antene NRW je priemerná marketingová doba pre byty teraz 74 dní, zatiaľ čo domy s jednotlivými rodinami sa predávajú po približne 75 dňoch. Pre predajcov to znie sľubne, však? V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024 sa marketingové obdobie pre byty znížilo o 14,9 percenta a 12,8 percenta pre jednotlivé rodinné domy.
Zdá sa, že dostupné nehnuteľnosti sa v katedrálnom meste vystrašia, pretože v prvom štvrťroku 2025 bolo na trhu iba 1 995 bytov a 725 rodinných domov. To znamená pokles o 27,1 % v bytových domoch a 23,5 percenta v rodinných domoch s jednotlivými rodinami v porovnaní s posledným štvrťrokom 2024. Dalo by sa povedať, že existuje menšia voľba, a to by mohlo kupujúcim priviesť k obmedzeniam ich možností.
Trhové ceny a dopyt
Napriek klesajúcemu počtu ponúk, ceny nehnuteľností v Kolínovaní zostávajú stabilné. Podľa informácií z správy CERTA bola priemerná cena za byt v roku 2024 339 854 EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 2,6 percenta. Poloha sa však mierne líši pre domy s jednotlivými rodinami, tu cena v roku 2024 klesla o 1,2 percenta na priemerne 607 803 EUR.
Vysoké kvalitné byty a prístrešky sú obzvlášť populárne na populárnych miestach, napríklad v Altstadt-Süd alebo Rheinauhafen, kde môžu byť ceny medzi 1,2 a 6 miliónmi eur. Mladí profesionáli sú obzvlášť priťahovaní do centra blízko centra, ako je staré mesto Nord a Deutz, v ktorých staré budovy stoja až 9 700 eur na meter štvorcový. Pohľad na tichšie časti mesta, ako napríklad Dellbrück alebo Holweide, ukazuje atraktívne cenové rozpätie pre polosadzované polovice domu zo 650 000 EUR. Vďaka tomu chcete žiť, najmä preto, že kvalita života v Kolíne je stále udržiavaná na vysokej úrovni.
na trhu s nájomným
Kam smeruje výlet na trh s prenájmom? Tendencie sú tu jasné: Trh s prenájmom vykazuje vzostupný trend so silnejšou mierou zvýšenia bytových nehnuteľností v porovnaní s komerčnými nehnuteľnosťami. Priemerná cena prenájmu je teraz 12,6 EUR za meter štvorcový, čo znamená zvýšenie o 1,69 percenta do predchádzajúceho štvrťroka a 5,97 percenta v roku. Ukazuje sa, že najmä dobré miesta môžu dosiahnuť až 15 eur na meter štvorcový.
Je to tiež zrejmé z počtu štatistov, ktorí v posledných piatich rokoch analyzovali vývoj cien nájomného. V centre mesta Kolín nad Rýnom by sa malo očakávať približne 11 až 12 eur na meter štvorcový. Ceny z prenájmu sa však zvýšili menej ako iné hlavné mestá v Nemecku.
Stručne povedané, dá sa povedať, že trh s nehnuteľnosťami v Kolínovaní v súčasnosti zažíva vzrušujúcu, aj keď náročnú fázu. Zvýšený dopyt a znížená ponuka naznačujú, že kupujúci aj nájomníci môžu očakávať vysokú kvalitu života a skrátené marketingové časy. Vývoj však ešte stále treba vidieť, najmä pod vplyvom budovania úrokových sadzieb a nového stavebného potenciálu. Trh ponúka každému zúčastneným príležitostiam a výzvam - určite je tu niečo, na čo by ste mali myslieť! Zdroje:
- antenne nrw
- Certa odborný posudok
- štatista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |