Piața imobiliară din Köln: timpii de marketing sunt în scădere, prețurile sunt stabile!

Piața imobiliară din Köln: timpii de marketing sunt în scădere, prețurile sunt stabile!

Evoluțiile de pe piața imobiliară din Köln continuă să fie în centrul atenției. Cifrele arată în prezent o scădere notabilă a timpului necesar pentru comercializarea proprietăților rezidențiale în oraș. Potrivit Antenne NRW, perioada medie de comercializare a condominiilor este acum de 74 de zile, în timp ce casele unifamiliale se vând după aproximativ 75 de zile. Sună promițător pentru vânzători, nu? Comparativ cu trimestrul al patrulea din 2024, timpul de comercializare pentru condominii a scăzut cu 14,9% și pentru casele unifamiliale cu 12,8%.

Imobilul disponibil pare să devină limitat în orașul catedrală, deoarece erau doar 1.995 de apartamente și 725 de locuințe unifamiliale pe piață în primul trimestru al anului 2025. Aceasta reprezintă o scădere de 27,1 la sută pentru apartamente și 23,5 la sută pentru casele unifamiliale, comparativ cu ultimele 2024 de locuințe și ar putea fi mai puține alegeri. împingând cumpărătorii la limita opțiunilor lor.

Prețurile pieței și cererea

În ciuda numărului în scădere a ofertelor, prețurile proprietăților din Köln rămân stabile. Potrivit informațiilor din rapoartele Certa, prețul mediu pentru un condominiu în 2024 a fost de 339.854 de euro, ceea ce corespunde unei creșteri de 2,6 la sută. Cu toate acestea, situația este ușor diferită pentru casele unifamiliale; aici prețul a scăzut cu 1,2 la sută la o medie de 607.803 euro în 2024.

Condominiile și penthouse-urile de înaltă calitate din locații populare, precum Altstadt-Süd sau Rheinauhafen, sunt deosebit de populare, unde prețurile pot varia între 1,2 și 6 milioane de euro. Tinerii profesioniști sunt atrași în special de cartierele din apropierea centrului, cum ar fi Altstadt-Nord și Deutz, unde apartamentele din clădiri vechi costă până la 9.700 de euro pe metru pătrat. O privire asupra cartierelor mai liniștite, precum Dellbrück sau Holweide, arată o gamă de preț atractivă pentru casele semi-decomandate începând de la 650.000 de euro. Acest lucru îi face pe oameni să își dorească să trăiască, mai ales că calitatea vieții în Köln rămâne ridicată.

Pe piata de inchiriere

Încotro se îndreaptă piața de închiriere? Tendințele aici sunt clare: piața de închiriere arată o tendință ascendentă, cu rate mai mari de creștere pentru proprietățile rezidențiale în comparație cu proprietățile comerciale. Pretul mediu de inchiriere este acum de 12,6 euro pe metru patrat, ceea ce inseamna o crestere de 1,69 la suta fata de trimestrul precedent si 5,97 la suta fata de anul trecut. Se dovedește că locațiile bune în special pot atinge până la 15 euro pe metru pătrat.

Acest lucru se reflectă și în cifrele de la Statista, care a analizat evoluția prețurilor de închiriere în ultimii cinci ani. În centrul orașului Köln, ar trebui să vă așteptați la aproximativ 11 până la 12 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, prețurile de închiriere au crescut mai puțin brusc decât în ​​alte orașe mari din Germania.

Pe scurt, se poate spune că piața imobiliară din Köln trece în prezent printr-o fază incitantă, deși provocatoare. Cererea crescută și oferta redusă sugerează că atât cumpărătorii, cât și chiriașii se pot aștepta la o calitate înaltă a vieții și la o durată redusă de comercializare. Totuși, evoluțiile rămân de văzut, în special sub influența ratelor dobânzilor la construcție și a potențialului de construcție nouă. Piața oferă atât oportunități, cât și provocări pentru toți cei implicați - cu siguranță există ceva la care să te gândești!

Surse:
– Antena NRW
– Un anumit raport
– Statista