Piața imobiliară din Colonia: durata de marketing se scufundă, prețurile stabile!
Piața imobiliară din Colonia: durata de marketing se scufundă, prețurile stabile!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - accentul se concentrează în continuare pe piața imobiliară din Köln. În prezent, numerele arată o scădere remarcabilă a perioadei de marketing pentru proprietățile rezidențiale din oraș. Potrivit Antenne NRW, perioada medie de marketing pentru condominii este acum de 74 de zile, în timp ce casele cu o singură familie sunt vândute după aproximativ 75 de zile. Sună promițător pentru vânzători, nu? Comparativ cu al patrulea trimestru din 2024, perioada de marketing pentru condominii a scăzut cu 14,9 la sută și 12,8 la sută pentru case cu o singură familie.
Proprietățile disponibile par a fi speriate în orașul Catedralei, deoarece în primul trimestru din 2025 erau doar 1.995 de apartamente și 725 de case cu o singură familie pe piață. Aceasta înseamnă o scădere de 27,1 la sută în condominii și 23,5 la sută în case cu o singură familie, comparativ cu ultimul trimestru din 2024. S -ar putea spune că există mai puțină opțiune și asta ar putea aduce cumpărătorii la limitele posibilităților lor.
prețurile de piață și cererea
În ciuda numărului scăzut de oferte, prețurile imobiliare din Köln rămân stabile. Conform informațiilor din raportul CERTA, prețul mediu pentru un condominiu în 2024 a fost de 339.854 euro, ceea ce corespunde unei creșteri de 2,6 la sută. Cu toate acestea, locația este ușor diferită pentru case cu o singură familie, aici prețul în 2024 a scăzut cu 1,2 la sută până la o medie de 607.803 euro.
Condominiile și penthouse-urile de înaltă calitate sunt deosebit de populare în locațiile populare, cum ar fi în Altstadt-Süd sau Rheinauhafen, unde prețurile pot fi cuprinse între 1,2 și 6 milioane de euro. Tinerii profesioniști sunt atrași în special de centrul apropiat de centru, cum ar fi Old Town Nord și Deutz, în care apartamentele de clădire vechi costă până la 9.700 de euro pe metru pătrat. O privire asupra părților mai liniștite ale orașului, cum ar fi Dellbrück sau Holweide, arată o gamă de prețuri atractivă pentru jumătățile semi -depuse de casă de la 650.000 de euro. Asta te face să vrei să trăiești, mai ales că calitatea vieții în Köln este încă menținută ridicată.
pe piața de închiriere
Unde merge călătoria pe piața de închiriere? Tendințele de aici sunt clare: piața de închiriere arată o tendință ascendentă, cu rate de creștere mai puternice ale proprietăților rezidențiale în comparație cu proprietățile comerciale. Prețul mediu de închiriere este acum de 12,6 EUR pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 1,69 la sută până în trimestrul precedent și 5,97 la sută în an. Se dovedește că, în special, locațiile bune pot realiza până la 15 euro pe metru pătrat.
Acest lucru este evident și în numărul de Statista, care au analizat dezvoltarea prețurilor de închiriere în ultimii cinci ani. În centrul orașului Köln, ar trebui să se aștepte aproximativ 11 până la 12 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, prețurile de închiriere au crescut mai puțin decât alte orașe majore din Germania.
În rezumat, se poate spune că piața imobiliară din Köln se confruntă în prezent cu o fază interesantă, deși provocatoare. Cererea crescută și oferta redusă indică faptul că atât cumpărătorii, cât și chiriașii se pot aștepta la o calitate ridicată a vieții și la perioadele de marketing scurtate. Cu toate acestea, dezvoltarea rămâne de văzut, în special sub influența ratelor dobânzilor și a potențialului de construcție nou. Piața oferă atât oportunități, cât și provocări pentru toți cei implicați - cu siguranță există ceva de gândit! surse:
- antenne nrw
- Opinia experților certa
- Statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |