Mercado imobiliário de Colônia: os tempos de comercialização estão caindo, os preços estão estáveis!

Mercado imobiliário de Colônia: os tempos de comercialização estão caindo, os preços estão estáveis!

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário de Colónia continuam a ser o foco. Os números mostram atualmente um declínio notável no tempo necessário para comercializar imóveis residenciais na cidade. Segundo a Antenne NRW, o prazo médio de comercialização dos condomínios é agora de 74 dias, enquanto as moradias unifamiliares são vendidas após cerca de 75 dias. Isso parece promissor para os vendedores, certo? Em comparação com o quarto trimestre de 2024, o tempo de comercialização dos condomínios caiu 14,9 por cento e das habitações unifamiliares 12,8 por cento.

Os imóveis disponíveis parecem estar a tornar-se escassos na cidade catedral, uma vez que havia apenas 1.995 apartamentos e 725 casas unifamiliares no mercado no primeiro trimestre de 2025. Isso representa um declínio de 27,1% para condomínios e 23,5% para casas unifamiliares em comparação com o último trimestre de 2024. Pode-se dizer que há menos escolha, e isso pode estar a levar os compradores ao limite das suas opções.

Preços de mercado e demanda

Apesar da diminuição do número de ofertas, os preços dos imóveis em Colónia permanecem estáveis. Segundo informação dos relatórios da Certa, o preço médio de um condomínio em 2024 era de 339.854 euros, o que corresponde a um aumento de 2,6 por cento. No entanto, a situação é ligeiramente diferente para residências unifamiliares; aqui o preço caiu 1,2 por cento para uma média de 607.803 euros em 2024.

Os condomínios e coberturas de alta qualidade em locais populares, como Altstadt-Süd ou Rheinauhafen, são particularmente populares, onde os preços podem variar entre 1,2 e 6 milhões de euros. Os jovens profissionais são particularmente atraídos pelos bairros próximos do centro, como Altstadt-Nord e Deutz, onde os apartamentos em edifícios antigos custam até 9.700 euros por metro quadrado. Uma olhada nos bairros mais tranquilos, como Dellbrück ou Holweide, mostra uma faixa de preços atraente para casas geminadas a partir de 650.000 euros. Isto faz com que as pessoas queiram viver, especialmente porque a qualidade de vida em Colónia continua elevada.

No mercado de arrendamento

Para onde caminha o mercado de arrendamento? As tendências aqui são claras: o mercado de arrendamento apresenta uma tendência ascendente, com taxas de aumento mais elevadas para imóveis residenciais em comparação com imóveis comerciais. O preço médio do arrendamento é agora de 12,6 euros por metro quadrado, o que significa um aumento de 1,69 por cento face ao trimestre anterior e de 5,97 por cento em termos homólogos. Acontece que boas localizações em particular podem atingir até 15 euros por metro quadrado.

Isto também se reflete nos números do Statista, que analisou a evolução dos preços dos aluguéis nos últimos cinco anos. No centro da cidade de Colônia você deve esperar cerca de 11 a 12 euros por metro quadrado. No entanto, os preços dos aluguéis aumentaram de forma menos acentuada do que em outras grandes cidades da Alemanha.

Em resumo, pode-se dizer que o mercado imobiliário de Colônia vive atualmente uma fase emocionante, embora desafiadora. O aumento da procura e a redução da oferta sugerem que tanto os compradores como os inquilinos podem esperar uma elevada qualidade de vida e tempos de comercialização reduzidos. Contudo, a evolução continua por ver, especialmente sob a influência das taxas de juro dos edifícios e do potencial de novos edifícios. O mercado oferece oportunidades e desafios para todos os envolvidos – há definitivamente algo em que pensar!

Fontes:
– Antena NRW
– Relatório Certa
– Estatista