Mercado imobiliário de Colônia: duração do marketing afunda, preços estáveis!
Mercado imobiliário de Colônia: duração do marketing afunda, preços estáveis!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - O foco ainda está nos desenvolvimentos no mercado imobiliário de Colônia. Atualmente, os números estão mostrando um declínio notável no período de marketing para propriedades residenciais na cidade. De acordo com a Antena NRW, o período médio de marketing para condomínios é agora 74 dias, enquanto as casas simples são vendidas após cerca de 75 dias. Isso parece promissor para os vendedores, certo? Comparado ao quarto trimestre de 2024, o período de marketing para condomínios diminuiu 14,9 % e 12,8 % para casas de família única.
As propriedades disponíveis parecem estar assustadas na cidade da Catedral, porque no primeiro trimestre de 2025 havia apenas 1.995 apartamentos e 725 casas de família única no mercado. Isso significa um declínio de 27,1 % em condomínios e 23,5 % em casas de família única em comparação com o último trimestre de 2024. Um poderia dizer que há menos opções e isso pode levar os compradores aos limites de suas possibilidades.
Preços e demanda de mercado
Apesar do número decrescente de ofertas, os preços dos imóveis em Colônia permanecem estáveis. De acordo com as informações do relatório da CERTA, o preço médio de um condomínio em 2024 foi de 339.854 euros, o que corresponde a um aumento de 2,6 %. No entanto, a localização é um pouco diferente para casas de família única, aqui o preço em 2024 caiu 1,2 %, para uma média de 607.803 euros.
Os condomínios e coberturas de alta qualidade são particularmente populares em locais populares, como no Altstadt-Süd ou Rheinauhafen, onde os preços podem estar entre 1,2 e 6 milhões de euros. Os jovens profissionais são particularmente atraídos pelo centro próximo ao centro, como a cidade velha Nord e Deutz, na qual os antigos apartamentos de construção custam até 9.700 euros por metro quadrado. Uma olhada nas partes mais tranquilas da cidade, como Dellbrück ou Holweide, mostra uma faixa de preço atraente para metades domésticas semi -detestadas de 650.000 euros. Isso faz você querer viver, especialmente porque a qualidade de vida em Colônia ainda é mantida alta.
No mercado de aluguel
Para onde está indo a viagem ao mercado de aluguel? As tendências aqui são claras: o mercado de aluguel mostra uma tendência ascendente com taxas de aumento mais fortes nas propriedades residenciais em comparação com as propriedades comerciais. O preço médio do aluguel agora é de 12,6 euros por metro quadrado, o que significa um aumento de 1,69 % no trimestre anterior e 5,97 % no ano. Acontece que bons locais em particular podem atingir até 15 euros por metro quadrado.
Isso também é evidente no número de estatistas, que analisaram o desenvolvimento dos preços de aluguel nos últimos cinco anos. No centro da cidade de Colônia, deve -se esperar cerca de 11 a 12 euros por metro quadrado. No entanto, os preços do aluguel aumentaram menos do que outras grandes cidades da Alemanha.
Em resumo, pode -se dizer que o mercado imobiliário de Colônia está atualmente experimentando uma fase emocionante e desafiadora. O aumento da demanda e da oferta reduzida indicam que os compradores e os inquilinos podem esperar uma alta qualidade de vida e um tempo de marketing reduzido. No entanto, o desenvolvimento ainda precisa ser visto, especialmente sob a influência das taxas de juros de construção e do novo potencial de construção. O mercado oferece oportunidades e desafios para todos os envolvidos - definitivamente há algo em que pensar! Fontes:
- statista
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| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
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