Rynek nieruchomości w Kolonii: czas trwania marketingu, ceny stabilne!
Rynek nieruchomości w Kolonii: czas trwania marketingu, ceny stabilne!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Koncentruje się na rozwoju na rynku nieruchomości w Kolonii. Liczby wykazują obecnie niezwykły spadek okresu marketingowego dla nieruchomości mieszkalnych w mieście. Według Antenne NRW średni okres marketingowy kondominium wynosi obecnie 74 dni, podczas gdy domy jednorodzinne są sprzedawane po około 75 dniach. To brzmi obiecująco dla sprzedawców, prawda? W porównaniu do czwartego kwartału 2024 r. Okres marketingowy dla kondominium spadł o 14,9 procent i 12,8 procent dla domów jednorodzinnych.
Wydaje się, że dostępne nieruchomości są przestraszone w Cathedral City, ponieważ w pierwszym kwartale 2025 r. Na rynku znajdowały się tylko 1995 mieszkań i 725 domów jednorodzinnych. Oznacza to spadek o 27,1 procent w kondominium i 23,5 procent w domach jednorodzinnych w porównaniu do ostatniego kwartału 2024 r. Można powiedzieć, że jest mniej wyboru, a to może doprowadzić kupujących do granic ich możliwości.
Ceny rynkowe i popyt
Pomimo zmniejszającej liczby ofert ceny nieruchomości w kolorze pozostają stabilne. Według informacji z raportu Certa średnia cena kondominium w 2024 r. Wyniosła 339 854 euro, co odpowiada wzrostowi o 2,6 procent. Jednak lokalizacja jest nieco inna w przypadku domów jednorodzinnych, tutaj cena w 2024 r. Spadła o 1,2 procent do średnio 607 803 euro.
Wysokiej jakości kondominium i penthouse są szczególnie popularne w popularnych lokalizacjach, na przykład w Altstadt-Süd lub Rheinauhafen, gdzie ceny mogą wynosić od 1,2 do 6 milionów euro. Młodzi profesjonaliści są szczególnie przyciągani do centrum w pobliżu centrum, takiego jak Stare Miasto Nord i Deutz, w którym stare apartamenty budowlane kosztują do 9700 euro za metr kwadratowy. Spojrzenie na cichsze części miasta, takie jak Dellbrück lub Holweide, pokazuje atrakcyjny przedział cenowy dla półkopetaliacyjnych połówek domów z 650 000 euro. To sprawia, że chcesz żyć, zwłaszcza że jakość życia w Kolonii jest nadal utrzymywana na wysokim poziomie.
na rynku wynajmu
Gdzie idzie podróż na rynek wynajmu? Tendencje tutaj są jasne: rynek wynajmu pokazuje trend wzrostowy o większym stopniu wzrostu nieruchomości mieszkalnych w porównaniu z nieruchomościami komercyjnymi. Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 12,6 EUR za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 1,69 procent do poprzedniego kwartału i 5,97 procent w roku. Okazuje się, że w szczególności dobre lokalizacje mogą osiągnąć do 15 euro na metr kwadratowy.
Jest to również widoczne w liczbie Statista, którzy przeanalizowali rozwój cen wynajmu w ciągu ostatnich pięciu lat. W Centrum Kolonii należy oczekiwać około 11 do 12 euro na metr kwadratowy. Jednak ceny wynajmu wzrosły mniej niż inne duże miasta w Niemczech.
Podsumowując, można powiedzieć, że rynek nieruchomości w Kolonii doświadcza obecnie ekscytującej, choć trudnej fazy. Zwiększony popyt i zmniejszona podaż wskazują, że zarówno kupujący, jak i najemcy mogą oczekiwać wysokiej jakości życia i skróconych czasów marketingowych. Jednak rozwój pozostaje do zobaczenia, szczególnie pod wpływem budowy stóp procentowych i nowego potencjału budowlanego. Rynek oferuje zarówno możliwości, jak i wyzwania dla wszystkich zaangażowanych - zdecydowanie jest coś do przemyślenia! Źródła:
- antenene nRw
- opinia ekspertów certa
- Statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |