Rynek nieruchomości w Kolonii: czasy marketingu upływają, ceny są stabilne!

Rynek nieruchomości w Kolonii: czasy marketingu upływają, ceny są stabilne!

W centrum uwagi nadal znajdują się wydarzenia na kolońskim rynku nieruchomości. Obecnie dane liczbowe pokazują zauważalny spadek czasu potrzebnego na wprowadzenie na rynek nieruchomości mieszkalnych w mieście. Według Antenne NRW średni okres sprzedaży mieszkań własnościowych wynosi obecnie 74 dni, podczas gdy domy jednorodzinne sprzedawane są po około 75 dniach. Brzmi obiecująco dla sprzedawców, prawda? W porównaniu do czwartego kwartału 2024 r. czas marketingowy dla lokali mieszkalnych spadł o 14,9 proc., a dla domów jednorodzinnych o 12,8 proc.

W mieście katedralnym dostępnych nieruchomości wydaje się coraz mniej, gdyż w pierwszym kwartale 2025 r. na rynku było zaledwie 1995 mieszkań i 725 domów jednorodzinnych. Oznacza to spadek o 27,1% w przypadku mieszkań i 23,5% w przypadku domów jednorodzinnych w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 r. Można powiedzieć, że wybór jest mniejszy, a to może wypychać kupujących do granic możliwości.

Ceny rynkowe i popyt

Pomimo malejącej liczby ofert, ceny nieruchomości w Kolonii pozostają stabilne. Według informacji z raportów Certa średnia cena za kondominium w 2024 roku wyniosła 339 854 euro, co oznacza wzrost o 2,6 proc. Nieco inaczej sytuacja wygląda jednak w przypadku domów jednorodzinnych; tutaj cena spadła o 1,2 procent, do średnio 607 803 euro w 2024 roku.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się wysokiej jakości apartamenty i penthousy w popularnych lokalizacjach, takich jak Altstadt-Süd czy Rheinauhafen, gdzie ceny wahają się od 1,2 do 6 mln euro. Młodych profesjonalistów szczególnie przyciągają dzielnice położone blisko centrum, takie jak Altstadt-Nord i Deutz, gdzie mieszkania w starych budynkach kosztują nawet 9700 euro za metr kwadratowy. Spojrzenie na spokojniejsze dzielnice, takie jak Dellbrück czy Holweide, pokazuje, że atrakcyjny przedział cenowy domów w zabudowie bliźniaczej zaczyna się od 650 000 euro. To sprawia, że ​​ludzie chcą żyć, zwłaszcza że jakość życia w Kolonii pozostaje wysoka.

Na rynku wynajmu

W jakim kierunku zmierza rynek wynajmu? Tendencje są tutaj jasne: rynek wynajmu wykazuje tendencję wzrostową, przy wyższych stopach wzrostu w przypadku nieruchomości mieszkalnych w porównaniu z nieruchomościami komercyjnymi. Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 12,6 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 1,69 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i 5,97 proc. rok do roku. Okazuje się, że szczególnie dobre lokalizacje potrafią osiągnąć nawet 15 euro za metr kwadratowy.

Znajduje to również odzwierciedlenie w danych Statisty, który analizował rozwój cen wynajmu na przestrzeni ostatnich pięciu lat. W centrum Kolonii należy spodziewać się ceny około 11 do 12 euro za metr kwadratowy. Ceny wynajmu wzrosły jednak mniej gwałtownie niż w innych dużych miastach Niemiec.

Podsumowując, można stwierdzić, że rynek nieruchomości w Kolonii przeżywa obecnie ekscytującą, choć pełną wyzwań fazę. Zwiększony popyt i zmniejszona podaż sugerują, że zarówno kupujący, jak i najemcy mogą spodziewać się wysokiej jakości życia i skrócenia czasu marketingowego. Jednak rozwój sytuacji dopiero będzie widoczny, zwłaszcza pod wpływem rosnących stóp procentowych i potencjału budowy nowych budynków. Rynek oferuje zarówno możliwości, jak i wyzwania dla wszystkich zaangażowanych osób – zdecydowanie jest o czym myśleć!

Źródła:
– Antena NRW
– Pewny raport
– Statysta