Kölns eiendomsmarked: Markedsføringsvarighet synker, priser stabile!
Kölns eiendomsmarked: Markedsføringsvarighet synker, priser stabile!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Fokuset er fremdeles på utviklingen i Köln -eiendomsmarkedet. Tallene viser for øyeblikket en bemerkelsesverdig nedgang i markedsføringsperioden for boligeiendommer i byen. I følge antenne NRW er den gjennomsnittlige markedsføringsperioden for sameier nå 74 dager, mens husfamiliehus selges etter rundt 75 dager. Det høres lovende ut for selgere, ikke sant? Sammenlignet med fjerde kvartal 2024, falt markedsføringsperioden for borettslag med 14,9 prosent og 12,8 prosent for en -familihus.
De tilgjengelige eiendommene ser ut til å være redd i katedralbyen, for i første kvartal 2025 var det bare 1 995 leiligheter og 725 enkeltfamiliehus på markedet. Dette betyr en nedgang på 27,1 prosent i sameier og 23,5 prosent i hus -familiehus sammenlignet med det siste kvartalet 2024. Man kan si at det er mindre valg, og det kan bringe kjøpere til grensene for deres muligheter.
Markedspriser og etterspørsel
Til tross for det synkende antallet tilbud, forblir eiendomspriser i Köln stabile. I følge informasjonen fra Certa Report var gjennomsnittsprisen for et sameie i 2024 339 854 euro, noe som tilsvarer en økning på 2,6 prosent. Imidlertid er beliggenheten litt annerledes for husfamiliehus, her falt prisen i 2024 med 1,2 prosent til et gjennomsnitt på 607 803 euro.
Høykvalitets borettslag og penthouse er spesielt populære på populære steder, for eksempel i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, der prisene kan være mellom 1,2 og 6 millioner euro. Unge fagpersoner er spesielt tiltrukket av sentrum nær sentrum som Old Town Nord og Deutz, der gamle bygningsleiligheter koster opptil 9 700 euro per kvadratmeter. En titt på de roligere delene av byen, som Dellbrück eller Holweide, viser en attraktiv prisklasse for halvtettede hushalvdeler fra 650 000 euro. Det gjør at du vil leve, spesielt siden livskvaliteten i Köln fremdeles holdes høy.
på leiemarkedet
Hvor går turen til leiemarkedet? Tendensene her er klare: Leiemarkedet viser en oppadgående trend med sterkere økning i boligeiendommer sammenlignet med kommersielle eiendommer. Gjennomsnittlig leiepris er nå 12,6 euro per kvadratmeter, noe som betyr en økning på 1,69 prosent til forrige kvartal og 5,97 prosent i året. Det viser seg at spesielt gode steder kan oppnå opptil 15 euro per kvadratmeter.
Dette er også tydelig i antall Statista, som har analysert utviklingen av leiepriser de siste fem årene. I Köln sentrum bør rundt 11 til 12 euro per kvadratmeter forventes. Leieprisene har imidlertid økt mindre enn andre større byer i Tyskland.
Oppsummert kan det sies at Köln -eiendomsmarkedet for tiden opplever en spennende, om enn utfordrende fase. Den økte etterspørselen og den reduserte tilbudet indikerer at både kjøpere og leietakere kan forvente en høy livskvalitet og forkortede markedsføringstider. Imidlertid gjenstår utviklingen å se, spesielt under påvirkning av bygningsrenter og nytt bygningspotensial. Markedet gir både muligheter og utfordringer for alle involverte - det er definitivt noe å tenke på! Kilder:
- antenne nrw
- certa ekspertuttalelse
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |