Kölns eiendomsmarked: markedsføringstidene faller, prisene er stabile!

Kölns eiendomsmarked: markedsføringstidene faller, prisene er stabile!

Utviklingen på eiendomsmarkedet i Köln er fortsatt i fokus. Tallene viser for tiden en merkbar nedgang i tiden det tar å markedsføre boligeiendommer i byen. Ifølge Antenne NRW er gjennomsnittlig markedsføringstid for borettslag nå 74 dager, mens eneboliger selges etter rundt 75 dager. Det høres lovende ut for selgere, ikke sant? Sammenlignet med fjerde kvartal 2024 falt markedsføringstiden for borettslag med 14,9 prosent og for eneboliger med 12,8 prosent.

Den tilgjengelige eiendommen ser ut til å bli knapp i katedralbyen, ettersom det bare var 1 995 leiligheter og 725 eneboliger på markedet i første kvartal av 2025. Det representerer en nedgang på 27,1 prosent for leiligheter og 23,5 prosent for eneboliger sammenlignet med det siste kvartalet kan du si at det er færre valgmuligheter, og du kan si at det er 24 færre valgmuligheter. kjøpere til grensene for sine valgmuligheter.

Markedspriser og etterspørsel

Til tross for det synkende antallet tilbud forblir eiendomsprisene i Köln stabile. Ifølge opplysninger fra Certa-rapporter var gjennomsnittsprisen for et sameie i 2024 339.854 euro, som tilsvarer en økning på 2,6 prosent. Situasjonen er imidlertid litt annerledes for eneboliger; her falt prisen med 1,2 prosent til et gjennomsnitt på 607.803 euro i 2024.

Høykvalitetsleilighetene og toppleilighetene på populære steder, som i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, er spesielt populære, hvor prisene kan variere mellom 1,2 og 6 millioner euro. Unge fagfolk er spesielt tiltrukket av sentrumsnære bydeler som Altstadt-Nord og Deutz, hvor leiligheter i gamle bygninger koster opptil 9.700 euro per kvadratmeter. En titt på de roligere bydelene, som Dellbrück eller Holweide, viser en attraktiv prisklasse for tomannsboliger som starter på 650 000 euro. Dette gir folk lyst til å leve, spesielt siden livskvaliteten i Köln fortsatt er høy.

På leiemarkedet

Hvor er leiemarkedet på vei? Trendene her er klare: Leiemarkedet viser en oppadgående trend med høyere økningstakt for boligeiendommer sammenlignet med næringseiendommer. Gjennomsnittlig leiepris er nå 12,6 euro per kvadratmeter, noe som betyr en økning på 1,69 prosent sammenlignet med forrige kvartal og 5,97 prosent fra år til år. Det viser seg at spesielt gode lokasjoner kan oppnå opptil 15 euro per kvadratmeter.

Dette gjenspeiles også i tallene fra Statista, som analyserte utviklingen i leieprisene de siste fem årene. I Köln sentrum bør du regne med rundt 11 til 12 euro per kvadratmeter. Leieprisene har imidlertid steget mindre kraftig enn i andre storbyer i Tyskland.

Oppsummert kan det sies at eiendomsmarkedet i Köln for tiden opplever en spennende, om enn utfordrende, fase. Den økte etterspørselen og reduserte tilbudet tilsier at både kjøpere og leietakere kan forvente høy livskvalitet og reduserte markedsføringstider. Utviklingen gjenstår imidlertid å se, spesielt under påvirkning av byggerenter og nybyggpotensial. Markedet byr på både muligheter og utfordringer for alle involverte – det er definitivt noe å tenke på!

Kilder:
– Antenne NRW
– En viss rapport
– Statista