De onroerendgoedmarkt van Keulen: marketingduur zinkt, prijzen stabiel!
De onroerendgoedmarkt van Keulen: marketingduur zinkt, prijzen stabiel!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - De focus ligt nog steeds op ontwikkelingen op de Keulen -onroerendgoedmarkt. De cijfers tonen momenteel een opmerkelijke afname van de marketingperiode voor woningen in de stad. Volgens antenne NRW is de gemiddelde marketingperiode voor condominiums nu 74 dagen, terwijl huizen met één gezinnen na ongeveer 75 dagen worden verkocht. Dat klinkt veelbelovend voor verkopers, toch? Vergeleken met het vierde kwartaal van 2024 daalde de marketingperiode voor appartementen met 14,9 procent en 12,8 procent voor huizen met één gezins.
De beschikbare eigendommen lijken bang te zijn in de kathedraalstad, omdat er in het eerste kwartaal van 2025 slechts 1.995 appartementen en 725 huizen met één gezinnen op de markt waren. Dit betekent een daling van 27,1 procent in condominiums en 23,5 procent in huizen met één gezinnen in vergelijking met het laatste kwartaal van 2024. Men zou kunnen zeggen dat er minder keuze is, en dat kan kopers tot het uiterste van hun mogelijkheden brengen.
Marktprijzen en vraag
Ondanks het dalende aantal aanbiedingen, blijven de vastgoedprijzen in Keulen stabiel. Volgens de informatie van het Certa -rapport was de gemiddelde prijs voor een condominium in 2024 339.854 euro, wat overeenkomt met een toename van 2,6 procent. De locatie is echter enigszins anders voor huizen met één familie, hier daalde de prijs in 2024 met 1,2 procent tot een gemiddelde van 607.803 euro.
De hoogwaardige appartementen en penthouses zijn vooral populair op populaire locaties, zoals in de Altstadt-Süd of Rheinauhafen, waar prijzen tussen 1,2 en 6 miljoen euro kunnen liggen. Jonge professionals voelen zich vooral aangetrokken tot het centrum dicht bij het centrum, zoals de oude stad Nord en Deutz, waarin oude gebouwappartementen tot 9.700 euro per vierkante meter kosten. Een blik op de stillere delen van de stad, zoals Dellbrück of Holweide, vertoont een aantrekkelijke prijsklasse voor semi -gedetailleerde huishelften vanaf 650.000 euro. Dat zorgt ervoor dat je wilt leven, vooral omdat de kwaliteit van leven in Keulen nog steeds hoog wordt gehouden.
op de huurmarkt
Waar gaat de reis naar de huurmarkt heen? De neigingen hier zijn duidelijk: de huurmarkt toont een opwaartse trend met een sterkere verhoogde tarieven in residentiële eigenschappen in vergelijking met commerciële eigenschappen. De gemiddelde huurprijs is nu EUR 12,6 per vierkante meter, wat betekent een stijging van 1,69 procent tot het voorgaande kwartaal en 5,97 procent in het jaar. Het blijkt dat met name goede locaties tot 15 euro per vierkante meter kunnen bereiken.
Dit is ook duidelijk in het aantal statista, die de ontwikkeling van de huurprijzen in de afgelopen vijf jaar hebben geanalyseerd. In het centrum van Keulen moet ongeveer 11 tot 12 euro per vierkante meter worden verwacht. De huurprijzen zijn echter minder gestegen dan andere grote steden in Duitsland.
Samenvattend kan worden gezegd dat de Keulen -onroerendgoedmarkt momenteel een opwindende, zij het uitdagende fase ervaart. De toegenomen vraag en het verminderde aanbod geven aan dat zowel kopers als huurders een hoge kwaliteit van leven en verkorte marketingtijden kunnen verwachten. De ontwikkeling valt echter nog te bezien, vooral onder invloed van het bouwen van rentetarieven en het potentieel van nieuw bouw. De markt biedt zowel kansen als uitdagingen voor alle betrokkenen - er is absoluut iets om over na te denken! Bronnen:
- antenne nrw
- Certa Expert Opinion
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |