De vastgoedmarkt van Keulen: de marketingtijden dalen, de prijzen zijn stabiel!

De vastgoedmarkt van Keulen: de marketingtijden dalen, de prijzen zijn stabiel!

De ontwikkelingen op de Keulse vastgoedmarkt blijven centraal staan. De cijfers laten momenteel een opmerkelijke daling zien in de tijd die nodig is om woningen in de stad op de markt te brengen. Volgens Antenne NRW bedraagt ​​de gemiddelde verkoopperiode voor appartementen nu 74 dagen, terwijl eengezinswoningen na ongeveer 75 dagen worden verkocht. Dat klinkt veelbelovend voor verkopers, toch? Vergeleken met het vierde kwartaal van 2024 daalde de marketingtijd voor appartementen met 14,9 procent en voor eengezinswoningen met 12,8 procent.

Het beschikbare vastgoed lijkt schaars te worden in de kathedraalstad. In het eerste kwartaal van 2025 stonden er nog maar 1.995 appartementen en 725 eengezinswoningen op de markt. Dat betekent een daling van 27,1 procent voor appartementen en 23,5 procent voor eengezinswoningen vergeleken met het laatste kwartaal van 2024. Je zou kunnen zeggen dat er minder keuze is, en dat zou kopers tot het uiterste van hun mogelijkheden kunnen duwen.

Marktprijzen en vraag

Ondanks het afnemende aantal aanbiedingen blijven de vastgoedprijzen in Keulen stabiel. Volgens informatie uit Certa-rapporten bedroeg de gemiddelde prijs voor een condominium in 2024 339.854 euro, wat overeenkomt met een stijging van 2,6 procent. Voor eengezinswoningen is de situatie echter iets anders; hier daalde de prijs met 1,2 procent naar gemiddeld 607.803 euro in 2024.

Vooral de hoogwaardige appartementen en penthouses op populaire locaties, zoals in Altstadt-Süd of Rheinauhafen, zijn populair, waar de prijzen kunnen variëren tussen de 1,2 en 6 miljoen euro. Jonge professionals voelen zich vooral aangetrokken tot wijken dichtbij het centrum, zoals Altstadt-Nord en Deutz, waar appartementen in oude gebouwen tot 9.700 euro per vierkante meter kosten. Een blik op de rustigere wijken, zoals Dellbrück of Holweide, laat een aantrekkelijke prijsklasse zien voor twee-onder-een-kapwoningen vanaf 650.000 euro. Dit zorgt ervoor dat mensen willen wonen, vooral omdat de levenskwaliteit in Keulen hoog blijft.

Op de huurmarkt

Waar gaat de huurmarkt heen? De trends hier zijn duidelijk: de huurmarkt vertoont een opwaartse trend met hogere stijgingspercentages voor woningen in vergelijking met commercieel vastgoed. De gemiddelde huurprijs bedraagt ​​nu 12,6 euro per vierkante meter, wat een stijging betekent van 1,69 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 5,97 procent jaar-op-jaar. Vooral goede locaties blijken tot 15 euro per vierkante meter te kunnen opleveren.

Dit blijkt ook uit de cijfers van Statista, die de ontwikkeling van de huurprijzen over de afgelopen vijf jaar analyseerde. In het centrum van Keulen moet je ongeveer 11 tot 12 euro per vierkante meter verwachten. De huurprijzen zijn echter minder sterk gestegen dan in andere grote steden in Duitsland.

Samenvattend kan worden gezegd dat de Keulse vastgoedmarkt momenteel een spannende, zij het uitdagende, fase doormaakt. De toegenomen vraag en het verminderde aanbod suggereren dat zowel kopers als huurders een hoge levenskwaliteit en kortere marketingtijden kunnen verwachten. De ontwikkelingen blijven echter afwachten, vooral onder invloed van de bouwrente en het nieuwbouwpotentieel. De markt biedt zowel kansen als uitdagingen voor alle betrokkenen; er is zeker iets om over na te denken!

Bronnen:
– Antenne NRW
– Zeker rapport
– Statistisch