Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: mārketinga laiki krīt, cenas ir stabilas!

Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: mārketinga laiki krīt, cenas ir stabilas!

Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus attīstība joprojām ir uzmanības centrā. Pašlaik skaitļi liecina par ievērojamu laika samazināšanos, kas nepieciešams, lai pilsētā pārdotu dzīvojamo īpašumu. Saskaņā ar Antenne NRW datiem, vidējais dzīvokļu māju mārketinga periods tagad ir 74 dienas, savukārt vienģimenes mājas tiek pārdotas aptuveni pēc 75 dienām. Tas pārdevējiem izklausās daudzsološi, vai ne? Salīdzinot ar 2024. gada ceturto ceturksni, mārketinga laiks daudzdzīvokļu mājām ir samazinājies par 14,9 procentiem un vienģimenes mājām par 12,8 procentiem.

Šķiet, ka katedrāles pilsētā pieejamo nekustamo īpašumu kļūst maz, jo 2025. gada pirmajā ceturksnī tirgū bija tikai 1995 dzīvokļi un 725 vienģimenes mājas. Tas ir par 27,1 procentu samazinājums dzīvokļiem un 23,5 procentiem – vienģimenes mājām, salīdzinot ar pēdējo ceturksni, un 202. gada pircēju izvēle ir mazāka. iespēju robežas.

Tirgus cenas un pieprasījums

Neskatoties uz piedāvājumu skaita samazināšanos, īpašumu cenas Ķelnē saglabājas stabilas. Saskaņā ar informāciju no Certa ziņojumiem, vidējā dzīvokļu dzīvokļa cena 2024. gadā bija 339 854 eiro, kas atbilst 2,6 procentu pieaugumam. Tomēr situācija ir nedaudz atšķirīga attiecībā uz vienģimenes mājām; šeit cena saruka par 1,2 procentiem līdz vidēji 607 803 eiro 2024. gadā.

Īpaši populāri ir augstas kvalitātes kooperatīvie un penthausi populārās vietās, piemēram, Altstadt-Süd vai Rheinauhafen, kur cenas var svārstīties no 1,2 līdz 6 miljoniem eiro. Jaunos speciālistus īpaši piesaista centram tuvu rajoni, piemēram, Altstadt-Nord un Deutz, kur dzīvokļi vecās ēkās maksā līdz 9700 eiro par kvadrātmetru. Apskatot klusākos rajonus, piemēram, Dellbrück vai Holweide, redzams pievilcīgs dvīņu māju cenu diapazons, sākot no 650 000 eiro. Tas liek cilvēkiem vēlēties dzīvot, jo īpaši tāpēc, ka dzīves kvalitāte Ķelnē joprojām ir augsta.

Īres tirgū

Kurp virzās īres tirgus? Tendences šeit ir skaidras: īres tirgū ir vērojama augšupejoša tendence ar augstāku pieauguma tempu dzīvojamiem īpašumiem salīdzinājumā ar komercīpašumiem. Vidējā īres cena šobrīd ir 12,6 eiro par kvadrātmetru, kas nozīmē pieaugumu par 1,69 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni un par 5,97 procentiem gada griezumā. Izrādās, ka īpaši labās vietās var sasniegt pat 15 eiro par kvadrātmetru.

To atspoguļo arī Statistikas skaitļi, kas analizēja īres cenu attīstību pēdējo piecu gadu laikā. Ķelnes pilsētas centrā jārēķinās ar aptuveni 11 līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Tomēr īres cenas augušas mazāk nekā citās Vācijas lielākajās pilsētās.

Rezumējot, var teikt, ka Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo aizraujošu, lai arī izaicinājumu pilnu posmu. Pieaugošais pieprasījums un samazinātais piedāvājums liecina, ka gan pircēji, gan īrnieki var sagaidīt augstu dzīves kvalitāti un saīsinātu mārketinga laiku. Tomēr vēl ir jāredz attīstība, jo īpaši ēku procentu likmju un jaunu ēku potenciāla ietekmē. Tirgus piedāvā gan iespējas, gan izaicinājumus ikvienam iesaistītajam – noteikti ir par ko padomāt!

Avoti:
– Antena NRW
– Noteikts ziņojums
– Statistika