Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: mārketinga ilguma izlietnes, cenas stabilas!
Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus: mārketinga ilguma izlietnes, cenas stabilas!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Galvenā uzmanība tiek pievērsta attīstībai Ķelnes nekustamā īpašuma tirgū. Skaitļi pašlaik uzrāda ievērojamu kritumu mārketinga periodā dzīvojamajiem īpašumiem pilsētā. Saskaņā ar Antenne NRW teikto, vidējais dzīvokļu mārketinga periods tagad ir 74 dienas, savukārt vienas ģimenes mājas tiek pārdotas pēc apmēram 75 dienām. Tas pārdevējiem izklausās daudzsološi, vai ne? Salīdzinot ar 2024. gada ceturto ceturksni, kondomīnu mārketinga periods samazinājās par 14,9 procentiem un 12,8 procentiem vienas ģimenes mājām.
Šķiet, ka pieejamie īpašumi ir nobijušies katedrāles pilsētā, jo 2025. gada pirmajā ceturksnī tirgū bija tikai 1 995 dzīvokļi un 725 vienvietīgas ģimenes mājas. Tas nozīmē 27,1 procentu samazināšanos kondomīnos un 23,5 procentus vienas ģimenes mājās, salīdzinot ar 2024. gada pēdējo ceturksni. Varētu teikt, ka ir mazāk izvēles, un tas pircējiem varētu sasniegt viņu iespēju robežas.
Tirgus cenas un pieprasījums
Neskatoties uz to, ka samazinās piedāvājuma skaits, nekustamā īpašuma cenas Ķelnē joprojām ir stabilas. Saskaņā ar informāciju no CERTA ziņojuma vidējā cena par kondomīnu 2024. gadā bija 339 854 eiro, kas atbilst pieaugumam par 2,6 procentiem. Tomēr atrašanās vieta ir nedaudz atšķirīga vienas ģimenes mājām, šeit cena 2024. gadā samazinājās par 1,2 procentiem līdz vidēji 607 803 eiro.
Augstas kvalitātes dzīvokļi un penthouses ir īpaši populāras populārās vietās, piemēram, Altstadt-Süd vai Rheinauhafen, kur cenas var būt no 1,2 līdz 6 miljoniem eiro. Jaunie profesionāļi tiek īpaši piesaistīti centram netālu no centra, piemēram, Vecpilsētas Nords un Deutzs, kurā vecie ēkas dzīvokļi maksā līdz 9700 eiro uz kvadrātmetru. Apskatot klusākās pilsētas daļas, piemēram, Dellbrück vai Holweide, parāda pievilcīgu cenu diapazonu daļēji nodalītu māju pusei no 650 000 eiro. Tas liek jums dzīvot, jo īpaši tāpēc, ka Ķelnes dzīves kvalitāte joprojām tiek saglabāta augsta.
Nomas tirgū
Kur notiek ceļojums uz īres tirgu? Šeit ir skaidras tendences: nomas tirgus parāda augšupvērstu tendenci ar spēcīgāku dzīvojamo īpašumu pieauguma līmeni salīdzinājumā ar komerciālām īpašībām. Vidējā nomas cena tagad ir EUR 12,6 par kvadrātmetru, kas nozīmē pieaugumu par 1,69 procentiem līdz iepriekšējam ceturksnim un 5,97 procentiem gadā. Izrādās, ka īpaši labas vietas var sasniegt līdz 15 eiro uz kvadrātmetru.
Tas ir redzams arī Statista skaitā, kuri ir analizējuši nomas cenu attīstību pēdējo piecu gadu laikā. Ķelnes pilsētas centrā ir jāgaida apmēram 11 līdz 12 eiro uz kvadrātmetru. Tomēr nomas cenas ir palielinājušās mazāk nekā citās lielākajās Vācijas pilsētās.
Rezumējot, var teikt, ka Ķelnes nekustamā īpašuma tirgus pašlaik piedzīvo aizraujošu, kaut arī izaicinošu posmu. Paaugstinātais pieprasījums un samazināts piedāvājums norāda, ka gan pircēji, gan īrnieki var sagaidīt augstu dzīves kvalitāti un saīsinātu mārketinga laiku. Tomēr attīstība vēl ir jānovērtē, it īpaši procentu likmju un jauno ēku potenciāla ietekmē. Tirgus piedāvā gan iespējas, gan izaicinājumus visiem iesaistītajiem - noteikti ir par ko padomāt! avoti:
- Antenne nrw
- certa eksperta atzinums
- Statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |