Kelno nekilnojamojo turto rinka: rinkodaros laikai krenta, kainos stabilios!

Kelno nekilnojamojo turto rinka: rinkodaros laikai krenta, kainos stabilios!

Kelno nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai ir toliau yra dėmesio centre. Šiuo metu skaičiai rodo, kad labai sumažėjo laikas, per kurį parduodamas gyvenamasis turtas mieste. Antenne NRW duomenimis, vidutinis daugiabučių namų pardavimo laikotarpis dabar yra 74 dienos, o individualūs namai parduodami maždaug po 75 dienų. Pardavėjams tai atrodo daug žadanti, tiesa? Palyginti su 2024 m. IV ketvirčiu, daugiabučių namų rinkodaros laikas sumažėjo 14,9 proc., o individualių namų – 12,8 proc.

Panašu, kad katedros mieste laisvo nekilnojamojo turto vis mažėja, nes 2025 m. pirmąjį ketvirtį rinkoje buvo vos 1 995 butai ir 725 individualūs namai. Tai reiškia 27,1 proc. nuosmukį daugiabučių ir 23,5 proc. individualių namų, palyginti su paskutiniu ketvirčiu, o 202 metų pirkėjų pasirinkimas gali būti mažesnis. savo galimybių ribas.

Rinkos kainos ir paklausa

Nepaisant mažėjančio pasiūlymų skaičiaus, nekilnojamojo turto kainos Kelne išlieka stabilios. „Certa“ ataskaitų duomenimis, vidutinė daugiabučio namo kaina 2024 metais buvo 339 854 eurai, o tai atitinka 2,6 proc. Tačiau situacija yra šiek tiek kitokia vienos šeimos namų atveju; čia kaina atpigo 1,2 procento iki vidutiniškai 607 803 eurų 2024 metais.

Aukštos kokybės daugiabučiai ir mansarda populiariose vietose, pavyzdžiui, Altstadt-Süd ar Rheinauhafen, yra ypač populiarūs, kur kainos gali svyruoti nuo 1,2 iki 6 milijonų eurų. Jaunus specialistus ypač vilioja arti centro esantys rajonai, tokie kaip Altstadt-Nord ir Deutz, kur butai senuose pastatuose kainuoja iki 9700 eurų už kvadratinį metrą. Pažvelgus į ramesnius rajonus, tokius kaip Dellbrück ar Holweide, matyti patrauklus sublokuotų namų kainų diapazonas nuo 650 000 eurų. Dėl to žmonės nori gyventi, ypač todėl, kad gyvenimo kokybė Kelne išlieka aukšta.

Nuomos rinkoje

Kur link juda nuomos rinka? Tendencijos čia yra aiškios: nuomos rinka rodo didėjimo tendenciją, o gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto augimas yra didesnis nei komercinės paskirties nekilnojamojo turto. Vidutinė nuomos kaina dabar siekia 12,6 euro už kvadratinį metrą, o tai reiškia 1,69 proc., palyginti su praėjusiu ketvirčiu, ir 5,97 proc. Pasirodo, ypač gerose vietose galima pasiekti iki 15 eurų už kvadratinį metrą.

Tai atsispindi ir „Statista“ skaičiuose, analizavusiuose nuomos kainų pokyčius per pastaruosius penkerius metus. Kelno centre turėtumėte tikėtis maždaug 11–12 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau nuomos kainos kilo ne taip smarkiai nei kituose didžiuosiuose Vokietijos miestuose.

Apibendrinant galima teigti, kad Kelno nekilnojamojo turto rinka šiuo metu išgyvena jaudinantį, nors ir iššūkių kupiną etapą. Padidėjusi paklausa ir sumažėjusi pasiūla rodo, kad tiek pirkėjai, tiek nuomininkai gali tikėtis aukštos gyvenimo kokybės ir sutrumpėjusio rinkodaros laiko. Tačiau pokyčių dar reikia pamatyti, ypač dėl statybos palūkanų normų ir naujų pastatų potencialo. Rinka siūlo ir galimybių, ir iššūkių kiekvienam dalyvaujančiam – tikrai yra apie ką pagalvoti!

Šaltiniai:
– NRW antena
– Tikra ataskaita
– Statista