Kelno nekilnojamojo turto rinka: Rinkodaros trukmė kriauklės, kainos stabilios!
Kelno nekilnojamojo turto rinka: Rinkodaros trukmė kriauklės, kainos stabilios!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Vis dar daugiausia dėmesio skiriama pokyčiams Kelno nekilnojamojo turto rinkoje. Šiuo metu skaičiai rodo, kad miesto gyvenamųjų namų rinkodaros laikotarpis smarkiai sumažėjo. Anot „Antenne NRW“, vidutinis kooperatinių namų rinkodaros laikotarpis dabar yra 74 dienos, o vienos šeimos namai parduodami maždaug po 75 dienų. Tai skamba perspektyviai pardavėjams, tiesa? Palyginti su 2024 m. Ketvirtąjį ketvirtį, daugiabučių namų rinkodaros laikotarpis sumažėjo 14,9 proc. Ir 12,8 proc.
Atrodo, kad turimos savybės katedros mieste išsigando, nes pirmajame 2025 m. Ketvirtyje rinkoje buvo tik 1 995 butai ir 725 vienos šeimos namai. Tai reiškia, kad kooperatiniuose namuose sumažėja 27,1 proc. Ir 23,5 proc. Vieno šeimų namuose, palyginti su paskutiniu 2024 m. Ketvirčiu. Galima sakyti, kad yra mažiau pasirinkimo, ir tai gali perkelti pirkėjus į savo galimybių ribas.
Rinkos kainos ir paklausa
Nepaisant mažėjančio pasiūlymų skaičiaus, nekilnojamojo turto kainos Kelne išlieka stabilios. Remiantis „Certa“ pranešimo informacija, vidutinė 2024 m. Kondominiumo kaina buvo 339 854 eurai, tai reiškia 2,6 proc. Tačiau vienos šeimos namas šiek tiek skiriasi, čia 2024 m. Kaina sumažėjo 1,2 procento iki vidutiniškai 607 803 eurų.
Aukštos kokybės namai ir mansarda yra ypač populiarūs populiariose vietose, tokiose kaip Altstadt-Süd ar Rheinauhafen, kur kainos gali būti nuo 1,2 iki 6 milijonų eurų. Jaunus profesionalus ypač traukia centras, esantis netoli centro, pavyzdžiui, „The Old Town Nord“ ir „Deutz“, kuriame seni pastatų butai kainuoja iki 9 700 eurų už kvadratinį metrą. Pažvelkite į tylesnes miesto dalis, tokias kaip „Dellbrück“ ar „Holweide“, parodytas patrauklus pusiau nustatytų namų pusių kainų diapazonas nuo 650 000 eurų. Tai verčia jus gyventi, ypač todėl, kad Kelno gyvenimo kokybė vis dar yra aukšta.
nuomos rinkoje
Kur vyksta kelionė į nuomos rinką? Čia yra aiškios tendencijos: nuomos rinka rodo didėjančią tendenciją, kai didėja gyvenamųjų patalpų skaičius, palyginti su komercinėmis savybėmis. Vidutinė nuomos kaina dabar yra 12,6 EUR už kvadratinį metrą, o tai reiškia, kad ankstesniu ketvirčiu padidėja 1,69 proc. Ir 5,97 proc. Per metus. Pasirodo, ypač geros vietos gali pasiekti iki 15 eurų už kvadratinį metrą.
Tai taip pat akivaizdu statistos, kurie per pastaruosius penkerius metus išanalizavo nuomos kainų plėtrą, skaičių. Kelno miesto centre turėtų būti tikimasi apie 11–12 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau nuomos kainos padidėjo mažiau nei kiti didieji Vokietijos miestai.
Apibendrinant galima pasakyti, kad Kelno nekilnojamojo turto rinka šiuo metu patiria jaudinantį, nors ir iššūkį keliantį etapą. Padidėjusi paklausa ir sumažėjęs pasiūla rodo, kad tiek pirkėjai, tiek nuomininkai gali tikėtis aukštos gyvenimo kokybės ir sutrumpinti rinkodaros laiką. Tačiau plėtra dar turi būti pastebima, ypač atsižvelgiant į pastatų palūkanų normas ir naują pastato potencialą. Rinka siūlo ir galimybes, ir iššūkius visiems dalyviams - tikrai yra apie ką galvoti! Šaltiniai:
- antenne nrw
- Certa eksperto nuomonė
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |