Mercato immobiliare di Colonia: Durata di marketing Sink, prezzi stabili!
Mercato immobiliare di Colonia: Durata di marketing Sink, prezzi stabili!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Il focus è ancora sugli sviluppi nel mercato immobiliare di Colonia. I numeri stanno attualmente mostrando un notevole calo del periodo di marketing per le proprietà residenziali in città. Secondo l'Antenne NRW, il periodo di marketing medio per i condomini è ora di 74 giorni, mentre le case singole vengono vendute dopo circa 75 giorni. Sembra promettente per i venditori, giusto? Rispetto al quarto trimestre del 2024, il periodo di marketing per i condomini è diminuito del 14,9 per cento e del 12,8 per cento per le case singole.
Le proprietà disponibili sembrano essere spaventate nella città della Cattedrale, perché nel primo trimestre del 2025 c'erano solo 1.995 appartamenti e 725 case monocariche sul mercato. Ciò significa un calo del 27,1 per cento nei condomini e del 23,5 per cento nelle case monofamiglia rispetto all'ultimo trimestre del 2024. Si potrebbe dire che esiste meno scelta e ciò potrebbe portare gli acquirenti ai limiti delle loro possibilità.
Prezzi di mercato e domanda
Nonostante il numero decrescente di offerte, i prezzi immobiliari a Colonia rimangono stabili. Secondo le informazioni del rapporto CERTA, il prezzo medio per un condominio nel 2024 era di 339.854 euro, che corrisponde ad un aumento del 2,6 per cento. Tuttavia, la posizione è leggermente diversa per le case a famiglia singola, qui il prezzo nel 2024 è sceso dell'1,2 per cento a una media di 607.803 euro.
I condomini e i bracci di alta qualità sono particolarmente popolari in luoghi popolari, come nell'altstadt-süd o in reinauhafen, dove i prezzi possono essere compresi tra 1,2 e 6 milioni di euro. I giovani professionisti sono particolarmente attratti dal centro vicino al centro come la Città Vecchia e Deutz, in cui i vecchi appartamenti costruiscono fino a 9.700 euro per metro quadrato. Uno sguardo alle parti più silenziose della città, come Dellbrück o Holweide, mostra una fascia di prezzo attraente per metà della casa semi -detasse da 650.000 euro. Questo ti fa venire voglia di vivere, soprattutto perché la qualità della vita a Colonia è ancora mantenuta in alto.
sul mercato degli affitti
Dove sta andando il viaggio al mercato degli affitti? Le tendenze qui sono chiare: il mercato degli affitti mostra una tendenza al rialzo con tassi di aumento più forti nelle proprietà residenziali rispetto alle proprietà commerciali. Il prezzo di affitto medio è ora di 12,6 EUR per metro quadrato, il che significa un aumento dell'1,69 per cento rispetto al trimestre precedente e del 5,97 per cento nell'anno. Si scopre che le buone posizioni in particolare possono raggiungere fino a 15 euro per metro quadrato.
Questo è anche evidente nel numero di statista, che hanno analizzato lo sviluppo dei prezzi degli affitti negli ultimi cinque anni. Nel centro di Colonia, ci si dovrebbe aspettare da 11 a 12 euro per metro quadrato. Tuttavia, i prezzi degli affitti sono aumentati meno delle altre principali città in Germania.
In sintesi, si può dire che il mercato immobiliare di Colonia sta attualmente vivendo una fase eccitante e impegnativa. L'aumento della domanda e l'offerta ridotta indicano che sia gli acquirenti che gli inquilini possono aspettarsi un'alta qualità della vita e tempi di marketing abbreviati. Tuttavia, lo sviluppo resta da vedere, in particolare sotto l'influenza dei tassi di interesse dell'edificio e del nuovo potenziale di costruzione. Il mercato offre opportunità e sfide per tutti i soggetti coinvolti: c'è sicuramente qualcosa a cui pensare! Fonti:
- antenne nrw
- certa opinione
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |