Il mercato immobiliare di Colonia: i tempi di commercializzazione si riducono, i prezzi sono stabili!

Il mercato immobiliare di Colonia: i tempi di commercializzazione si riducono, i prezzi sono stabili!

Gli sviluppi sul mercato immobiliare di Colonia continuano ad essere al centro dell'attenzione. I dati attualmente mostrano una notevole diminuzione del tempo necessario per commercializzare le proprietà residenziali in città. Secondo Antenne NRW il periodo medio di commercializzazione per gli appartamenti di proprietà è attualmente di 74 giorni, mentre le case unifamiliari vengono vendute dopo circa 75 giorni. Sembra promettente per i venditori, giusto? Rispetto al quarto trimestre del 2024, i tempi di commercializzazione per gli appartamenti di proprietà sono diminuiti del 14,9% e per le case unifamiliari del 12,8%.

Nella città della cattedrale gli immobili disponibili sembrano scarseggiare: nel primo trimestre del 2025 erano sul mercato solo 1.995 appartamenti e 725 case unifamiliari. Ciò corrisponde a un calo del 27,1% per i condomini e del 23,5% per le case unifamiliari rispetto all'ultimo trimestre del 2024. Si potrebbe dire che c'è meno scelta e questo potrebbe spingere gli acquirenti ai limiti delle loro opzioni.

Prezzi di mercato e domanda

Nonostante la diminuzione del numero delle offerte, i prezzi degli immobili a Colonia rimangono stabili. Secondo le informazioni dei rapporti Certa, il prezzo medio di un condominio nel 2024 è stato di 339.854 euro, che corrisponde ad un aumento del 2,6%. La situazione è invece leggermente diversa per le case unifamiliari; qui il prezzo è sceso dell’1,2% attestandosi su una media di 607.803 euro nel 2024.

Particolarmente apprezzati sono gli appartamenti per appartamenti e gli attici di alta qualità in località popolari, come ad Altstadt-Süd o Rheinauhafen, dove i prezzi possono variare tra 1,2 e 6 milioni di euro. I giovani professionisti sono particolarmente attratti dai quartieri vicini al centro come Altstadt-Nord e Deutz, dove gli appartamenti nei vecchi edifici costano fino a 9.700 euro al metro quadrato. Uno sguardo ai quartieri più tranquilli, come Dellbrück o Holweide, mostra una fascia di prezzo interessante per le case bifamiliari a partire da 650.000 euro. Questo fa venire voglia di vivere, soprattutto perché la qualità della vita a Colonia rimane alta.

Sul mercato degli affitti

Dove sta andando il mercato degli affitti? Le tendenze sono chiare: il mercato degli affitti mostra una tendenza al rialzo con tassi di aumento più elevati per le proprietà residenziali rispetto a quelle commerciali. Il prezzo medio di affitto ammonta ora a 12,6 euro al metro quadrato, il che significa un aumento dell'1,69% rispetto al trimestre precedente e del 5,97% rispetto all'anno precedente. Risulta che soprattutto le buone ubicazioni possono raggiungere fino a 15 euro al metro quadrato.

Ciò si riflette anche nei dati di Statista, che ha analizzato l’andamento dei prezzi locativi negli ultimi cinque anni. Nel centro di Colonia dovresti aspettarti dagli 11 ai 12 euro al metro quadrato. Tuttavia, i prezzi degli affitti sono aumentati meno bruscamente che in altre grandi città della Germania.

In sintesi si può dire che il mercato immobiliare di Colonia sta vivendo una fase entusiasmante, anche se impegnativa. L'aumento della domanda e la riduzione dell'offerta suggeriscono che sia gli acquirenti che gli inquilini possono aspettarsi un'elevata qualità della vita e tempi di commercializzazione ridotti. Tuttavia, gli sviluppi restano da vedere, soprattutto sotto l’influenza dei tassi di interesse edilizi e del nuovo potenziale edilizio. Il mercato offre opportunità e sfide per tutti i soggetti coinvolti: c'è sicuramente qualcosa a cui pensare!

Fonti:
– Antenna NRW
– Rapporto certo
– Statista