Köln ingatlanpiaca: esnek a marketing idők, stabilak az árak!

Köln ingatlanpiaca: esnek a marketing idők, stabilak az árak!

Továbbra is a kölni ingatlanpiac fejlesztései állnak a középpontban. A számok jelenleg azt mutatják, hogy a városban a lakóingatlanok értékesítéséhez szükséges idő jelentősen csökkent. Az Antenne NRW szerint a társasházak átlagos értékesítési ideje jelenleg 74 nap, míg a családi házak eladása körülbelül 75 nap után történik. Ez ígéretesnek hangzik az eladók számára, igaz? 2024 negyedik negyedévéhez képest a társasházak marketingideje 14,9 százalékkal, a családi házaké pedig 12,8 százalékkal csökkent.

Úgy tűnik, a dómvárosban egyre szűkül a rendelkezésre álló ingatlan, mivel 2025 első negyedévében mindössze 1995 lakás és 725 családi ház volt a piacon. Ez 27,1 százalékos csökkenést jelent a társasházaknál és 23,5 százalékos csökkenést a családi házaknál az utolsó negyedévhez képest, és 202 vásárlóinak kevesebb a választéka. lehetőségeik határait.

Piaci árak és kereslet

A csökkenő ajánlatok ellenére az ingatlanárak Kölnben változatlanok maradnak. A Certa jelentései szerint egy társasház átlagos ára 2024-ben 339 854 euró volt, ami 2,6 százalékos növekedésnek felel meg. A családi házak esetében azonban némileg más a helyzet; itt az ár 1,2 százalékkal, átlagosan 607 803 euróra esett 2024-ben.

Különösen népszerűek a népszerű helyeken, például Altstadt-Südben vagy Rheinauhafenben található, minőségi társasházak és penthouse-ok, ahol az árak 1,2 és 6 millió euró között mozoghatnak. A fiatal szakembereket különösen a központhoz közeli kerületek vonzzák, mint például az Altstadt-Nord és a Deutz, ahol a régi épületekben lévő lakások négyzetméterenként akár 9700 euróba is kerülnek. Ha megnézzük a csendesebb kerületeket, mint például Dellbrück vagy Holweide, vonzó árfekvés látható az ikerházak esetében 650 000 eurótól. Emiatt az emberek élni akarnak, különösen azért, mert Kölnben továbbra is magas az életminőség.

A bérleti piacon

Merre tart a bérleti piac? A tendenciák itt egyértelműek: A bérbeadási piac emelkedő tendenciát mutat, a lakóingatlanok magasabb növekedési ütemével, mint a kereskedelmi ingatlanok. Az átlagos bérleti díj most 12,6 euró négyzetméterenként, ami az előző negyedévhez képest 1,69 százalékos, éves összevetésben pedig 5,97 százalékos növekedést jelent. Kiderült, hogy különösen a jó helyek akár 15 eurót is elérhetnek négyzetméterenként.

Ezt tükrözik a Statista adatai is, amelyek az elmúlt öt év bérleti díjainak alakulását elemezte. Köln belvárosában négyzetméterenként 11-12 euróra kell számítani. A bérleti díjak azonban kevésbé drágultak, mint Németország más nagyvárosaiban.

Összegezve elmondható, hogy a kölni ingatlanpiac jelenleg egy izgalmas, bár kihívásokkal teli szakaszt él át. A megnövekedett kereslet és a csökkenő kínálat arra utal, hogy mind a vevők, mind a bérlők magas életminőségre és rövidebb értékesítési időkre számíthatnak. A fejlemények azonban még váratnak magukra, különösen az építési kamatok és az új építési potenciál hatására. A piac lehetőségeket és kihívásokat is kínál minden érintett számára – minden bizonnyal van min gondolkodni!

Források:
– NRW antenna
– Biztos jelentés
– Statista