Köln ingatlanpiac: marketing időtartamú süllyedések, árak stabilak!
Köln ingatlanpiac: marketing időtartamú süllyedések, árak stabilak!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - A hangsúly továbbra is a kölni ingatlanpiac fejleményeire összpontosít. A számok jelenleg a városi lakóingatlanok marketing periódusának figyelemre méltó csökkenését mutatják. Az AnneNe NRW szerint a társasházak átlagos marketing periódusa 74 nap, míg az egy családi házak körülbelül 75 nap után kerülnek értékesítésre. Ez ígéretesnek tűnik az eladók számára, igaz? A 2024 negyedik negyedévéhez képest a társasházak marketing periódusa 14,9 százalékkal és 12,8 százalékkal csökkent az egyszemélyes házak esetében.
Úgy tűnik, hogy a rendelkezésre álló ingatlanok félnek a katedrális városban, mivel 2025 első negyedévében mindössze 1 995 apartman és 725 egyszemélyes ház volt a piacon. Ez azt jelenti, hogy a társasházak 27,1 százalékos csökkenése és 23,5 százalék az egy családi házban a 2024 -es utolsó negyedévhez képest. Azt lehet mondani, hogy kevesebb választás van, és ez a vásárlókat lehetőségeik korlátaira hozhatja.piaci árak és kereslet
A csökkenő ajánlatok száma ellenére a kölni ingatlanárak továbbra is stabilak. A CERGA jelentéssel kapcsolatos információk szerint a társasház 2024 -es átlagos ára 339 854 euró volt, ami 2,6 százalékos növekedésének felel meg. A hely azonban kissé eltérő az egyszemélyes házak esetében, itt a 2024 -es ár 1,2 százalékkal esett vissza, átlagosan 607 803 euró.
A kiváló minőségű társasházak és penthouses különösen népszerűek a népszerű helyszíneken, például az Altstadt-Süd vagy a Rheinauhafen, ahol az árak 1,2 és 6 millió euró között lehetnek. A fiatal szakembereket különösen vonzza a központ közelében lévő központ, például a Nord és a Deutz, amelyben a régi épület apartmanok négyzetméterenként akár 9700 eurót fizetnek. A város csendesebb részeinek, például a Dellbrück vagy a Holweide pillantása vonzó árkategóriát mutat a félig detachált ház felére 650 000 euróból. Ez arra készteti, hogy éljen, főleg mivel a kölni életminőséget továbbra is magasan tartják.
a bérleti piacon
Hová megy a bérleti piacra való utazás? A tendenciák itt egyértelműek: a bérleti piac felfelé mutató tendenciát mutat, a lakóingatlanok erősebb növekedési arányával, mint a kereskedelmi ingatlanok. Az átlagos bérleti ára most 12,6 EUR / négyzetméter, ami 1,69 százalékkal növekszik az előző negyedévhez és az év 5,97 százalékához. Kiderül, hogy különösen a jó helyek akár 15 eurót is elérhetnek négyzetméterenként.
Ez is nyilvánvaló a statista számában is, akik az elmúlt öt évben elemezték a bérleti árak fejlődését. Köln városközpontjában körülbelül 11–12 euró négyzetméterenként várható. A bérleti árak azonban kevesebbet emelkedtek, mint a Németország többi nagyobb városa.
Összefoglalva, elmondható, hogy a kölni ingatlanpiac jelenleg izgalmas, bár kihívást jelentő fázist tapasztal. A megnövekedett kereslet és a csökkentett kínálat azt jelzi, hogy mind a vásárlók, mind a bérlők magas életminőségre és rövidített marketing időre számíthatnak. A fejleményt azonban még látni kell, különösen az építési kamatlábak és az új építési potenciál hatására. A piac minden résztvevő számára lehetőséget és kihívásokat kínál mind a résztvevők számára - határozottan van valami gondolkodni! Források:
- antenna nrw
- certa szakértői vélemény
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |