Kolonjski tržište nekretnina: Marketinški trajanje sudopera, cijene stabilne!
Kolonjski tržište nekretnina: Marketinški trajanje sudopera, cijene stabilne!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Fokus je i dalje na razvoju na tržištu nekretnina u Kölnu. Brojevi trenutno pokazuju značajan pad marketinškog razdoblja za stambene nekretnine u gradu. Prema anteni NRW, prosječno marketinško razdoblje za kondominiume sada je 74 dana, dok se obiteljske kuće prodaju nakon oko 75 dana. To zvuči obećavajuće prodavačima, zar ne? U usporedbi s četvrtim tromjesečjem 2024. godine, marketinško razdoblje za kondominiume smanjilo se za 14,9 posto i 12,8 posto za obiteljske kuće.
Čini se da se raspoloživa nekretnina plaše u katedrali, jer je u prvom tromjesečju 2025. na tržištu bilo samo 1.995 stanova i 725 obiteljskih kuća. To znači pad od 27,1 posto u kondominiuma i 23,5 posto u obiteljskim kućama u odnosu na posljednju četvrtinu 2024. godine. Moglo bi se reći da postoji manje izbora, a to bi moglo dovesti kupce u granice njihovih mogućnosti.
Tržišne cijene i potražnja
Unatoč smanjenom broju ponuda, cijene nekretnina u Kelnu ostaju stabilne. Prema podacima iz izvješća CERTA, prosječna cijena za kondominium 2024. bila je 339.854 eura, što odgovara povećanju od 2,6 posto. Međutim, lokacija je nešto drugačija za kuće za obitelj, ovdje je cijena 2024. godine pala za 1,2 posto, na prosječno 607.803 eura.
Na popularnim mjestima posebno su popularni visokokvalitetni kondominiji i penthouse, poput Altstadt-Süda ili Rheinauhafena, gdje cijene mogu biti između 1,2 i 6 milijuna eura. Mlade profesionalce posebno privlače centar u blizini centra, poput Starog grada Nord i Deutz, u kojem stari stanovi zgrade koštaju do 9.700 eura po četvornom metru. Pogled na mirnije dijelove grada, poput Dellbrücka ili Holweidea, pokazuje atraktivan cjenovni raspon za poluotkrivene polovice kuća s 650.000 eura. Zbog toga želite živjeti, pogotovo jer se kvaliteta života u Kölnu još uvijek drži visoka.
Na tržištu najma
Kamo ide putovanje na tržište najma? Ovdje su jasne tendencije: tržište najma pokazuje trend rasta s jačim stopama povećanja u stambenim objektima u usporedbi s komercijalnim svojstvima. Prosječna cijena najma sada je 12,6 eura po četvornom metru, što znači povećanje od 1,69 posto u prethodnom tromjesečju i 5,97 posto u godini. Ispada da dobre lokacije mogu posebno postići do 15 eura po četvornom metru.
To je vidljivo i u broju Statista, koji su u posljednjih pet godina analizirali razvoj cijena najma. U središtu grada Kölna trebalo bi očekivati oko 11 do 12 eura po četvornom metru. Međutim, cijene najma povećane su se manje od ostalih većih gradova u Njemačkoj.
Ukratko, može se reći da tržište nekretnina u Kölnu trenutno doživljava uzbudljivu, iako izazovnu fazu. Povećana potražnja i smanjena ponuda ukazuju na to da i kupci i stanari mogu očekivati visoku kvalitetu života i skratile vrijeme marketinga. Međutim, razvoj ostaje za vidjeti, posebno pod utjecajem izgradnje kamatnih stopa i novog građevinskog potencijala. Tržište nudi i mogućnosti i izazove za sve koji su uključeni - definitivno se može razmisliti! Izvori:
- antena nrw
- Certa stručno mišljenje
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |