Tržište nekretnina u Kölnu: marketinška vremena padaju, cijene su stabilne!

Tržište nekretnina u Kölnu: marketinška vremena padaju, cijene su stabilne!

Kretanja na tržištu nekretnina u Kölnu i dalje su u fokusu. Brojke trenutno pokazuju značajno smanjenje vremena potrebnog za prodaju stambenih nekretnina u gradu. Prema Antenne NRW, prosječno tržišno razdoblje za kondominijume sada iznosi 74 dana, dok se obiteljske kuće prodaju nakon otprilike 75 dana. To zvuči obećavajuće za prodavače, zar ne? U usporedbi s četvrtim tromjesečjem 2024., marketinško vrijeme za etažiranje palo je za 14,9 posto, a za obiteljske kuće za 12,8 posto.

Čini se da raspoložive nekretnine postaju rijetke u gradu katedrali, budući da je u prvom tromjesečju 2025. na tržištu bilo samo 1995 stanova i 725 obiteljskih kuća. To predstavlja pad od 27,1 posto za stanove i 23,5 posto za obiteljske kuće u usporedbi s posljednjim kvartalom 2024. Moglo bi se reći da je manje izbora, a to bi moglo biti gurajući kupce do granica njihovih mogućnosti.

Tržišne cijene i potražnja

Unatoč sve manjem broju ponuda, cijene nekretnina u Kölnu ostaju stabilne. Prema informacijama iz izvješća Certe, prosječna cijena za stan u 2024. bila je 339.854 eura, što odgovara porastu od 2,6 posto. Međutim, situacija je nešto drugačija za obiteljske kuće; ovdje je cijena pala za 1,2 posto na prosječnih 607.803 eura u 2024.

Posebno su popularni visokokvalitetni stanovi i penthausi na popularnim lokacijama, kao što su Altstadt-Süd ili Rheinauhafen, gdje se cijene mogu kretati između 1,2 i 6 milijuna eura. Mlade stručnjake posebno privlače četvrti u blizini centra kao što su Altstadt-Nord i Deutz, gdje stanovi u starim zgradama koštaju i do 9700 eura po četvornom metru. Pogled na mirnije četvrti, poput Dellbrücka ili Holweidea, pokazuje atraktivan raspon cijena za dvojne kuće već od 650.000 eura. Zbog toga ljudi žele živjeti, pogotovo jer je kvaliteta života u Kölnu i dalje visoka.

Na tržištu najma

Kamo ide tržište najma? Trendovi su ovdje jasni: tržište najma pokazuje uzlazni trend s višim stopama rasta stambenih nekretnina u usporedbi s komercijalnim nekretninama. Prosječna cijena najma sada iznosi 12,6 eura po četvornom metru, što je rast od 1,69 posto u odnosu na prethodni kvartal i 5,97 posto na godišnjoj razini. Ispada da se posebno na dobrim lokacijama može postići i do 15 eura po četvornom metru.

O tome govore i podaci Statiste koji su analizirali kretanje cijena najma u posljednjih pet godina. U središtu Kölna možete očekivati ​​oko 11 do 12 eura po četvornom metru. Međutim, cijene najma su porasle manje nego u drugim većim gradovima u Njemačkoj.

Ukratko, može se reći da tržište nekretnina u Kölnu trenutno prolazi kroz uzbudljivu, iako izazovnu fazu. Povećana potražnja i smanjena ponuda sugeriraju da i kupci i najmoprimci mogu očekivati ​​visoku kvalitetu života i skraćeno tržišno vrijeme. Međutim, tek treba vidjeti razvoj događaja, posebice pod utjecajem kamatnih stopa zgrada i potencijala za izgradnju novih objekata. Tržište nudi i mogućnosti i izazove za sve uključene - svakako ima o čemu razmišljati!

Izvori:
– Antena NRW
– Sigurno izvješće
– Statista