Kölnin kiinteistömarkkinat: Markkinoinnin kesto -nieluja, hinnat vakaa!
Kölnin kiinteistömarkkinat: Markkinoinnin kesto -nieluja, hinnat vakaa!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Painopiste on edelleen Kölnin kiinteistömarkkinoiden kehityksessä. Numerot osoittavat tällä hetkellä merkittävän laskun kaupungin asuinkiinteistöjen markkinointijaksolla. Antenne NRW: n mukaan osakehuoneistojen keskimääräinen markkinointijakso on nyt 74 päivää, kun taas yhden perheen taloja myydään noin 75 päivän kuluttua. Kuulostaa lupaavalta myyjille, eikö niin? Verrattuna vuoden 2024 viimeiseen neljännekseen osakehuoneistojen markkinointijakso laski 14,9 prosenttia ja 12,8 prosenttia yhden perheen taloissa.
Käytettävissä olevat kiinteistöt näyttävät olevan peloissaan katedraalikaupungissa, koska vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä markkinoilla oli vain 1 995 asuntoa ja 725 yhden perheen taloa. Tämä tarkoittaa osakehuoneistojen 27,1 prosentin laskua ja 23,5 prosenttia yhden perheen taloissa verrattuna vuoden 2024 viimeiseen neljännekseen. Voitaisiin sanoa, että valintaa on vähemmän, ja se voisi tuoda ostajat heidän mahdollisuuksiensa rajoihin.
Markkinahinnat ja kysyntä
Huolimatta vähentyvästä tarjousten määrästä, Kölnin kiinteistöjen hinnat pysyvät vakaina. Certa -raportin tietojen mukaan osakehuoneiston keskimääräinen hinta vuonna 2024 oli 339 854 euroa, mikä vastaa 2,6 prosenttia. Sijainti on kuitenkin hiukan erilainen yhden perheen taloissa, tässä hinta vuonna 2024 laski 1,2 prosenttia keskimäärin 607 803 euroa.
Korkealaatuiset osakehuoneistot ja kattohuoneistot ovat erityisen suosittuja suosituissa paikoissa, kuten Altstadt-Südissä tai Rheinauhafenissa, joissa hinnat voivat olla 1,2–6 miljoonaa euroa. Nuoret ammattilaiset houkuttelevat erityisesti keskustaa, kuten vanhaa kaupunkia Nord ja Deutz, jossa vanhat rakennushuoneistot maksavat jopa 9700 euroa neliömetriä kohti. Katsaus kaupungin hiljaisempiin osiin, kuten Dellbrück tai Holweide, osoittaa houkuttelevan hintaluokan puolivälissä oleville talon puoliksi 650 000 eurosta. Se saa sinut haluamaan elää, varsinkin kun Kölnin elämänlaatu pidetään edelleen korkeana.
vuokrausmarkkinoilla
Missä matka vuokrausmarkkinoille menee? Tässä on selkeä taipumus: vuokrausmarkkinat osoittavat nousevan suuntauksen, jonka asuntokiinteistöjen voimakkaampi nousu on kaupallisiin kiinteistöihin verrattuna. Keskimääräinen vuokrahinta on nyt 12,6 euroa neliömetriä kohti, mikä tarkoittaa 1,69 prosentin nousua edelliseen vuosineljännekseen ja 5,97 prosenttia vuodessa. Osoittautuu, että erityisesti hyvät paikat voivat saavuttaa jopa 15 euroa neliömetriä kohti.
Tämä käy ilmi myös tilastojen lukumäärästä, jotka ovat analysoineet vuokrahintojen kehitystä viimeisen viiden vuoden aikana. Kölnin keskustassa olisi odotettavissa noin 11–12 euroa neliömetriä kohti. Vuokrahinnat ovat kuitenkin nousseet vähemmän kuin muut Saksan suuret kaupungit.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Kölnin kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä jännittävä, vaikkakin haastava vaihe. Lisääntynyt kysyntä ja vähentynyt tarjonta osoittavat, että sekä ostajat että vuokralaiset voivat odottaa korkeaa elämänlaatua ja lyhentyneitä markkinointiaikoja. Kehitys on kuitenkin vielä nähtävissä, etenkin rakennuskorkojen ja uuden rakennuspotentiaalin vaikutuksen alaisena. Markkinat tarjoavat sekä mahdollisuuksia että haasteita kaikille osapuolille - on ehdottomasti jotain ajateltavaa! lähteet:
- antenne nrw
- Certa-asiantuntija-mielipide
- Statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |