Kölnin kiinteistömarkkinat: markkinointiajat laskevat, hinnat ovat vakaat!

Kölnin kiinteistömarkkinat: markkinointiajat laskevat, hinnat ovat vakaat!

Kölnin kiinteistömarkkinoiden kehitys on edelleen painopisteenä. Tällä hetkellä luvut osoittavat, että kaupungin asuntojen markkinointiin kuluva aika on vähentynyt huomattavasti. Antenne NRW:n mukaan asuntojen keskimääräinen markkinointiaika on nyt 74 päivää, kun taas omakotitalot myydään noin 75 päivän kuluttua. Se kuulostaa lupaavalta myyjien kannalta, eikö? Vuoden 2024 viimeiseen neljännekseen verrattuna asuntojen markkinointiaika laski 14,9 prosenttia ja omakotitalojen 12,8 prosenttia.

Katedraalikaupungissa tarjolla oleva kiinteistö näyttää olevan vähissä, sillä markkinoilla oli vain 1 995 asuntoa ja 725 omakotitaloa vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä merkitsee 27,1 prosentin laskua asuntojen ja 23,5 prosentin laskua omakotitalojen osalta viimeiseen neljännekseen verrattuna, ja ostajien voisi sanoa olevan vähemmän valinnanvaraa 2024. vaihtoehtojensa rajoja.

Markkinahinnat ja kysyntä

Huolimatta tarjousten määrän vähenemisestä, kiinteistöjen hinnat Kölnissä pysyvät vakaina. Certa-raporttien tietojen mukaan asunnon keskihinta vuonna 2024 oli 339 854 euroa, mikä vastaa 2,6 prosentin nousua. Tilanne on kuitenkin hieman erilainen omakotitaloissa; täällä hinta laski 1,2 prosenttia keskimäärin 607 803 euroon vuonna 2024.

Erityisen suosittuja ovat laadukkaat asunnot ja kattohuoneistot suosituilla paikoilla, kuten Altstadt-Südissä tai Rheinauhafenissä, joissa hinnat vaihtelevat 1,2-6 miljoonan euron välillä. Nuoria ammattilaisia ​​kiinnostavat erityisesti keskustan lähellä olevat kaupunginosat, kuten Altstadt-Nord ja Deutz, joissa vanhojen rakennusten asunnot maksavat jopa 9 700 euroa neliömetriltä. Katsaus hiljaisempaan kaupunginosaan, kuten Dellbrückiin tai Holweiden, näyttää houkuttelevan paritalohintaluokan 650 000 eurosta alkaen. Tämä saa ihmiset haluamaan elää, varsinkin kun Kölnin elämänlaatu on edelleen korkea.

Vuokramarkkinoilla

Mihin vuokramarkkinat ovat menossa? Trendit ovat selvät: Vuokramarkkinat ovat nousussa, ja asuinkiinteistöjen nousu on suurempi kuin liikekiinteistöissä. Keskimääräinen vuokrahinta on nyt 12,6 euroa neliömetriltä, ​​mikä merkitsee 1,69 prosentin nousua edelliseen vuosineljännekseen ja 5,97 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Osoittautuu, että erityisesti hyvillä paikoilla voidaan saavuttaa jopa 15 euroa neliömetriltä.

Tämä näkyy myös Statistan luvuissa, jotka analysoivat vuokrahintojen kehitystä viimeisen viiden vuoden aikana. Kölnin keskustassa sinun pitäisi odottaa noin 11-12 euroa neliömetriltä. Vuokrahinnat ovat kuitenkin nousseet vähemmän kuin muissa Saksan suurissa kaupungeissa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Kölnin kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä jännittävä, vaikkakin haastava vaihe. Lisääntynyt kysyntä ja vähentynyt tarjonta viittaavat siihen, että sekä ostajat että vuokralaiset voivat odottaa korkeaa elämänlaatua ja lyhennettyjä markkinointiaikoja. Kehitystä jää kuitenkin nähtäväksi, erityisesti rakennuskorkojen ja uusien rakennusmahdollisuuksien vaikutuksesta. Markkinat tarjoavat sekä mahdollisuuksia että haasteita kaikille osapuolille – mietittävää on varmasti!

Lähteet:
– Antenni NRW
– Varma raportti
– Statista