Kölni kinnisvaraturg: turunduse kestus valamud, hinnad stabiilsed!
Kölni kinnisvaraturg: turunduse kestus valamud, hinnad stabiilsed!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Keskendutakse endiselt Kölni kinnisvaraturu arengule. Numbrid näitavad praegu linna elamukinnisvara turundusperioodi märkimisväärset langust. Antenne NRW andmetel on korterelamute keskmine turundusperiood nüüd 74 päeva, samal ajal kui üheperekonna maju müüakse umbes 75 päeva pärast. See kõlab müüjatele paljulubavalt, eks? Võrreldes 2024. aasta neljanda kvartaliga vähenes korterelamute turundusperiood 14,9 protsenti ja 12,8 protsenti üheperekonna majade puhul.
Saadaolevad kinnistud näivad katedraali linnas hirmul, sest 2025. aasta esimeses kvartalis oli turul vaid 1995 korterit ja 725 üheperekonna maja. See tähendab langust 27,1 protsenti korterelamutes ja 23,5 protsenti üheperekojades võrreldes 2024. aasta viimase kvartaliga. Võib öelda, et valikuid on vähem ja see võib tuua ostjad nende võimaluste piiridesse.
turuhinnad ja nõudlus
Vaatamata pakkumiste arvu vähenemisele jäävad Kölni kinnisvarahinnad stabiilseks. CERTA aruande teabe kohaselt oli korteriühistu keskmine hind 2024. aastal 339 854 eurot, mis vastab 2,6 protsenti suurenemisele. Kuid asukoht on üheperemajade puhul pisut erinev, siin langes siin 2024. aasta hind 1,2 protsenti keskmiselt 607 803 euroni.
Kvaliteetsed korterelamud ja katusekorterid on eriti populaarsed populaarsetes kohtades, näiteks Altstadt-Süd või Rheinauhafen, kus hinnad võivad olla vahemikus 1,2 kuni 6 miljonit eurot. Noored spetsialistid köidavad eriti keskuse lähedal asuvasse keskusesse nagu vanalinn Nord ja Deutz, kus vanade hoone korterid maksavad kuni 9700 eurot ruutmeetri kohta. Linna vaiksematesse osadesse, näiteks Dellbrück või Holweide, näitab, et poolkoodiga maja pooleks on atraktiivne hinnaklass 650 000 eurost. See paneb teid tahtma elada, eriti kuna Kölni elukvaliteeti hoitakse endiselt kõrgel.
renditurul
Kuhu läheb reis renditurule? Siinsed tendentsid on selged: renditurul näitab kasvavat suundumust, kus elamukinnisvara on tugevam, võrreldes äriliste kinnistutega. Keskmine rendihind on nüüd 12,6 eurot ruutmeetri kohta, mis tähendab, et 1,69 protsenti eelmise kvartali ja 5,97 protsenti aasta jooksul. Selgub, et eriti head asukohad võivad saavutada kuni 15 eurot ruutmeetri kohta.
See ilmneb ka Statista arvul, kes on viimase viie aasta jooksul rendihindade arengut analüüsinud. Kölni kesklinnas tuleks oodata umbes 11–12 eurot ruutmeetri kohta. Rendihinnad on siiski tõusnud vähem kui teised Saksamaa suuremad linnad.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et Kölni kinnisvaraturul on praegu põnev, ehkki keeruline etapp. Suurenenud nõudlus ja vähenenud pakkumine näitavad, et nii ostjad kui ka üürnikud võivad oodata kõrget elukvaliteeti ja lühendatud turundusaegu. Siiski tuleb arengut vaadata, eriti hoone intressimäärade ja uue ehituse potentsiaali mõjul. Turg pakub nii võimalusi kui ka väljakutseid kõigile asjaosalistele - kindlasti on midagi mõelda! Allikad:
- antenne nrw
- certa ekspert arvamus
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |