Kölni kinnisvaraturg: turundusajad langevad, hinnad on stabiilsed!

Kölni kinnisvaraturg: turundusajad langevad, hinnad on stabiilsed!

Jätkuvalt on tähelepanu keskmes Kölni kinnisvaraturu arengud. Praegu näitavad arvud linna elamukinnisvara turustamiseks kuluva aja märkimisväärset vähenemist. Antenne NRW andmetel on korterelamute keskmine turustamisperiood praegu 74 päeva, samas kui ühepereelamud müüakse umbes 75 päeva pärast. See kõlab müüjate jaoks paljulubavalt, eks? Võrreldes 2024. aasta neljanda kvartaliga langes korterelamute turundusaeg 14,9 protsenti ja ühepereelamutel 12,8 protsenti.

Tundub, et katedraalilinnas hakkab saadaolevat kinnisvara vähemaks, sest 2025. aasta esimeses kvartalis oli turul vaid 1995 korterit ja 725 ühepereelamut. See tähendab korterite puhul 27,1 protsenti ja ühepereelamute puhul 23,5 protsenti langust võrreldes eelmise kvartaliga, 202. aasta ostjate puhul võib öelda, et valikuvõimalus on väiksem. nende valikute piirid.

Turuhinnad ja nõudlus

Vaatamata pakkumiste arvu vähenemisele on kinnisvarahinnad Kölnis stabiilsed. Certa raportite andmetel oli korterelamu keskmine hind 2024. aastal 339 854 eurot, mis vastab 2,6 protsendilisele tõusule. Ühepereelamute puhul on olukord aga veidi erinev; siin langes hind 1,2 protsenti, 2024. aastal keskmiselt 607 803 euroni.

Eriti populaarsed on kvaliteetsed korterelamud ja katusekorterid populaarsetes kohtades, näiteks Altstadt-Südis või Rheinauhafenis, kus hinnad võivad jääda 1,2-6 miljoni euro vahele. Noori spetsialiste tõmbavad eelkõige keskuselähedased linnaosad nagu Altstadt-Nord ja Deutz, kus vanades majades korterid maksavad kuni 9700 eurot ruutmeeter. Pilk vaiksematele linnaosadele, nagu Dellbrück või Holweide, näitab paarismajade ahvatlevat hinnavahemikku alates 650 000 eurost. See tekitab inimestes soovi elada, eriti kuna Kölnis on elukvaliteet endiselt kõrge.

Üüriturul

Kuhu üüriturg liigub? Suundumused on siin selged: üüriturg näitab tõusutendentsi, kus elamukinnisvara tõus on ärikinnisvaraga võrreldes suurem. Keskmine üürihind on nüüd 12,6 eurot ruutmeetri eest, mis tähendab eelmise kvartaliga võrreldes 1,69 protsenti ja aastaga 5,97 protsenti tõusu. Selgub, et eelkõige heade asukohtade puhul on võimalik saavutada kuni 15 eurot ruutmeetri eest.

Seda kajastavad ka Statista arvud, mis analüüsisid üürihindade arengut viimase viie aasta jooksul. Kölni kesklinnas peaksite ootama umbes 11–12 eurot ruutmeetri kohta. Üürihinnad on aga tõusnud vähem järsult kui teistes Saksamaa suuremates linnades.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et Kölni kinnisvaraturul on praegu käimas põnev, kuigi väljakutseid pakkuv faas. Suurenenud nõudlus ja vähenenud pakkumine viitavad sellele, et nii ostjad kui üürnikud võivad oodata kõrget elukvaliteeti ja lühenenud turustusaega. Arengut on aga oodata, seda eriti hoonete intressimäärade ja uute ehitusvõimaluste mõjul. Turg pakub kõigile asjaosalistele nii võimalusi kui väljakutseid – kindlasti on, mille üle mõelda!

Allikad:
– Antenn NRW
– Kindel aruanne
– Statistika