Mercado inmobiliario de Colonia: sumergios de duración de marketing, precios estables!
Mercado inmobiliario de Colonia: sumergios de duración de marketing, precios estables!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - El enfoque aún se encuentra en los desarrollos en el mercado inmobiliario de Colonia. Los números actualmente muestran una notable disminución en el período de marketing para las propiedades residenciales en la ciudad. Según Antenne NRW, el período de marketing promedio para los condominios es ahora de 74 días, mientras que las casas de una sola familia se venden después de alrededor de 75 días. Eso suena prometedor para los vendedores, ¿verdad? En comparación con el cuarto trimestre de 2024, el período de marketing para los condominios disminuyó en un 14.9 por ciento y 12.8 por ciento para casas de una sola familia.
Las propiedades disponibles parecen estar asustadas en la ciudad de la Catedral, porque en el primer trimestre de 2025 solo había 1,995 apartamentos y 725 casas individuales en el mercado. Esto significa una disminución del 27.1 por ciento en los condominios y el 23.5 por ciento en casas de una sola familia en comparación con el último trimestre de 2024. Se podría decir que hay menos opciones, y eso podría llevar a los compradores a los límites de sus posibilidades.
Precios de mercado y demanda
A pesar del número decreciente de ofertas, los precios inmobiliarios en Colonia siguen siendo estables. Según la información del informe CERTA, el precio promedio de un condominio en 2024 fue de 339,854 euros, lo que corresponde a un aumento del 2.6 por ciento. Sin embargo, la ubicación es ligeramente diferente para las casas de una sola familia, aquí el precio en 2024 cayó un 1,2 por ciento a un promedio de 607,803 euros.
Los condominios y áreas de alta calidad son particularmente populares en lugares populares, como en el Altstadt-Süd o Rheinauhafen, donde los precios pueden estar entre 1.2 y 6 millones de euros. Los jóvenes profesionales se sienten particularmente atraídos por el centro cerca del centro, como el Old Town Nord y Deutz, en el que los apartamentos de edificios antiguos cuestan hasta 9,700 euros por metro cuadrado. Una mirada a las partes más tranquilas de la ciudad, como Dellbrück o Holweide, muestra un rango de precios atractivo para las mitades de la casa semi detalladas de 650,000 euros. Eso te hace querer vivir, especialmente porque la calidad de vida en Colonia todavía se mantiene alta.
en el mercado de alquiler
¿Dónde va el viaje al mercado de alquiler? Las tendencias aquí son claras: el mercado de alquiler muestra una tendencia al alza con tasas de aumento más fuertes en propiedades residenciales en comparación con las propiedades comerciales. El precio promedio de alquiler ahora es de 12.6 euros por metro cuadrado, lo que significa un aumento de 1.69 por ciento para el trimestre anterior y 5.97 por ciento en el año. Resulta que las buenas ubicaciones en particular pueden lograr hasta 15 euros por metro cuadrado.
Esto también es evidente en el número de Statista, que han analizado el desarrollo de precios de alquiler en los últimos cinco años. En el centro de la ciudad de Colonia, se deben esperar alrededor de 11 a 12 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios de alquiler han aumentado menos que otras ciudades importantes de Alemania.
En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario de Colonia actualmente está experimentando una fase emocionante, aunque desafiante. El aumento de la demanda y la oferta reducida indican que tanto los compradores como los inquilinos pueden esperar una alta calidad de vida y los tiempos de marketing acortados. Sin embargo, el desarrollo queda por ver, especialmente bajo la influencia de las tasas de interés del edificio y el nuevo potencial de construcción. El mercado ofrece oportunidades y desafíos para todos los involucrados, ¡definitivamente hay algo en lo que pensar! Fuentes:
- Antenne nrw
- Opinión de expertos de CERTA
- Statista
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| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
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