El mercado inmobiliario de Colonia: ¡los tiempos de comercialización están cayendo, los precios se mantienen estables!

El mercado inmobiliario de Colonia: ¡los tiempos de comercialización están cayendo, los precios se mantienen estables!

La evolución del mercado inmobiliario de Colonia sigue siendo el centro de atención. Las cifras actuales muestran una notable caída en el tiempo que se tarda en comercializar propiedades residenciales en la ciudad. Según Antenne NRW, el plazo medio de comercialización de los condominios es actualmente de 74 días, mientras que las viviendas unifamiliares se venden en unos 75 días. Eso suena prometedor para los vendedores, ¿verdad? En comparación con el cuarto trimestre de 2024, el tiempo de comercialización de los condominios cayó un 14,9 por ciento y el de las viviendas unifamiliares un 12,8 por ciento.

Los bienes inmuebles disponibles parecen estar escaseando en la ciudad catedralicia, ya que solo había 1.995 apartamentos y 725 viviendas unifamiliares en el mercado en el primer trimestre de 2025. Eso representa una disminución del 27,1 por ciento para los condominios y del 23,5 por ciento para las viviendas unifamiliares en comparación con el último trimestre de 2024. Se podría decir que hay menos opciones, y eso podría estar llevando a los compradores al límite de sus opciones.

Precios de mercado y demanda.

A pesar de la disminución del número de ofertas, los precios inmobiliarios en Colonia se mantienen estables. Según información de Certa Reports, el precio medio de un condominio en 2024 fue de 339.854 euros, lo que corresponde a un aumento del 2,6 por ciento. Sin embargo, la situación es ligeramente diferente en el caso de las viviendas unifamiliares; aquí el precio cayó un 1,2 por ciento hasta una media de 607.803 euros en 2024.

Son especialmente populares los condominios y áticos de alta calidad en ubicaciones populares, como en Altstadt-Süd o Rheinauhafen, donde los precios pueden oscilar entre 1,2 y 6 millones de euros. Los jóvenes profesionales se sienten especialmente atraídos por los barrios cercanos al centro, como Altstadt-Nord y Deutz, donde los apartamentos en edificios antiguos cuestan hasta 9.700 euros el metro cuadrado. Una mirada a los barrios más tranquilos, como Dellbrück o Holweide, muestra un atractivo rango de precios para casas adosadas a partir de 650.000 euros. Esto hace que la gente quiera vivir, sobre todo porque la calidad de vida en Colonia sigue siendo alta.

En el mercado de alquiler

¿Hacia dónde se dirige el mercado del alquiler? Las tendencias aquí son claras: el mercado de alquiler muestra una tendencia ascendente con tasas de aumento más altas para las propiedades residenciales que para las propiedades comerciales. El precio medio del alquiler se sitúa ahora en 12,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,69 por ciento respecto al trimestre anterior y del 5,97 por ciento interanual. Resulta que, sobre todo en buenas ubicaciones, se pueden conseguir hasta 15 euros por metro cuadrado.

Esto también se refleja en las cifras de Statista, que analizó la evolución de los precios del alquiler en los últimos cinco años. En el centro de Colonia el precio por metro cuadrado oscila entre 11 y 12 euros. Sin embargo, los precios del alquiler han aumentado menos que en otras ciudades importantes de Alemania.

En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario de Colonia vive actualmente una fase apasionante, aunque desafiante. El aumento de la demanda y la reducción de la oferta sugieren que tanto los compradores como los inquilinos pueden esperar una alta calidad de vida y tiempos de comercialización reducidos. Sin embargo, la evolución aún está por verse, especialmente bajo la influencia de los tipos de interés de la construcción y el potencial de nuevas construcciones. El mercado ofrece tanto oportunidades como desafíos para todos los involucrados: ¡definitivamente hay algo en qué pensar!

Fuentes:
– Antena NRW
– Certa informe
– estadista