Η αγορά ακινήτων της Κολωνίας: οι χρόνοι μάρκετινγκ πέφτουν, οι τιμές σταθερές!

Η αγορά ακινήτων της Κολωνίας: οι χρόνοι μάρκετινγκ πέφτουν, οι τιμές σταθερές!

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Κολωνίας συνεχίζουν να βρίσκονται στο επίκεντρο. Τα στοιχεία δείχνουν επί του παρόντος μια αξιοσημείωτη μείωση του χρόνου που απαιτείται για την εμπορία οικιστικών ακινήτων στην πόλη. Σύμφωνα με την Antenne NRW, η μέση περίοδος μάρκετινγκ για τις συγκυριαρχίες είναι τώρα 74 ημέρες, ενώ οι μονοκατοικίες πωλούνται μετά από περίπου 75 ημέρες. Αυτό ακούγεται πολλά υποσχόμενο για τους πωλητές, σωστά; Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο χρόνος μάρκετινγκ για τις συγκυριαρχίες μειώθηκε κατά 14,9 τοις εκατό και για τις μονοκατοικίες κατά 12,8 τοις εκατό.

Τα διαθέσιμα ακίνητα φαίνεται να σπανίζουν στην πόλη του καθεδρικού ναού, καθώς υπήρχαν μόλις 1.995 διαμερίσματα και 725 μονοκατοικίες στην αγορά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτό αντιπροσωπεύει μείωση 27,1 τοις εκατό για τα διαμερίσματα και 23,5 τοις εκατό για μονοκατοικίες, και θα μπορούσατε να πείτε ότι είναι λιγότερες από 2 το τελευταίο τρίμηνο. ωθώντας τους αγοραστές στα όρια των επιλογών τους.

Τιμές αγοράς και ζήτηση

Παρά τον μειούμενο αριθμό προσφορών, οι τιμές των ακινήτων στην Κολωνία παραμένουν σταθερές. Σύμφωνα με πληροφορίες από τα ρεπορτάζ Certa, η μέση τιμή για μια συγκυριαρχία το 2024 ήταν 339.854 ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση 2,6 τοις εκατό. Ωστόσο, η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική για τις μονοκατοικίες. Εδώ η τιμή μειώθηκε κατά 1,2 τοις εκατό σε μέσο όρο 607.803 ευρώ το 2024.

Ιδιαίτερα δημοφιλή είναι οι υψηλής ποιότητας συγκυριαρχίες και ρετιρέ σε δημοφιλείς τοποθεσίες, όπως στο Altstadt-Süd ή στο Rheinauhafen, όπου οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1,2 και 6 εκατομμυρίων ευρώ. Οι νέοι επαγγελματίες προσελκύονται ιδιαίτερα από συνοικίες κοντά στο κέντρο, όπως το Altstadt-Nord και το Deutz, όπου τα διαμερίσματα σε παλιά κτίρια κοστίζουν έως και 9.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια ματιά στις πιο ήσυχες συνοικίες, όπως το Dellbrück ή το Holweide, δείχνει ένα ελκυστικό εύρος τιμών για ημιμονοκατοικίες που ξεκινούν από 650.000 ευρώ. Αυτό κάνει τους ανθρώπους να θέλουν να ζήσουν, ειδικά αφού η ποιότητα ζωής στην Κολωνία παραμένει υψηλή.

Στην αγορά ενοικίων

Πού οδεύει η αγορά ενοικίων; Οι τάσεις εδώ είναι σαφείς: Η αγορά ενοικίων παρουσιάζει ανοδική τάση με υψηλότερους ρυθμούς αύξησης για κατοικίες σε σύγκριση με εμπορικά ακίνητα. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι πλέον 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημαίνει αύξηση 1,69 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 5,97 τοις εκατό από έτος σε έτος. Αποδεικνύεται ότι ειδικά οι καλές τοποθεσίες μπορούν να πετύχουν έως και 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία της Statista, η οποία ανέλυσε την εξέλιξη των τιμών ενοικίασης τα τελευταία πέντε χρόνια. Στο κέντρο της Κολωνίας θα πρέπει να περιμένετε περίπου 11 έως 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί λιγότερο απότομα από ό,τι σε άλλες μεγάλες πόλεις της Γερμανίας.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων της Κολωνίας βιώνει αυτήν τη στιγμή μια συναρπαστική, αν και προκλητική, φάση. Η αυξημένη ζήτηση και η μειωμένη προσφορά υποδηλώνουν ότι τόσο οι αγοραστές όσο και οι ενοικιαστές μπορούν να αναμένουν υψηλή ποιότητα ζωής και μειωμένους χρόνους μάρκετινγκ. Ωστόσο, οι εξελίξεις απομένουν να φανούν, ιδιαίτερα υπό την επίδραση των επιτοκίων οικοδόμησης και των νέων οικοδομικών δυνατοτήτων. Η αγορά προσφέρει ευκαιρίες και προκλήσεις για όλους τους εμπλεκόμενους - σίγουρα υπάρχει κάτι να σκεφτείτε!

Πηγές:
– Κεραία NRW
– Βέβαιη αναφορά
– Statista