Η αγορά ακινήτων της Κολωνίας: Διάρκεια μάρκετινγκ, Σταθερές τιμές!

Η αγορά ακινήτων της Κολωνίας: Διάρκεια μάρκετινγκ, Σταθερές τιμές!

Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Η εστίαση εξακολουθεί να είναι στις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Κολωνίας. Οι αριθμοί δείχνουν επί του παρόντος μια αξιοσημείωτη μείωση της περιόδου μάρκετινγκ για οικιστικά ακίνητα στην πόλη. Σύμφωνα με την Antenne NRW, η μέση περίοδος μάρκετινγκ για συγκυριαρχίες είναι τώρα 74 ημέρες, ενώ τα μονά πρώτα σπίτια πωλούνται μετά από περίπου 75 ημέρες. Αυτό ακούγεται πολλά υποσχόμενο για τους πωλητές, σωστά; Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η περίοδος μάρκετινγκ για συγκυριαρχίες μειώθηκε κατά 14,9 % και 12,8 % για τα σπίτια μεμονωμένα.

Τα διαθέσιμα ακίνητα φαίνεται να φοβούνται στην πόλη του καθεδρικού ναού, διότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 υπήρχαν μόλις 1.995 διαμερίσματα και 725 μονοκατοικίες στην αγορά. Αυτό σημαίνει πτώση 27,1 % σε συγκυριαρχίες και 23,5 % σε μονοκατοικίες σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Θα μπορούσε κανείς να πει ότι υπάρχουν λιγότερες επιλογές και αυτό θα μπορούσε να φέρει τους αγοραστές στα όρια των δυνατοτήτων τους.

Τιμές αγοράς και ζήτηση

Παρά τον μειωμένο αριθμό προσφορών, οι τιμές των ακινήτων στην Κολωνία παραμένουν σταθερές. Σύμφωνα με τις πληροφορίες της έκθεσης CERTA, η μέση τιμή για συγκυριαρχία το 2024 ήταν 339.854 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε αύξηση 2,6 %. Ωστόσο, η τοποθεσία είναι ελαφρώς διαφορετική για τα σπίτια μεμονωμένα, εδώ η τιμή το 2024 μειώθηκε κατά 1,2 % κατά μέσο όρο 607.803 ευρώ.

Οι συγκυριαρχίες υψηλής ποιότητας και τα ρετιρέ είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε δημοφιλείς τοποθεσίες, όπως στο Altstadt-Süd ή Rheinauhafen, όπου οι τιμές μπορούν να είναι μεταξύ 1,2 και 6 εκατομμυρίων ευρώ. Οι νέοι επαγγελματίες προσελκύονται ιδιαίτερα από το κέντρο κοντά στο κέντρο, όπως η παλιά πόλη Nord και Deutz, όπου τα παλιά διαμερίσματα κτιρίων κοστίζουν έως και 9.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια ματιά στα πιο ήσυχα μέρη της πόλης, όπως το Dellbrück ή το Holweide, δείχνει ένα ελκυστικό εύρος τιμών για ημι -απομακρυσμένα μισά από 650.000 ευρώ. Αυτό σας κάνει να θέλετε να ζήσετε, ειδικά αφού η ποιότητα ζωής στην Κολωνία εξακολουθεί να διατηρείται υψηλή.

στην αγορά ενοικίασης

Πού πηγαίνει το ταξίδι στην αγορά ενοικίασης; Οι τάσεις εδώ είναι σαφείς: η αγορά ενοικίασης παρουσιάζει μια ανοδική τάση με ισχυρότερα ποσοστά αύξησης των κατοικιών σε σύγκριση με τα εμπορικά ακίνητα. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι τώρα 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πράγμα που σημαίνει αύξηση 1,69 % στο προηγούμενο τρίμηνο και 5,97 % το έτος. Αποδεικνύεται ότι οι καλές τοποθεσίες ειδικότερα μπορούν να επιτύχουν έως και 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό είναι επίσης εμφανές στον αριθμό των στατιστικών, οι οποίοι έχουν αναλύσει την ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης τα τελευταία πέντε χρόνια. Στο κέντρο της πόλης της Κολωνία, θα πρέπει να αναμένεται περίπου 11 έως 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί λιγότερο από άλλες μεγάλες πόλεις στη Γερμανία.

Πηγές:
- Antenne nrw
- γνώμη εμπειρογνωμόνων perta
- statista