Köln's ejendomsmarked: Markedsføringsvarighed synker, priser stabile!
Köln's ejendomsmarked: Markedsføringsvarighed synker, priser stabile!
Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Fokus er stadig på udviklingen på Köln ejendomsmarkedet. Tallene viser i øjeblikket et bemærkelsesværdigt fald i markedsføringsperioden for boligejendomme i byen. Ifølge Antenne NRW er den gennemsnitlige markedsføringsperiode for ejerlejligheder nu 74 dage, mens enkeltfamiliehuse sælges efter omkring 75 dage. Det lyder lovende for sælgere, ikke? Sammenlignet med fjerde kvartal af 2024 faldt markedsføringsperioden for ejerlejligheder med 14,9 procent og 12,8 procent for enkeltfamiliehuse.
De tilgængelige ejendomme ser ud til at være bange i katedralbyen, for i første kvartal af 2025 var der kun 1.995 lejligheder og 725 enkeltfamiliehuse på markedet. Dette betyder et fald på 27,1 procent i ejerlejligheder og 23,5 procent i enkeltfamiliehuse sammenlignet med sidste kvartal af 2024. Man kan sige, at der er mindre valg, og det kan bringe købere til grænserne for deres muligheder.
markedspriser og efterspørgsel
På trods af det faldende antal tilbud forbliver ejendomspriserne i Köln stabile. I henhold til oplysningerne fra Certa -rapporten var gennemsnitsprisen for et ejerlejlighed i 2024 339.854 euro, hvilket svarer til en stigning på 2,6 procent. Placeringen er imidlertid lidt anderledes for enkelt -familiehuse, her faldt prisen i 2024 med 1,2 procent til et gennemsnit på 607.803 euro.
Condominiums og penthouses af høj kvalitet er især populære på populære steder, såsom i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, hvor priserne kan være mellem 1,2 og 6 millioner euro. Unge fagfolk er især tiltrukket af centrum tæt på centrum, såsom Old Town Nord og Deutz, hvor gamle bygningslejligheder koster op til 9.700 euro pr. Kvadratmeter. Et kig på de mere støjsvage dele af byen, såsom Dellbrück eller Holweide, viser et attraktivt prisklasse for halvbundne hushalvdel fra 650.000 euro. Det får dig til at ønske at leve, især da livskvaliteten i Köln stadig holdes høj.
på lejemarkedet
Hvor skal turen til lejemarkedet gå? Tendenser her er tydelige: lejemarkedet viser en opadgående tendens med stærkere stigningsrater i boligejendomme sammenlignet med kommercielle ejendomme. Den gennemsnitlige lejepris er nu EUR 12,6 pr. Kvadratmeter, hvilket betyder en stigning på 1,69 procent til det foregående kvartal og 5,97 procent i året. Det viser sig, at især gode placeringer kan opnå op til 15 euro pr. Kvadratmeter.
Dette er også tydeligt i antallet af statista, der har analyseret udviklingen af lejepriser i de sidste fem år. I Köln centrum bør der forventes omkring 11 til 12 euro pr. Kvadratmeter. Lejepriser er dog steget mindre end andre større byer i Tyskland.
Sammenfattende kan det siges, at Köln -ejendomsmarkedet i øjeblikket oplever en spændende, omend udfordrende fase. Den øgede efterspørgsel og den reducerede udbud indikerer, at både købere og lejere kan forvente en høj livskvalitet og forkortede markedsføringstider. Udviklingen er dog stadig at se, især under påvirkning af bygningsrenter og nyt bygningspotentiale. Markedet giver både muligheder og udfordringer for alle involverede - der er bestemt noget at tænke på! Kilder:
- Antenne nrw
- certa ekspertudtalelse
- statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |