Suche
Mein Konto
Kölns ejendomsmarked: markedsføringstiderne falder, priserne er stabile!
Artiklen fremhæver de aktuelle tendenser på ejendomsmarkedet i Köln, især i Altstadt-Süd, og analyserer faldet i markedsføringstider og prisudviklingen for boligejendomme i 2025.
Kölns ejendomsmarked: markedsføringstiderne falder, priserne er stabile!
Udviklingen på ejendomsmarkedet i Köln er fortsat i fokus. Tallene viser i øjeblikket et markant fald i den tid, det tager at markedsføre boligejendomme i byen. Ifølge Antenne NRW er den gennemsnitlige markedsføringsperiode for ejerlejligheder nu 74 dage, mens enfamiliehuse sælges efter omkring 75 dage. Det lyder lovende for sælgere, ikke? I forhold til fjerde kvartal 2024 faldt markedsføringstiden for ejerlejligheder med 14,9 procent og for enfamiliehuse med 12,8 procent.
Den tilgængelige fast ejendom ser ud til at blive knap i katedralbyen, da der kun var 1.995 lejligheder og 725 enfamiliehuse på markedet i første kvartal af 2025. Det svarer til et fald på 27,1 procent for ejerlejligheder og 23,5 procent for enfamiliehuse, sammenlignet med det sidste kvartal af 24 valgmuligheder, og du kunne sige, at der er 2 færre valgmuligheder. købere til grænserne af deres muligheder.
Markedspriser og efterspørgsel
På trods af det faldende antal tilbud forbliver ejendomspriserne i Köln stabile. Ifølge oplysninger fra Certa-rapporter var gennemsnitsprisen for en ejerlejlighed i 2024 339.854 euro, hvilket svarer til en stigning på 2,6 procent. Situationen er dog lidt anderledes for enfamiliehuse; her faldt prisen med 1,2 procent til et gennemsnit på 607.803 euro i 2024.
De højkvalitets ejerlejligheder og penthouses på populære steder, såsom i Altstadt-Süd eller Rheinauhafen, er særligt populære, hvor priserne kan ligge mellem 1,2 og 6 millioner euro. Unge professionelle tiltrækkes især af bydele tæt på centrum som Altstadt-Nord og Deutz, hvor lejligheder i gamle bygninger koster op til 9.700 euro per kvadratmeter. Et kig på de mere rolige bydele, såsom Dellbrück eller Holweide, viser en attraktiv prisklasse for dobbelthuse, der starter ved 650.000 euro. Dette giver folk lyst til at leve, især da livskvaliteten i Köln forbliver høj.
På lejemarkedet
Hvor er lejemarkedet på vej hen? Tendenserne her er klare: Udlejningsmarkedet viser en opadgående tendens med højere stigningsprocenter for boligejendomme sammenlignet med erhvervsejendomme. Den gennemsnitlige lejepris er nu 12,6 euro per kvadratmeter, hvilket betyder en stigning på 1,69 procent i forhold til det foregående kvartal og 5,97 procent i forhold til året før. Det viser sig, at især gode lokationer kan opnå op til 15 euro per kvadratmeter.
Det afspejler sig også i tallene fra Statista, som analyserede udviklingen i lejepriserne de seneste fem år. I Kölns centrum skal du forvente omkring 11 til 12 euro per kvadratmeter. Lejepriserne er dog steget mindre kraftigt end i andre storbyer i Tyskland.
Sammenfattende kan det siges, at ejendomsmarkedet i Köln i øjeblikket oplever en spændende, omend udfordrende fase. Den øgede efterspørgsel og reducerede udbud tyder på, at både købere og lejere kan forvente en høj livskvalitet og reducerede markedsføringstider. Udviklingen mangler dog at se, især under indflydelse af byggerenter og nybyggeri. Markedet byder på både muligheder og udfordringer for alle involverede – der er bestemt noget at tænke over!
Kilder:
– Antenne NRW
– Visse rapport
– Statista