Realitní trh v Kolíně: časy marketingu klesají, ceny jsou stabilní!

Realitní trh v Kolíně: časy marketingu klesají, ceny jsou stabilní!

V centru pozornosti je i nadále vývoj na kolínském realitním trhu. Čísla v současnosti ukazují výrazný pokles doby potřebné k prodeji rezidenčních nemovitostí ve městě. Podle Antenne NRW je nyní průměrná doba uvádění na trh pro kondominium 74 dní, zatímco rodinné domy se prodávají po přibližně 75 dnech. To zní pro prodejce slibně, že? Ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024 se marketingová doba u kondominií zkrátila o 14,9 procenta a u rodinných domů o 12,8 procenta.

Zdá se, že dostupných nemovitostí je v katedrálním městě stále vzácnější, protože v prvním čtvrtletí roku 2025 bylo na trhu pouze 1 995 bytů a 725 rodinných domů. To představuje pokles o 27,1 procenta u bytů a 23,5 procenta u rodinných domů ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2024, a mohli byste říci, že jejich výběr by mohl být menší. možnosti.

Tržní ceny a poptávka

I přes klesající počet nabídek zůstávají ceny nemovitostí v Kolíně stabilní. Podle informací ze zpráv Certa byla průměrná cena za kondominium v ​​roce 2024 339 854 eur, což odpovídá nárůstu o 2,6 procenta. U rodinných domů je však situace mírně odlišná; zde cena klesla o 1,2 procenta na průměrných 607 803 eur v roce 2024.

Obzvláště oblíbené jsou vysoce kvalitní byty a penthouse v oblíbených lokalitách, jako je Altstadt-Süd nebo Rheinauhafen, kde se ceny mohou pohybovat mezi 1,2 až 6 miliony eur. Mladé profesionály lákají zejména čtvrti blízko centra, jako je Altstadt-Nord a Deutz, kde byty ve starých budovách stojí až 9 700 eur za metr čtvereční. Pohled do klidnějších čtvrtí, jako je Dellbrück nebo Holweide, ukazuje atraktivní cenové rozpětí dvojdomů od 650 000 eur. Díky tomu lidé chtějí žít, zejména proto, že kvalita života v Kolíně je stále vysoká.

Na nájemním trhu

Kam směřuje nájemní trh? Trendy jsou zde jasné: Trh pronájmů vykazuje vzestupný trend s vyšší mírou nárůstu u rezidenčních nemovitostí ve srovnání s komerčními nemovitostmi. Průměrná cena pronájmu je nyní 12,6 eura za metr čtvereční, což znamená nárůst o 1,69 procenta oproti předchozímu čtvrtletí a 5,97 procenta meziročně. Ukazuje se, že zejména dobré lokality mohou dosáhnout až 15 eur za metr čtvereční.

To se odráží i v číslech Statisty, která analyzovala vývoj cen nájmů za posledních pět let. V centru Kolína nad Rýnem byste měli počítat s 11 až 12 eury za metr čtvereční. Ceny nájmů však rostly méně prudce než v jiných velkých městech Německa.

Souhrnně lze říci, že kolínský realitní trh v současnosti zažívá vzrušující, i když náročnou fázi. Zvýšená poptávka a snížená nabídka naznačují, že jak kupující, tak nájemci mohou očekávat vysokou kvalitu života a zkrácení doby marketingu. Vývoj se však teprve uvidí, zejména pod vlivem budování úrokových sazeb a nového stavebního potenciálu. Trh nabízí příležitosti i výzvy pro všechny zúčastněné – rozhodně je o čem přemýšlet!

Zdroje:
– Anténa NRW
– Zpráva Certa
– Statista