Kolínský trh s nemovitostmi: Marketingové doba trvání, ceny stabilní!
Kolínský trh s nemovitostmi: Marketingové doba trvání, ceny stabilní!
Důraz je stále kladen na vývoj na trhu s nemovitostmi nad Rýnem. Čísla v současné době vykazují pozoruhodný pokles marketingového období pro rezidenční nemovitosti ve městě. Podle Antény NRW je průměrné marketingové období pro kondominium nyní 74 dní, zatímco domy s jednou rodinou se prodávají po přibližně 75 dnech. To zní pro prodejce slibně, že? Ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024 se marketingové období pro kondominia snížilo o 14,9 procenta a 12,8 procenta pro jednorázové domy.
Zdá se, že dostupné nemovitosti se v katedrálním městě bojí, protože v prvním čtvrtletí roku 2025 bylo na trhu jen 1 995 bytů a 725 jediných domů. To znamená pokles o 27,1 procenta v kondominiích a 23,5 procenta v domech s jednou rodinou ve srovnání s poslední čtvrtinou roku 2024. Dalo by se říci, že existuje menší volba, a to by mohlo přivést kupce na hranice jejich možností.Tržní ceny a poptávka
Navzdory klesajícímu počtu nabídek zůstávají ceny nemovitostí v Kolíně nad Rýnem stabilní. Podle informací ze zprávy CERTA byla průměrná cena kondominia v roce 2024 339 854 EUR, což odpovídá nárůstu o 2,6 procenta. Umístění se však u domů s jednou rodinou mírně liší, zde cena v roce 2024 klesla o 1,2 procenta na průměrně 607 803 eur.
Vysoce kvalitní kondominium a penthouse jsou obzvláště oblíbené na oblíbených místech, například v Altstadt-Süd nebo Rheinauhafen, kde mohou být ceny mezi 1,2 a 6 miliony EUR. Mladí odborníci jsou zvláště přitahováni centrem v blízkosti centra, jako jsou staré město Nord a Deutz, ve kterých staré stavební byty stojí až 9 700 eur za metr čtvereční. Pohled na tišší části města, jako je Dellbrück nebo Holweide, ukazuje atraktivní cenovou rozpětí pro poloserované poloviny domu od 650 000 eur. Díky tomu budete chtít žít, zejména proto, že kvalita života v Kolíně nad Rýnem je stále vysoká.
Na trhu pronájmu
Kam jde výlet na trh pronájmu? Tendence jsou zde jasné: trh pronájmu ukazuje vzestupný trend se silnějším zvyšováním sazeb v rezidenčních nemovitostech ve srovnání s komerčními nemovitostmi. Průměrná cena za pronájem je nyní 12,6 EUR za metr čtvereční, což znamená nárůst o 1,69 procenta na předchozí čtvrtletí a 5,97 procenta v roce. Ukazuje se, že zejména dobrá místa mohou dosáhnout až 15 eur na metr čtvereční.
To je také patrné v počtu Statista, kteří analyzovali rozvoj cen pronájmu v posledních pěti letech. V centru města Kolína by se mělo očekávat přibližně 11 až 12 eur na metr čtvereční. Ceny pronájmu se však v Německu zvýšily méně než u jiných hlavních měst.
Stručně řečeno, lze říci, že trh s kolínským nemovitostí v současné době zažívá vzrušující, i když náročnou fázi. Zvýšená poptávka a snížená nabídka naznačují, že kupující i nájemci mohou očekávat vysokou kvalitu života a zkrácené doby marketingu. Rozvoj však zbývá však vidět, zejména pod vlivem budování úrokových sazeb a nového potenciálu budovy. Trh nabízí jak příležitosti, tak výzvy pro všechny zúčastněné - určitě je na co přemýšlet!Zdroje: - anténní nrw - certa odborný názor - statista
| Details | |
|---|---|
| Ort | Altstadt-Süd, Köln, Deutschland |
| Quellen | |