Пазарът на недвижими имоти в Кьолн: маркетинговите времена падат, цените са стабилни!

Пазарът на недвижими имоти в Кьолн: маркетинговите времена падат, цените са стабилни!

Развитието на пазара на недвижими имоти в Кьолн продължава да бъде във фокуса. Цифрите в момента показват значителен спад във времето, необходимо за пускане на пазара на жилищни имоти в града. Според Antenne NRW средният пазарен период за етажната собственост сега е 74 дни, докато еднофамилните къщи се продават след около 75 дни. Това звучи обещаващо за продавачите, нали? В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г. маркетинговото време за етажната собственост е намаляло с 14,9 процента, а за еднофамилните къщи с 12,8 процента.

Наличните недвижими имоти изглежда стават оскъдни в катедралния град, тъй като през първото тримесечие на 2025 г. на пазара имаше само 1995 апартамента и 725 еднофамилни къщи. Това представлява спад от 27,1% за апартаментите и 23,5% за еднофамилните къщи в сравнение с последното тримесечие на 2024 г. Може да се каже, че има по-малък избор и това може да бъде тласкайки купувачите до границите на техните възможности.

Пазарни цени и търсене

Въпреки намаляващия брой оферти цените на имотите в Кьолн остават стабилни. Според информация от докладите на Certa средната цена за етажна собственост през 2024 г. е била 339 854 евро, което съответства на увеличение от 2,6 процента. Ситуацията обаче е малко по-различна при еднофамилните къщи; тук цената е паднала с 1,2 процента до средно 607 803 евро през 2024 г.

Висококачествените кооперации и мезонети на популярни места, като например в Altstadt-Süd или Rheinauhafen, са особено популярни, където цените могат да варират между 1,2 и 6 милиона евро. Младите специалисти са особено привлечени от квартали в близост до центъра като Altstadt-Nord и Deutz, където апартаментите в стари сгради струват до 9700 евро на квадратен метър. Поглед към по-тихите квартали, като Делбрюк или Холвайде, показва атрактивен ценови диапазон за къщи-близнаци, започващи от 650 000 евро. Това кара хората да искат да живеят, особено след като качеството на живот в Кьолн остава високо.

На пазара за наеми

Накъде върви пазарът на наеми? Тенденциите тук са ясни: пазарът на наеми показва възходяща тенденция с по-високи нива на увеличение на жилищните имоти в сравнение с търговските имоти. Средната наемна цена вече е 12,6 евро на квадратен метър, което означава ръст от 1,69% спрямо предходното тримесечие и 5,97% на годишна база. Оказва се, че особено добрите локации могат да достигнат до 15 евро на квадратен метър.

Това се отразява и в цифрите на Statista, които анализират развитието на наемните цени през последните пет години. В центъра на Кьолн трябва да очаквате около 11 до 12 евро на квадратен метър. Цените на наемите обаче са се повишили по-малко, отколкото в други големи градове в Германия.

В обобщение може да се каже, че пазарът на недвижими имоти в Кьолн в момента преживява вълнуваща, макар и предизвикателна фаза. Повишеното търсене и намаленото предлагане предполагат, че както купувачите, така и наемателите могат да очакват високо качество на живот и намалено време за маркетинг. Въпреки това остава да се види развитието, особено под влиянието на лихвените проценти и потенциала за ново строителство. Пазарът предлага както възможности, така и предизвикателства за всички участници – определено има над какво да се замислим!

източници:
– Антена NRW
– Сигурен доклад
– Statista