Пазарът на недвижими имоти на Кьолн: Продължителността на маркетинга потъва, цените стабилни!

Пазарът на недвижими имоти на Кьолн: Продължителността на маркетинга потъва, цените стабилни!

Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - Фокусът все още е върху развитието на пазара на недвижими имоти в Кьолн. В момента числата показват забележителен спад в маркетинговия период за жилищни имоти в града. Според Antenne NRW, средният маркетингов период на етажната собственост вече е 74 дни, докато еднофамилните къщи се продават след около 75 дни. Това звучи обещаващо за продавачите, нали? В сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г., маркетинговият период на етажната собственост намалява с 14,9 процента и 12,8 процента за еднофамилни къщи.

Наличните имоти изглежда се уплашат в катедралния град, тъй като през първото тримесечие на 2025 г. на пазара имаше само 1 995 апартамента и 725 къщи с едно семейство. Това означава спад от 27,1 процента в етажната собственост и 23,5 процента в еднофамилни къщи в сравнение с последното тримесечие на 2024 г. Може да се каже, че има по -малък избор и това може да доведе купувачите до границите на техните възможности.

Пазарни цени и търсене

Въпреки намаляващия брой оферти, цените на недвижимите имоти в Кьолн остават стабилни. Според информацията от доклада на CERTA, средната цена за етажна собственост през 2024 г. е била 339 854 евро, което съответства на увеличение с 2,6 процента. Местоположението обаче е малко по -различно за еднофамилни къщи, тук цената през 2024 г. падна с 1,2 процента до средно 607 803 евро.

Висококачествените етажни собственици и мезонети са особено популярни на популярни места, като например в Altstadt-Süd или Rheinauhafen, където цените могат да бъдат между 1,2 и 6 милиона евро. Младите професионалисти са особено привлечени от центъра в близост до центъра като стария град Норд и Деуц, в който старите сградни апартаменти струват до 9 700 евро на квадратен метър. Поглед към по -тихите части на града, като Dellbrück или Holweide, показва атрактивен ценови диапазон за полусетирани половинки от 650 000 евро. Това ви кара да искате да живеете, особено след като качеството на живот в Кьолн все още се поддържа високо.

на пазара на наем

Къде върви пътуването до пазара на наем? Тенденциите тук са ясни: пазарът на наем показва възходяща тенденция с по -силни увеличения на жилищните имоти в сравнение с търговските имоти. Средната цена на наем вече е 12,6 евро на квадратен метър, което означава увеличение с 1,69 процента до предходното тримесечие и 5,97 процента през годината. Оказва се, че по -специално добрите места могат да постигнат до 15 евро на квадратен метър.

Това е очевидно и в броя на статистите, които са анализирали развитието на цените на наем през последните пет години. В центъра на Кьолн трябва да се очаква около 11 до 12 евро на квадратен метър. Цените на наемите обаче са се увеличили по -малко от другите големи градове в Германия.

Източници:
- антенна nrw
- Certa Експертно мнение
- statista