سوق العقارات في كولونيا: مدة التسويق تغرق ، أسعار مستقرة!

سوق العقارات في كولونيا: مدة التسويق تغرق ، أسعار مستقرة!

Altstadt-Süd, Köln, Deutschland - لا يزال التركيز على التطورات في سوق العقارات كولونيا. تظهر الأرقام حاليًا انخفاضًا ملحوظًا في فترة التسويق للممتلكات السكنية في المدينة. وفقًا لهوائي NRW ، فإن متوسط فترة التسويق للوحدات السكنية هو الآن 74 يومًا ، في حين يتم بيع المنازل ذات العائلة الواحدة بعد حوالي 75 يومًا. هذا يبدو واعدا للبائعين ، أليس كذلك؟ بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2024 ، انخفضت فترة التسويق للوحدات السكنية بنسبة 14.9 في المائة و 12.8 في المائة لمنازل العائلة الواحدة.

يبدو أن العقارات المتاحة خائفة في مدينة الكاتدرائية ، لأنه في الربع الأول من عام 2025 ، كان هناك 1،995 شقة فقط و 725 منزل عائلي واحد في السوق. وهذا يعني انخفاضًا بنسبة 27.1 في المائة في الوحدات السكنية و 23.5 في المائة في منازل عائلة واحدة مقارنة بالربع الأخير من عام 2024. يمكن للمرء أن يقول أن هناك خيارًا أقل ، وقد يجلب المشترين إلى حدود إمكانياتهم.

أسعار السوق والطلب

على الرغم من انخفاض عدد العروض ، فإن أسعار العقارات في كولونيا لا تزال مستقرة. وفقًا للمعلومات الواردة من Certa Report ، كان متوسط سعر الوحدة السكنية في عام 2024 339،854 يورو ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 2.6 في المائة. ومع ذلك ، يختلف الموقع قليلاً عن المنازل ذات العائلة الواحدة ، وهنا انخفض السعر في عام 2024 بنسبة 1.2 في المائة إلى 607،803 يورو.

تحظى الوحدات السكنية عالية الجودة والبنتهاوس بشعبية خاصة في المواقع الشائعة ، كما هو الحال في Altstadt-Süd أو Rheinauhafen ، حيث يمكن أن تتراوح الأسعار بين 1.2 و 6 ملايين يورو. ينجذب المهنيون الشباب بشكل خاص إلى المركز بالقرب من المركز مثل المدينة القديمة Nord و Deutz ، حيث تكلف شقق المباني القديمة ما يصل إلى 9700 يورو لكل متر مربع. تُظهر نظرة على الأجزاء الأكثر هدوءًا من المدينة ، مثل Dellbrück أو Holweide ، نطاقًا سعريًا جذابًا لنصفي المنزل شبه المقيد من 650،000 يورو. هذا يجعلك ترغب في العيش ، خاصة وأن نوعية الحياة في كولونيا لا تزال مرتفعة.

في سوق الإيجار

أين تسير الرحلة إلى سوق الإيجار؟ الاتجاهات هنا واضحة: يظهر سوق الإيجار اتجاهًا تصاعديًا مع زيادة معدلات زيادة في العقارات السكنية مقارنةً بالممتلكات التجارية. يبلغ متوسط سعر الإيجار الآن 12.6 يورو لكل متر مربع ، مما يعني زيادة بنسبة 1.69 في المائة إلى الربع السابق و 5.97 في المائة في العام. اتضح أن المواقع الجيدة على وجه الخصوص يمكن أن تحقق ما يصل إلى 15 يورو لكل متر مربع.

هذا واضح أيضًا في أعداد Statista ، الذين قاموا بتحليل تطوير أسعار الإيجار في السنوات الخمس الماضية. في وسط مدينة كولونيا ، يجب توقع حوالي 11 إلى 12 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك ، زادت أسعار الإيجار أقل من المدن الرئيسية الأخرى في ألمانيا.

المصادر:
- رأي خبير certa
- statista