سوق العقارات في كولونيا: أوقات التسويق آخذة في الانخفاض، والأسعار مستقرة!

سوق العقارات في كولونيا: أوقات التسويق آخذة في الانخفاض، والأسعار مستقرة!

لا تزال التطورات في سوق العقارات في كولونيا هي محور التركيز. وتظهر الأرقام حاليا انخفاضا ملحوظا في الوقت الذي يستغرقه تسويق العقارات السكنية في المدينة. ووفقا لشركة Antenne NRW، يبلغ متوسط ​​فترة التسويق للوحدات السكنية الآن 74 يوما، في حين يتم بيع منازل الأسرة الواحدة بعد حوالي 75 يوما. يبدو هذا واعدًا للبائعين، أليس كذلك؟ ومقارنة بالربع الرابع من عام 2024، انخفض وقت التسويق للوحدات السكنية بنسبة 14.9 في المائة وللمنازل ذات الأسرة الواحدة بنسبة 12.8 في المائة.

يبدو أن العقارات المتاحة أصبحت نادرة في المدينة الكاتدرائية، حيث كان هناك 1995 شقة و725 منزلًا لعائلة واحدة فقط في السوق في الربع الأول من عام 2025. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 27.1 بالمائة للشقق السكنية و23.5 بالمائة لمنازل الأسرة الواحدة مقارنة بالربع الأخير من عام 2024. يمكنك القول أن هناك خيارات أقل، وقد يدفع ذلك المشترين إلى حدود خياراتهم.

أسعار السوق والطلب

على الرغم من انخفاض عدد العروض، تظل أسعار العقارات في كولونيا مستقرة. ووفقا للمعلومات الواردة من تقارير سيرتا، بلغ متوسط ​​سعر الشقة السكنية في عام 2024 339.854 يورو، وهو ما يمثل زيادة قدرها 2.6 في المائة. ومع ذلك، فإن الوضع يختلف قليلاً بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة؛ هنا انخفض السعر بنسبة 1.2 بالمائة ليصل إلى متوسط ​​607.803 يورو في عام 2024.

تحظى الوحدات السكنية والبنتهاوس عالية الجودة في المواقع الشهيرة، مثل Altstadt-Süd أو Rheinauhafen، بشعبية خاصة، حيث يمكن أن تتراوح الأسعار بين 1.2 و6 مليون يورو. ينجذب المهنيون الشباب بشكل خاص إلى المناطق القريبة من المركز مثل ألتشتات-نورد ودويتس، حيث تصل تكلفة الشقق في المباني القديمة إلى 9700 يورو للمتر المربع. نظرة على المناطق الأكثر هدوءًا، مثل Dellbrück أو Holweide، تظهر نطاقًا سعريًا جذابًا للمنازل شبه المنفصلة بدءًا من 650.000 يورو. وهذا يجعل الناس يرغبون في العيش، خاصة وأن نوعية الحياة في كولونيا لا تزال عالية.

في سوق الإيجار

إلى أين يتجه سوق الإيجار؟ الاتجاهات هنا واضحة: يظهر سوق الإيجار اتجاها تصاعديا مع ارتفاع معدلات الزيادة في العقارات السكنية مقارنة بالعقارات التجارية. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار الآن 12.6 يورو للمتر المربع، مما يعني زيادة بنسبة 1.69 بالمائة مقارنة بالربع السابق و5.97 بالمائة على أساس سنوي. وتبين أن المواقع الجيدة على وجه الخصوص يمكن أن تحقق ما يصل إلى 15 يورو للمتر المربع.

وينعكس هذا أيضًا في الأرقام الصادرة عن Statista، التي قامت بتحليل تطور أسعار الإيجارات على مدى السنوات الخمس الماضية. في وسط مدينة كولونيا، يجب أن تتوقع حوالي 11 إلى 12 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل أقل حدة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في ألمانيا.

باختصار، يمكن القول أن سوق العقارات في كولونيا يمر حاليًا بمرحلة مثيرة، وإن كانت صعبة. ويشير الطلب المتزايد وانخفاض العرض إلى أن كلا من المشترين والمستأجرين يمكن أن يتوقعوا نوعية حياة عالية وأوقات تسويق أقل. ومع ذلك، لا يزال يتعين رؤية التطورات، خاصة تحت تأثير أسعار الفائدة المتزايدة وإمكانات البناء الجديدة. يقدم السوق فرصًا وتحديات لجميع المعنيين - هناك بالتأكيد شيء يجب التفكير فيه!

مصادر:
- هوائي NRW
- تقرير مؤكد
- ستاتيستا