Aldi Süd ustavi stanovanjski projekt v Ehrenfeldu – kriza udari v Köln!

Aldi Süd ustavi stanovanjski projekt v Ehrenfeldu – kriza udari v Köln!

V Kölnu-Ehrenfeldu je izjemen projekt Aldi Süd na robu: po devetih letih iskanja primernega bivalnega prostora za večgeneracijsko združenje »Under One Roof« je obstajalo veliko upanje za novo stavbo nad Aldijem na Grüner Weg. Septembra 2022 je bil podpisan memorandum o soglasju, ki je predvideval oblikovanje od 80 do 100 stanovanj. Ampak zdaj poročali ksta.de da so ti načrti na čakanju zaradi spreminjajočih se razmer na trgu in povečanih stroškov gradnje.

Tim Reichenau, ki se je intenzivno ukvarjal s stanovanjskim projektom, je razočaran. "Aldi je bil prvi, ki je predstavil idejo v Kölnu, zdaj pa smo v težki situaciji," pravi. Zlasti prostorska stiska v Kölnu otežuje ustvarjanje novih življenjskih prostorov. Stanovanjska gradnja je v krizi: leta 2022 je bilo zgrajenih le 1819 novih stanovanj, kar je najmanj po letu 1990.

Problemi in perspektive kölnske stanovanjske gradnje

Veliko projektantov se umika iz projektov stanovanjske gradnje. S tem se ne zmanjšuje samo število novih stanovanj, ampak se povečuje tudi konkurenca za omejen prostor. Trgovinske verige, kot je Aldi, običajno zavzamejo veliko prostora na osrednjih lokacijah, čeprav za enonadstropne stavbe skorajda ni dovoljenj. Ta situacija bi lahko dodatno zapletla prihodnje stanovanjske projekte v mestu.

Čeprav je stanovanjski projekt »Grüne Höfe« za zdaj padel na stran, Aldi Süd še vedno načrtuje projekte mešane rabe v Kölnu. Dodatne priložnosti za življenjski prostor in maloprodajo naj bi med drugim ustvarili v Bilderstöckchenu, Porzu, Gürzenichstrasse in Niehler Kirchweg. Na Niehler Kirchweg je že 20 stanovanj, načrtujejo pa novo stanovanjsko stolpnico z okoli 80 stanovanji.

Trajnostni pristopi in prihodnji razvoj

Aldi Süd se v okviru novih projektov opira na trajnostne rešitve. Prihajajoča gradnja na Lichtstrasse naj bi pritegnila veliko pozornosti, predvsem glede emisij hrupa iz bližnjih glasbenih klubov. Zvočno izoliran prostor za vaje glasbenikov je načrtovan za podporo lokalne glasbene scene. Pozitivni signali mestne uprave kažejo, da je projekt naletel na veliko odobravanja aldi-sued.de poudarjeno.

Splošni pogoji za gradbeni projekt se zdijo obetavni: demontaža obstoječe podružnice Aldi je predvidena v treh mesecih po prejemu soglasja, čemur sledi gradnja nove podružnice z vrtcem in stanovanji, ki naj bi bila vseljiva v dveh letih.

Köln v primerjavi

Ko gre za trenutne cene najema, Köln ni ravno radodaren. V zadnjih petih letih so se cene najemnin zvišale za skoraj 10 odstotkov, trenutne povprečne cene pa se gibljejo okoli 9 evrov za kvadratni meter. V priljubljenih četrtih, kot sta Lindenthal ali mestno središče, lahko najemniki pričakujejo do 12 evrov na kvadratni meter. Ta razvoj mnogim otežuje iskanje cenovno dostopnega stanovanja.

Mesto Köln pametno uporablja svoj prostor. Premalo izkoriščene lokacije živilskih tržnic so ocenjene kot potencialne površine za življenjski prostor, poroča ksta.de. S celovitim načrtovanjem in nastajanjem novih projektov pa bi se razmere na stanovanjskem trgu morda lahko v bližnji prihodnosti nekoliko izboljšale. Potrebna bi bila dobra roka in upajmo, da se bo kmalu pokazala.