Aldi Süd stopt woningbouwproject in Ehrenfeld – crisis treft Keulen!

Aldi Süd stopt woningbouwproject in Ehrenfeld – crisis treft Keulen!

In Keulen-Ehrenfeld staat een opmerkelijk Aldi Süd-project op de rand: na negen jaar zoeken naar een geschikte woonruimte voor de meergeneratievereniging ‘Under One Roof’ was er grote hoop op een nieuw gebouw boven de Aldi aan de Grüner Weg. In september 2022 werd een Memorandum of Understanding ondertekend, dat de oprichting van 80 tot 100 appartementen voorzag. Maar nu gemeld ksta.de dat deze plannen vanwege de veranderende marktsituatie en gestegen bouwkosten in de ijskast staan.

Tim Reichenau, die intensief aan het woningbouwproject werkte, is teleurgesteld. “Aldi was de eerste die het idee in Keulen presenteerde, maar nu zitten we in een moeilijke situatie”, zegt hij. Vooral het ruimtegebrek in Keulen maakt het moeilijk om nieuwe woonruimtes te creëren. De woningbouw verkeert in een crisis: in 2022 werden slechts 1.819 nieuwe appartementen opgeleverd, het laagste cijfer sinds 1990.

Problemen en perspectieven in de woningbouw in Keulen

Een groot aantal projectontwikkelaars trekt zich terug uit woningbouwprojecten. Dit vermindert niet alleen het aantal nieuwe appartementen, maar vergroot ook de concurrentie om schaarse ruimte. Winkelketens als Aldi nemen doorgaans veel ruimte in beslag op centrale locaties, terwijl er voor panden met één verdieping nauwelijks vergunningen zijn. Deze situatie zou toekomstige woningbouwprojecten in de stad verder kunnen bemoeilijken.

Hoewel het woonproject ‘Grüne Höfe’ voorlopig buiten de boot valt, plant Aldi Süd nog steeds projecten voor gemengd gebruik in Keulen. Er zullen onder meer extra mogelijkheden voor woonruimte en winkels worden gecreëerd in Bilderstöckchen, Porz, Gürzenichstrasse en Niehler Kirchweg. Aan de Niehler Kirchweg staan ​​al 20 appartementen en er staat een nieuwe woontoren met zo'n 80 appartementen gepland.

Duurzame benaderingen en toekomstige ontwikkelingen

Als onderdeel van de nieuwe projecten vertrouwt Aldi Süd op duurzame oplossingen. Het komende bouwproject aan de Lichtstrasse zal naar verwachting veel aandacht trekken, vooral wat betreft de geluidsemissies van de nabijgelegen muziekclubs. Ter ondersteuning van de lokale muziekscene is een geluiddichte oefenruimte voor muzikanten gepland. Uit positieve signalen vanuit het stadsbestuur blijkt dat het project op veel bijval kan rekenen aldi-sued.de benadrukt.

De algemene voorwaarden voor het bouwproject lijken veelbelovend: binnen drie maanden na ontvangst van de goedkeuring staat de ontmanteling van de bestaande Aldi-vestiging gepland, gevolgd door de bouw van de nieuwe vestiging inclusief kinderdagverblijf en appartementen, die binnen twee jaar klaar moet zijn voor bewoning.

Keulen in vergelijking

Als het om de huidige huurprijzen gaat, is Keulen niet bepaald genereus. De afgelopen vijf jaar zijn de huurprijzen met bijna 10 procent gestegen en liggen de huidige gemiddelde prijzen rond de 9 euro per vierkante meter. In populaire wijken zoals Lindenthal of het stadscentrum kunnen huurders rekenen op maximaal 12 euro per vierkante meter. Deze ontwikkelingen maken het voor velen moeilijk om betaalbare woningen te vinden.

De stad Keulen maakt slim gebruik van haar ruimte. Onderbenutte locaties van voedselmarkten worden beoordeeld als potentiële gebieden voor woonruimte, zo meldt ksta.de. Met een uitgebreide planning en het creëren van nieuwe projecten zou de situatie op de woningmarkt in de nabije toekomst wellicht enigszins kunnen verbeteren. Een goede hand is vereist en zal hopelijk snel worden gedemonstreerd.