科隆的 Liebigquartier：优先购买权正在拖慢投资者的脚步！

科隆的 Liebigquartier：优先购买权正在拖慢投资者的脚步！

在科隆市中心，Liebigquartier 的规划正在紧锣密鼓地进行。这里将创建一个丰富多彩的住宅区、商业区和宽敞的绿地组合。市政府已于 2022 年通过空间开发概念 (REK) 解决了这一长期挑战，该概念为内坎纳尔大街、A 57、公园带和铁路路堤之间 130 公顷区域的使用制定了明确的指导方针。但这还不是全部：为了支持创意产业形式的建立，该市正计划确保待售房产的优先购买权。

作为 科隆城市公报 据报道，制定相应法规的提案已提交给埃伦菲尔德地区议会。目标？为了公众的利益，通过有针对性地使用优先购买权来实现 REK 目标。一个例子就是以前的屠宰场，商业用途和社会文化设施应​​该齐头并进。

优先购买权作为战略工具

优先购买权被视为积极参与城市发展的关键。大声 科隆IFH 使市政当局能够优先购买土地或房地产，从而根据人口的需求控制发展进程。在哈瑙等其他城市，优先购买权被成功用于振兴内城区并减少空置率。显然，科隆也能从这个机会中受益。

允许优先购买权的法律要求已获得理事会批准 - 然而，该工具只能在购买合同签订后才能使用。对于城市来说，这意味着它只需支付市场价值，而不是合同中规定的价格。有一些重要的限制：优先购买权不适用于公寓或租赁权，并且必须始终为了公众的利益而行使。

联邦层面的挑战

尽管如此，仍然存在影响抢占使用的更高级别的挑战。再次 德国城市协会 如前所述，目前的《建筑规范》修正案草案并未加强优先购买权，这在房地产市场过热时期尤其令人担忧。联邦政府尚未采取任何措施来完善法律框架，以更有效地运用优先购买权。对于许多发现私人利益与公众需求发生冲突的城市来说，这可能是一个问题。

为了积极应对城市发展的挑战，需要对城市内外进行良好的概述。这是利比格区及周边地区实现和谐、可持续发展的唯一途径。