Köln's Liebigquartier: Vlagatelji zavojijo vlagatelje!

Köln's Liebigquartier: Vlagatelji zavojijo vlagatelje!

Ehrenfeld, Deutschland - V središču Kölna je načrtovanje Liebigartierja v polnem razmahu. Tu je treba ustvariti barvito mešanico stanovanjskih prostorov, komercialnega prostora in prostornih zelenih površin. Že leta 2022 se je mestna uprava lotila tega dolgoročnega izziva s konceptom prostorskega razvoja (REK), ki določa jasne smernice za uporabo območij na območju 130 hektarjev med notranjimi Kanalstrasse, 57, parkirnim pasom in železniškim nasipom. Toda to še ni vse: da bi podprlo poravnavo oblik kreativne industrije, mesto načrtuje, da bo zagotovilo pravico do prve zavrnitve zemljišča, ki ga je treba prodati.

kot Köln-Anner-ANTE-ANTEZENSKE predstavljeno. Cilj? Izvajanje ciljev REK s ciljno uporabo pravice do prve zavrnitve v interesu širše javnosti. En primer bi lahko bil nekdanji klavnico, kjer bi morale biti komercialne uporabe in družbeno -kulturne objekte šle z roko v roki.

Pravica do prve zavrnitve velja za ključ do proaktivnega aktivnega pri razvoju mest. V skladu s ifh kolonjsko oblikovanje Omogoča, da se občini, zemlji ali nepremičnine, in s tem nadzoruje razvoj in s tem potrebe razvojnih procesov s predvsem razvojnimi procesi s predvsem razvojnimi procesi s predvsem razvojnimi procesi. V drugih mestih, kot je Hanau, je bila pravica do prve zavrnitve uspešno uporabljena za oživitev območij v centru in zmanjšanje prostih mest. Jasno je, da lahko Köln tudi od te možnosti koristi.

Svet je že sprejel zakonske zahteve za dovoljenje pravice do prve zavrnitve - vendar je ta instrument mogoče uporabiti šele po sklenitvi pogodbe o nakupu. Za mesto to pomeni, da mora le plačati tržno vrednost in ne ceno, določeno v pogodbi. Pomembne omejitve obstajajo: pravica do prve zavrnitve ni uporabna za kondominij ali dedne gradbene pravice in jih je treba vedno izvajati v interesu širše javnosti.

izzivi na zvezni ravni

Kljub temu obstajajo izzivi na višji ravni, ki vplivajo na uporabo pravice do prve zavrnitve. As the German City Day , the right of first refusal to the amendment to the amendment to the building code is not strengthened, which is particularly concerned in times of overheated real estate trgi. Do zdaj zvezna vlada ni sprejela nobenih ukrepov za izboljšanje pravnega okvira, ki bi omogočil učinkovitejšo uporabo pravice do prve zavrnitve. To bi lahko bila težava za številna mesta, ki ugotovijo, da so zasebni interesi v nasprotju s potrebami širše javnosti.

V mestu in širše je potreben dober pregled za aktivno reševanje izzivov mestnega razvoja. To je edini način za doseganje harmoničnega in trajnostnega razvoja v Liebigquartierju in širše.