Suche
Mein Konto
Kölnski Liebigquartier: Predkupna pravica upočasnjuje vlagatelje!
Ehrenfeldov Liebigquartier meri napredek v konceptu urbanega razvoja, zagotavlja prednostno pravico za kreativne projekte in še več.
Kölnski Liebigquartier: Predkupna pravica upočasnjuje vlagatelje!
V središču Kölna je načrtovanje za Liebigquartier v polnem teku. Tu bo nastala pisana mešanica stanovanjskih območij, poslovnih površin in prostranih zelenih površin. Mestna uprava se je tega dolgoročnega izziva že leta 2022 lotila s konceptom prostorskega razvoja (REK), ki postavlja jasne smernice za rabo površin na 130 ha velikem območju med Notranjo kanalsko stranjo, A 57, parkovnim pasom in železniškim nasipom. To pa še ni vse: da bi podprli ustanavljanje oblik kreativnih industrij, namerava mesto zagotoviti predkupno pravico za nepremičnine, ki bodo naprodaj.
Kot je Kölnski mestni list poročali, je bil predlog za razvoj ustreznega statuta že predložen okrožnemu svetu Ehrenfeld. Cilj? Uresničevanje ciljev REK z usmerjeno uporabo predkupne pravice v interesu širše javnosti. Primer bi lahko bila nekdanja klavnica, kjer bi morali iti z roko v roki komercialna raba in družbeno-kulturni objekti.
Predkupna pravica kot strateško orodje
Pravica do prve zavrnitve velja za ključ do proaktivnosti pri razvoju mest. Glasno IFH Köln občinam omogoča prednostni nakup zemljišč ali nepremičnin in s tem obvladovanje razvojnih procesov v skladu s potrebami prebivalstva. V drugih mestih, kot je Hanau, je bila predkupna pravica uspešno uporabljena za oživitev mestnih območij in zmanjšanje prostih mest. Jasno je, da lahko tudi Köln izkoristi to priložnost.
Zakonske zahteve za dovolitev predkupne pravice je Svet že potrdil, vendar pa se ta instrument lahko uporabi šele po sklenitvi kupoprodajne pogodbe. Za mesto to pomeni, da mora plačati le tržno vrednost in ne cene, določene v pogodbi. Obstajajo pomembne omejitve: Pravica predkupa ne velja za etažno lastnino ali najem in jo je treba vedno izvajati v interesu splošne javnosti.
Izzivi na zvezni ravni
Kljub temu pa obstajajo izzivi na višji ravni, ki vplivajo na uporabo preprečevanja. Spet Združenje nemških mest Kot rečeno, predkupna pravica v sedanjem predlogu novele gradbenega zakonika ni okrepljena, kar je v času pregretih nepremičninskih trgov še posebej zaskrbljujoče. Zvezna vlada še ni sprejela nobenih ukrepov za izboljšanje pravnega okvira, ki bi omogočil učinkovitejšo uporabo predkupne pravice. To bi lahko predstavljalo težavo za mnoga mesta, ki ugotovijo, da so zasebni interesi nasproti potrebam javnosti.
Za aktivno soočanje z izzivi urbanega razvoja je potreben dober pregled v mestu in širše. To je edini način za doseganje harmoničnega in trajnostnega razvoja v Liebigquartierju in širše.