Suche
Mein Konto
Kolín nad Rýnom Liebigquartier: Predkupné právo spomaľuje investorov!
Liebigquartier spoločnosti Ehrenfeld meria pokrok v koncepcii rozvoja mesta, zabezpečuje predkupné právo pre kreatívne projekty a ďalšie.
Kolín nad Rýnom Liebigquartier: Predkupné právo spomaľuje investorov!
V srdci Kolína nad Rýnom je plánovanie Liebigquartier v plnom prúde. Vznikne tu pestrá zmes rezidenčných zón, obchodných zón a priestranných zelených plôch. Vedenie mesta už v roku 2022 riešilo túto dlhodobú výzvu koncepciou územného rozvoja (REK), ktorá stanovuje jasné usmernenia pre využitie plôch na 130-hektárovom území medzi Inner Kanalstrasse, A 57, pásom parku a železničným nábrežím. To však nie je všetko: Na podporu vzniku foriem kreatívneho priemyslu plánuje mesto zabezpečiť predkupné právo na nehnuteľnosti, ktoré sa majú predať.
Ako Vestník mesta Kolín nad Rýnom Návrh na vypracovanie zodpovedajúceho štatútu už bol predložený okresnému zastupiteľstvu v Ehrenfelde. Cieľ? Realizácia cieľov REK prostredníctvom cieleného využívania predkupného práva v záujme širokej verejnosti. Príkladom môže byť areál bývalého bitúnku, kde by komerčné využitie a spoločensko-kultúrne zariadenia mali ísť ruka v ruke.
Predkupné právo ako strategický nástroj
Predkupné právo sa považuje za kľúč k proaktívnemu rozvoju miest. nahlas IFH Kolín nad Rýnom umožňuje obciam prednostne nakupovať pozemky alebo nehnuteľnosti a riadiť tak rozvojové procesy v súlade s potrebami obyvateľstva. V iných mestách, ako napríklad Hanau, sa predkupné právo úspešne využilo na revitalizáciu intravilánu mesta a zníženie počtu voľných miest. Je jasné, že z tejto príležitosti môže ťažiť aj Kolín.
Zákonné požiadavky na umožnenie predkupného práva už Rada schválila – tento nástroj je však možné využiť až po uzavretí kúpnej zmluvy. Pre mesto to znamená, že musí zaplatiť len trhovú hodnotu a nie cenu uvedenú v zmluve. Existujú dôležité obmedzenia: Predkupné právo sa nevzťahuje na kondomíniá alebo nájomné byty a musí sa vždy uplatňovať v záujme širokej verejnosti.
Výzvy na federálnej úrovni
Napriek tomu existujú výzvy na vyššej úrovni, ktoré ovplyvňujú použitie preempcie. Opäť Združenie nemeckých miest Ako bolo uvedené, predkupné právo nie je posilnené v aktuálnom návrhu novely stavebného zákona, čo je obzvlášť znepokojujúce v časoch prehriatych trhov s nehnuteľnosťami. Spolková vláda zatiaľ neprijala žiadne opatrenia na zlepšenie právneho rámca, ktoré by umožnili efektívnejšie uplatnenie predkupného práva. To by mohol byť problém pre mnohé mestá, ktoré zistia, že súkromné záujmy stoja proti potrebám verejnosti.
Na aktívne riešenie výziev mestského rozvoja je potrebný dobrý prehľad v meste aj mimo neho. Toto je jediný spôsob, ako dosiahnuť harmonický a trvalo udržateľný rozvoj v Liebigquartier a mimo neho.