Liebigquartier din Colonia: investitorii frânează investitori!

Liebigquartier din Colonia: investitorii frânează investitori!

Ehrenfeld, Deutschland - În inima Köln, planificarea pentru Liebigartier este în plină desfășurare. Aici trebuie creat un amestec colorat de sferturi rezidențiale, spațiu comercial și zone verzi spațioase. Încă din 2022, administrația orașului a întreprins această provocare pe termen lung cu un concept de dezvoltare spațială (REK), care stabilește linii directoare clare pentru utilizarea zonelor din zona de 130 de hectare între Kanalstrasse interioare, un 57, BEL BENC și feroviar. Dar asta nu este totul: pentru a sprijini decontarea formelor industriilor creative, orașul intenționează să asigure un drept de prim refuz pentru terenurile care urmează să fie vândute.

ca kölner Stadt-anzeiger Reprezentant District Ehrenfeld. Obiectivul? Implementarea obiectivelor REK prin utilizarea vizată a dreptului de prim refuz în interesul publicului larg. Un exemplu ar putea fi fosta zonă de abatoare în care utilizările comerciale și facilitățile socio -culturale ar trebui să meargă mână în mână.

dreptul primului refuz ca instrument strategic

Dreptul primului refuz este considerat cheia activării proactive în dezvoltarea urbană. Conform ifh cologne permite municipalităților, terenurilor sau imobiliarelor în primul rând să cumpere și astfel să controleze procesele de dezvoltare cu nevoile populației. În alte orașe, cum ar fi Hanau, dreptul de prim refuz a fost utilizat cu succes pentru a revitaliza zonele din centrul orașului și a reduce posturile vacante. Este clar că Köln poate beneficia și de această opțiune.

Cerințele legale pentru permisiunea dreptului de prim refuz au fost deja transmise de către Consiliu - cu toate acestea, acest instrument poate fi aplicat numai după încheierea unui contract de cumpărare. Pentru oraș, acest lucru înseamnă că trebuie doar să plătească valoarea de piață și nu prețul specificat în contract. Există restricții importante: dreptul de prim refuz nu se aplică condominiilor sau drepturilor de construcție ereditale și trebuie să fie întotdeauna exercitat în interesul publicului larg.

provocări la nivel federal

Cu toate acestea, există provocări la un nivel mai înalt care afectează utilizarea dreptului de prim refuz. În calitate de Ziua orașului german , dreptul de primă refuz la modificarea moștenirii a fost consolidată. Până în prezent, guvernul federal nu a luat nicio măsură pentru îmbunătățirea cadrului legal care ar permite utilizarea mai eficientă a dreptului de prim refuz. Aceasta ar putea fi o problemă pentru multe orașe care consideră că interesele private sunt împotriva nevoilor publicului larg.

în oraș și nu numai, este necesară o imagine de ansamblu bună pentru a aborda activ provocările dezvoltării urbane. Aceasta este singura modalitate de a realiza o dezvoltare armonioasă și durabilă în Liebigquartier și nu numai.