Liebigquartier din Köln: Dreptul de prim refuz încetinește investitorii!

Liebigquartier din Köln: Dreptul de prim refuz încetinește investitorii!

În inima orașului Köln, planificarea pentru Liebigquartier este în plină desfășurare. Aici va fi creat un mix colorat de zone rezidențiale, zone comerciale și zone verzi spațioase. Administrația orașului a abordat deja această provocare pe termen lung în 2022 cu un concept de dezvoltare spațială (REK) care stabilește linii directoare clare pentru utilizarea zonelor din zona de 130 de hectare dintre Inner Kanalstrasse, A 57, centura parcului și terasamentul căii ferate. Dar asta nu este tot: pentru a sprijini înființarea formelor de industrii creative, orașul intenționează să asigure un drept de prim refuz pentru proprietățile care urmează să fie vândute.

Ca Gazeta orașului Köln raportat, propunerea de elaborare a unui statut corespunzător a fost deja înaintată consiliului raional Ehrenfeld. Obiectivul? Implementarea obiectivelor REK prin utilizarea direcționată a dreptului de prim refuz în interesul publicului larg. Un exemplu ar putea fi fostul abator, unde utilizările comerciale și facilitățile socio-culturale ar trebui să meargă mână în mână.

Dreptul de prim refuz ca instrument strategic

Dreptul de prim refuz este văzut ca cheia pentru a fi proactiv în dezvoltarea urbană. Tare IFH Köln permite municipalităților să achiziționeze cu prioritate terenuri sau imobile și astfel să controleze procesele de dezvoltare în conformitate cu nevoile populației. În alte orașe, precum Hanau, dreptul de prim refuz a fost folosit cu succes pentru a revitaliza zonele din interiorul orașului și a reduce locurile de muncă vacante. Este clar că și Köln poate beneficia de această oportunitate.

Cerințele legale pentru acordarea dreptului de prim refuz au fost deja aprobate de Consiliu - totuși, acest instrument poate fi utilizat numai după încheierea unui contract de cumpărare. Pentru oraș, asta înseamnă că trebuie să plătească doar valoarea de piață și nu prețul specificat în contract. Există restricții importante: Dreptul de prim refuz nu este aplicabil condominiilor sau chiriilor și trebuie exercitat întotdeauna în interesul publicului larg.

Provocări la nivel federal

Cu toate acestea, există provocări de nivel superior care afectează utilizarea preempționării. Din nou Asociația orașelor germane După cum sa menționat, dreptul de prim refuz nu este consolidat în actualul proiect de modificare a Codului construcțiilor, care este deosebit de îngrijorător în vremuri de supraîncălzire a piețelor imobiliare. Guvernul federal nu a luat încă nicio măsură pentru a îmbunătăți cadrul legal care să permită aplicarea mai eficientă a dreptului de preempțiune. Aceasta ar putea fi o problemă pentru multe orașe care constată că interesele private se confruntă cu nevoile publicului.

Este necesară o bună imagine de ansamblu în oraș și nu numai pentru a aborda în mod activ provocările dezvoltării urbane. Acesta este singurul mod de a realiza o dezvoltare armonioasă și durabilă în Liebigquartier și nu numai.