Liebigquartier de Colônia: O direito de preferência está desacelerando os investidores!

Liebigquartier de Colônia: O direito de preferência está desacelerando os investidores!

No coração de Colônia, o planejamento do Liebigquartier está a todo vapor. Uma mistura colorida de áreas residenciais, áreas comerciais e amplas áreas verdes será criada aqui. A administração da cidade já enfrentou este desafio de longo prazo em 2022 com um conceito de desenvolvimento espacial (REK) que estabelece diretrizes claras para a utilização de áreas na área de 130 hectares entre Inner Kanalstrasse, A 57, o cinturão do parque e o aterro ferroviário. Mas isso não é tudo: para apoiar o estabelecimento de formas de indústrias criativas, a cidade está a planear garantir um direito de preferência para propriedades que serão vendidas.

Como o Diário da Cidade de Colônia relatado, a proposta para o desenvolvimento de um estatuto correspondente já foi submetida ao conselho distrital de Ehrenfeld. O objetivo? A implementação dos objetivos do REK através da utilização direcionada do direito de preferência no interesse do público em geral. Um exemplo poderia ser o antigo matadouro, onde os usos comerciais e as instalações socioculturais deveriam andar de mãos dadas.

Direito de preferência como ferramenta estratégica

O direito de preferência é visto como a chave para ser proativo no desenvolvimento urbano. Alto IFH Colônia permite aos municípios adquirir prioritariamente terrenos ou imóveis e, assim, controlar os processos de desenvolvimento de acordo com as necessidades da população. Noutras cidades, como Hanau, o direito de preferência foi utilizado com sucesso para revitalizar áreas centrais da cidade e reduzir vagas. É evidente que Colónia também pode beneficiar desta oportunidade.

Os requisitos legais para permitir o direito de preferência já foram aprovados pelo Conselho – no entanto, este instrumento só pode ser utilizado após a celebração de um contrato de compra. Para a cidade, isso significa que ela só terá que pagar o valor de mercado e não o preço estipulado no contrato. Existem restrições importantes: O direito de preferência não se aplica a condomínios ou arrendamentos e deve ser sempre exercido no interesse do público em geral.

Desafios no nível federal

No entanto, existem desafios de nível superior que impactam o uso da preempção. De novo Associação de Cidades Alemãs Conforme observado, o direito de preferência não é reforçado no atual projeto de alteração ao Código da Construção, o que é particularmente preocupante em tempos de mercados imobiliários sobreaquecidos. O governo federal ainda não tomou quaisquer medidas para melhorar o quadro jurídico que permitiria uma aplicação mais eficiente do direito de preferência. Isto pode ser um problema para muitas cidades que consideram que os interesses privados se opõem às necessidades do público.

É necessária uma boa visão geral na cidade e fora dela, a fim de enfrentar ativamente os desafios do desenvolvimento urbano. Esta é a única forma de alcançar um desenvolvimento harmonioso e sustentável no Liebigquartier e fora dele.