Liebigquartier w Kolonii: Prawo pierwokupu spowalnia inwestorów!

Liebigquartier w Kolonii: Prawo pierwokupu spowalnia inwestorów!

W sercu Kolonii trwają prace nad projektem Liebigquartier. Powstanie tu barwna mieszanka terenów mieszkalnych, handlowych i przestronnych terenów zielonych. Władze miasta zmierzyły się z tym długoterminowym wyzwaniem już w 2022 roku, wydając koncepcję zagospodarowania przestrzennego (REK), która określa jasne wytyczne dotyczące zagospodarowania terenów na 130-hektarowym obszarze pomiędzy Kanalstrasse Wewnętrzną, A 57, pasem parkowym i nasypem kolejowym. Ale to nie wszystko. Aby wesprzeć powstawanie form przemysłów kreatywnych, miasto planuje zabezpieczyć prawo pierwokupu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży.

jako Gazeta Miejska Kolonii Jak poinformowano, propozycja opracowania odpowiedniego statutu została już przedłożona radzie okręgu Ehrenfeld. Cel? Realizacja celów REK poprzez ukierunkowane wykorzystanie prawa pierwokupu w interesie ogółu społeczeństwa. Przykładem może być teren dawnej rzeźni, gdzie funkcje komercyjne i obiekty społeczno-kulturalne powinny iść w parze.

Prawo pierwokupu jako narzędzie strategiczne

Prawo pierwokupu jest postrzegane jako klucz do proaktywnego rozwoju obszarów miejskich. Głośny IFH Kolonia umożliwia gminom priorytetowy zakup gruntów lub nieruchomości i tym samym kontrolowanie procesów rozwojowych zgodnie z potrzebami ludności. W innych miastach, np. w Hanau, z powodzeniem wykorzystano prawo pierwokupu do rewitalizacji obszarów śródmiejskich i ograniczenia pustostanów. Oczywiste jest, że Kolonia również może skorzystać z tej szansy.

Wymogi prawne umożliwiające przyznanie prawa pierwokupu zostały już zatwierdzone przez Radę, jednak z instrumentu tego można skorzystać dopiero po zawarciu umowy kupna. Dla miasta oznacza to, że musi zapłacić jedynie wartość rynkową, a nie cenę określoną w umowie. Istnieją istotne ograniczenia: Prawo pierwokupu nie ma zastosowania do wspólnot mieszkaniowych ani dzierżaw i musi być zawsze wykonywane w interesie ogółu społeczeństwa.

Wyzwania na szczeblu federalnym

Niemniej jednak istnieją wyzwania wyższego poziomu, które wpływają na stosowanie wywłaszczania. Ponownie Związek Miast Niemieckich Jak zauważono, w obecnym projekcie nowelizacji Kodeksu budowlanego nie wzmocniono prawa pierwokupu, co jest szczególnie niepokojące w czasach przegrzania rynków nieruchomości. Rząd federalny nie podjął dotychczas żadnych działań mających na celu poprawę ram prawnych, które umożliwiłyby skuteczniejsze stosowanie prawa pierwokupu. Może to stanowić problem dla wielu miast, które uważają, że prywatne interesy stoją w sprzeczności z potrzebami społeczeństwa.

Aby aktywnie stawić czoła wyzwaniom rozwoju obszarów miejskich, potrzebny jest dobry przegląd sytuacji w mieście i poza nim. Tylko w ten sposób można osiągnąć harmonijny i zrównoważony rozwój w Liebigquartier i poza nim.