Kölns Liebigquartier: Forkjøpsrett bremser investorene!

Kölns Liebigquartier: Forkjøpsrett bremser investorene!

I hjertet av Köln er planleggingen av Liebigquartier i full gang. Her skal det lages en fargerik blanding av boligområder, næringsområder og romslige grøntområder. Bydelsadministrasjonen har allerede i 2022 taklet denne langsiktige utfordringen med et arealutviklingskonsept (REK) som legger klare føringer for bruk av arealer i det 130 hektar store området mellom Indre Kanalstrasse, A 57, parkbeltet og jernbanefyllingen. Men ikke nok med det: For å støtte opp om etableringen av former for kreative næringer, planlegger byen å sikre forkjøpsrett til eiendommer som skal selges.

Som Köln City Gazette rapportert, har forslaget om utvikling av en tilsvarende vedtekt allerede blitt forelagt Ehrenfeld distriktsråd. Målet? Gjennomføringen av REK-målene gjennom målrettet bruk av forkjøpsretten i allmennhetens interesse. Et eksempel kan være den tidligere slakteritomta, hvor næringsbruk og sosiokulturelle fasiliteter bør gå hånd i hånd.

Forkjøpsrett som et strategisk verktøy

Forkjøpsretten ses på som nøkkelen til å være proaktiv i byutviklingen. Høyt IFH Köln setter kommunene i stand til å kjøpe grunn eller eiendom som prioritert og dermed styre utviklingsprosesser i samsvar med befolkningens behov. I andre byer, som Hanau, ble forkjøpsretten brukt med hell for å revitalisere indre byområder og redusere ledige stillinger. Det er klart at også Köln kan dra nytte av denne muligheten.

De juridiske kravene for å tillate forkjøpsrett er allerede godkjent av rådet - dette instrumentet kan imidlertid bare brukes etter at en kjøpekontrakt er inngått. For byen betyr dette at den kun skal betale markedsverdien og ikke prisen som er angitt i kontrakten. Det er viktige begrensninger: Forkjøpsretten gjelder ikke for sameier eller festeboliger og skal alltid utøves i allmennhetens interesse.

Utfordringer på føderalt nivå

Ikke desto mindre er det utfordringer på høyere nivå som påvirker bruken av forkjøpsrett. Igjen Tysk byforbund Som nevnt er forkjøpsretten ikke styrket i gjeldende utkast til endring av bygningsloven, noe som er spesielt bekymringsfullt i tider med overopphetede eiendomsmarkeder. Den føderale regjeringen har ennå ikke iverksatt noen tiltak for å forbedre det juridiske rammeverket som vil muliggjøre en mer effektiv anvendelse av forkjøpsretten. Dette kan være et problem for mange byer som opplever at private interesser blir satt opp mot publikums behov.

Det trengs god oversikt i byen og utover for aktivt å ta tak i byutviklingens utfordringer. Dette er den eneste måten å oppnå harmonisk og bærekraftig utvikling i Liebigquartier og utover.