Keulse Liebigquartier: Recht van eerste weigering remt investeerders af!

Keulse Liebigquartier: Recht van eerste weigering remt investeerders af!

In het hart van Keulen zijn de plannen voor het Liebigquartier in volle gang. Hier ontstaat een kleurrijke mix van woongebieden, commerciële gebieden en ruime groengebieden. Het stadsbestuur heeft deze langetermijnuitdaging in 2022 al aangepakt met een ruimtelijk ontwikkelingsconcept (REK) dat duidelijke richtlijnen stelt voor het gebruik van gebieden in het 130 hectare grote gebied tussen Inner Kanalstrasse, A 57, de parkgordel en de spoordijk. Maar dat is nog niet alles: om de oprichting van vormen van creatieve industrie te ondersteunen, is de stad van plan een recht van eerste weigering te verkrijgen voor eigendommen die verkocht gaan worden.

Zoals de Stadscourant Keulen gemeld, is het voorstel voor de ontwikkeling van een overeenkomstig statuut al ingediend bij de districtsraad van Ehrenfeld. Het doel? De implementatie van de REK-doelstellingen door het gericht gebruik van het recht van eerste weigering in het belang van het grote publiek. Een voorbeeld zou het voormalig slachthuisterrein kunnen zijn, waar commercieel gebruik en sociaal-culturele voorzieningen hand in hand moeten gaan.

Recht van eerste weigering als strategisch instrument

Het recht van eerste weigering wordt gezien als de sleutel tot proactief handelen in stedelijke ontwikkeling. Luidruchtig IFH Keulen stelt gemeenten in staat om met prioriteit grond of onroerend goed aan te kopen en zo ontwikkelingsprocessen te sturen in overeenstemming met de behoeften van de bevolking. In andere steden, zoals Hanau, werd het recht van eerste weigering met succes gebruikt om binnenstedelijke gebieden nieuw leven in te blazen en de leegstand terug te dringen. Het is duidelijk dat Keulen ook van deze mogelijkheid kan profiteren.

De wettelijke vereisten voor het toestaan ​​van het recht van eerste weigering zijn al goedgekeurd door de Raad, maar dit instrument kan alleen worden gebruikt nadat een koopcontract is gesloten. Voor de stad betekent dit dat zij alleen de marktwaarde hoeft te betalen en niet de prijs die in het contract is vastgelegd. Er zijn belangrijke beperkingen: het recht van eerste weigering is niet van toepassing op condominiums of pachtrechten en moet altijd worden uitgeoefend in het belang van het grote publiek.

Uitdagingen op federaal niveau

Niettemin zijn er uitdagingen op een hoger niveau die van invloed zijn op het gebruik van voorkooprecht. Opnieuw Duitse Stedenvereniging Zoals opgemerkt wordt het recht van eerste weigering niet versterkt in de huidige ontwerpwijziging van de Bouwwet, wat vooral zorgwekkend is in tijden van oververhitte vastgoedmarkten. De federale regering heeft nog geen maatregelen genomen om het juridisch kader te verbeteren dat een efficiëntere toepassing van het voorkooprecht mogelijk zou maken. Dit zou een probleem kunnen zijn voor veel steden die merken dat particuliere belangen tegenover de behoeften van het publiek staan.

Om de uitdagingen van stedelijke ontwikkeling actief aan te pakken, is een goed overzicht nodig in de stad en daarbuiten. Dit is de enige manier om een ​​harmonieuze en duurzame ontwikkeling in het Liebigquartier en daarbuiten te bereiken.