Ķelnes liebigquartier: investori bremzē investorus!

Ķelnes liebigquartier: investori bremzē investorus!

Ehrenfeld, Deutschland - Ķelnes centrā Liebigartjē plānošana rit pilnā sparā. Šeit ir jāizveido krāsains dzīvojamo vietu, komerciālās telpas un plašo zaļo zonu sajaukums. Jau 2022. gadā pilsētas administrācija izvirzīja šo ilgtermiņa izaicinājumu ar telpiskās attīstības koncepciju (REK), kas nosaka skaidras vadlīnijas teritoriju izmantošanai 130 hektāru apgabalā starp Kanalstrass iekšējo, 57, parka jostu un dzelzceļa krastmalu. Bet tas vēl nav viss: lai atbalstītu radošo industriju formu norēķinus, pilsēta plāno nodrošināt pirmās atteikuma par zemi, kas jāpārdod.

Tāpat kā Kölner stadt-est- Mērķis? REK mērķu īstenošana, mērķtiecīga izmantojot pirmo atteikumu plašas sabiedrības interesēs. Viens piemērs varētu būt bijušā kautuvju teritorija, kurā komerciāliem lietojumiem un sociāli kultūrām jānoiet rokā.

Pirmās atteikuma tiesības tiek uzskatītas par atslēgu proaktīvi aktīvu pilsētu attīstībā. Saskaņā ar Ifh odekolona Tas ļauj pašvaldībām, zemes vai reālai īpašumam galvenokārt pirkt un tādējādi kontrolēt attīstības procesus ar vajadzībām. Citās pilsētās, piemēram, Hanau, pirmās atteikuma tiesības tika veiksmīgi izmantotas, lai atdzīvinātu centra apgabalus un samazinātu vakances. Ir skaidrs, ka odekolons var gūt labumu arī no šīs iespējas.

Padome jau ir pieņēmusi juridiskās prasības par pirmo atteikuma tiesību atļauju - tomēr šo instrumentu var piemērot tikai pēc pirkuma līguma noslēgšanas. Pilsētai tas nozīmē, ka tai ir jāmaksā tikai tirgus vērtība, nevis līgumā norādītā cena. Pastāv svarīgi ierobežojumi: Pirmās atteikuma tiesības nav piemērojamas kondomīniem vai pārmantojamām celtniecības tiesībām, un tās vienmēr jāievēro plašas sabiedrības interesēs.

izaicinājumi federālā līmenī

Neskatoties uz to, augstākā līmenī ir izaicinājumi, kas ietekmē pirmās atteikuma tiesību izmantošanu. Kā Vācijas pilsētas diena , kas ir pirmās atteikšanās uz to, kas ir īpaši jāatstāj. tirgi. Līdz šim federālā valdība nav veikusi nekādus pasākumus, lai uzlabotu tiesisko regulējumu, kas ļautu efektīvāk izmantot pirmās atteikuma tiesības. Tā varētu būt problēma daudzām pilsētām, kuras uzskata, ka privātās intereses ir pretrunā plašas sabiedrības vajadzībām.

Pilsētā un ārpus tās ir nepieciešams labs pārskats, lai aktīvi risinātu pilsētas attīstības izaicinājumus. Tas ir vienīgais veids, kā panākt harmonisku un ilgtspējīgu attīstību Liebigquartier un ārpus tās.