Ķelnes Liebigquartier: Pirmā atteikuma tiesības bremzē investorus!

Ķelnes Liebigquartier: Pirmā atteikuma tiesības bremzē investorus!

Ķelnes centrā Liebigquartier plānošana rit pilnā sparā. Šeit tiks izveidots krāsains dzīvojamo rajonu, komercplatību un plašu zaļo zonu sajaukums. Pilsētas administrācija jau 2022. gadā ir risinājusi šo ilgtermiņa izaicinājumu ar telpiskās attīstības koncepciju (REK), kas nosaka skaidras vadlīnijas teritoriju izmantošanai 130 hektārus lielajā teritorijā starp Inner Kanalstrasse, A 57, parka joslu un dzelzceļa uzbērumu. Bet tas vēl nav viss: lai atbalstītu radošo industriju formu veidošanu, pilsēta plāno nodrošināt pirmpirkuma tiesības īpašumiem, kurus paredzēts pārdot.

Kā Ķelnes pilsētas Vēstnesis ziņots, priekšlikums par atbilstošu statūtu izstrādi jau ir iesniegts Ērenfeldes novada domē. Mērķis? REK mērķu īstenošana, mērķtiecīgi izmantojot pirmpirkuma tiesības plašas sabiedrības interesēs. Piemērs varētu būt bijušās lopkautuves vieta, kur komerciālai izmantošanai un sociāli kultūras objektiem vajadzētu iet roku rokā.

Pirmpirkuma tiesības kā stratēģisks instruments

Pirmpirkuma tiesības tiek uzskatītas par priekšnoteikumu aktīvai pilsētvides attīstībai. Skaļi IFH Ķelne dod iespēju pašvaldībām prioritāri iegādāties zemi vai nekustamo īpašumu un tādējādi kontrolēt attīstības procesus atbilstoši iedzīvotāju vajadzībām. Citās pilsētās, piemēram, Hanau, pirmpirkuma tiesības tika veiksmīgi izmantotas, lai atdzīvinātu pilsētas iekšējos rajonus un samazinātu vakances. Skaidrs, ka arī Ķelne var gūt labumu no šīs iespējas.

Juridiskās prasības pirmpirkuma tiesību piešķiršanai jau ir apstiprinājusi Padome, taču šo instrumentu var izmantot tikai pēc pirkuma līguma noslēgšanas. Pilsētai tas nozīmē, ka jāmaksā tikai tirgus vērtība, nevis līgumā noteiktā cena. Ir svarīgi ierobežojumi: pirmpirkuma tiesības neattiecas uz dzīvokļu īpašniekiem vai nomas tiesībām, un tās vienmēr ir jāizmanto plašas sabiedrības interesēs.

Izaicinājumi federālā līmenī

Tomēr pastāv augstāka līmeņa problēmas, kas ietekmē pirmpirkuma izmantošanu. Atkal Vācijas pilsētu asociācija Kā atzīmēts, pašreizējā Būvlikuma grozījumu projektā nav nostiprinātas pirmpirkuma tiesības, kas īpaši satrauc nekustamo īpašumu tirgu pārkaršanas laikā. Federālā valdība vēl nav veikusi nekādus pasākumus, lai uzlabotu tiesisko regulējumu, kas ļautu efektīvāk piemērot pirmpirkuma tiesības. Tā varētu būt problēma daudzām pilsētām, kuras atklāj, ka privātās intereses ir pretstatas sabiedrības vajadzībām.

Lai aktīvi risinātu pilsētvides attīstības izaicinājumus, ir nepieciešams labs pārskats pilsētā un ārpus tās. Tas ir vienīgais veids, kā panākt harmonisku un ilgtspējīgu attīstību Liebigquartier un ārpus tās.