Kölni Liebigquartier: Az elővásárlási jog lelassítja a befektetőket!

Kölni Liebigquartier: Az elővásárlási jog lelassítja a befektetőket!

Köln szívében a Liebigquartier tervezése javában zajlik. Itt a lakóterületek, a kereskedelmi területek és a tágas zöldfelületek színes keveréke jön létre. A városvezetés már 2022-ben is megbirkózott ezzel a hosszú távú kihívással egy olyan területfejlesztési koncepcióval (REK), amely egyértelmű iránymutatást ad a Belső Kanalstrasse, A 57, a parksáv és a vasúti töltés közötti 130 hektáros terület területhasználatára vonatkozóan. De ez még nem minden: A kreatív iparágak formáinak kialakításának támogatása érdekében a város elővásárlási jogot tervez az eladásra kerülő ingatlanokra.

Ahogy a Kölni Városi Közlöny jelentették, a megfelelő statútum kidolgozására vonatkozó javaslatot már benyújtották az Ehrenfeld kerületi tanácshoz. A cél? A REK-célok megvalósítása az elővásárlási jog célzott, a lakosság érdekében történő felhasználásával. Példa lehet az egykori vágóhíd, ahol a kereskedelmi felhasználás és a társadalmi-kulturális létesítmények kéz a kézben járnak.

Az elővásárlási jog, mint stratégiai eszköz

Az elővásárlási jogot a városfejlesztésben való proaktív szerep kulcsának tekintik. Hangos IFH Köln lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy kiemelten vásároljanak földet vagy ingatlant, és ezáltal irányítsák a fejlesztési folyamatokat a lakosság igényeinek megfelelően. Más városokban, például Hanauban, az elővásárlási jogot sikeresen alkalmazták a belvárosi területek újjáélesztésére és az üresedések csökkentésére. Nyilvánvaló, hogy Köln is profitálhat ebből a lehetőségből.

Az elővásárlási jog engedélyezésének jogszabályi feltételeit a Tanács már jóváhagyta – ez az eszköz azonban csak adásvételi szerződés megkötése után használható. A város számára ez azt jelenti, hogy csak a piaci értéket kell megfizetnie, a szerződésben meghatározott árat nem. Vannak fontos korlátozások: Az elővásárlási jog nem vonatkozik társasházakra vagy bérbeadásra, és azt mindig a lakosság érdekében kell gyakorolni.

Kihívások szövetségi szinten

Mindazonáltal vannak magasabb szintű kihívások, amelyek hatással vannak az elővásárlásra. Újra Német Városok Szövetsége Mint elhangzott, az építési szabályzat jelenlegi módosítási tervezete nem erősíti az elővásárlási jogot, ami különösen a túlfűtött ingatlanpiacok idején aggasztó. A szövetségi kormány még nem tett olyan intézkedéseket a jogi keretek javítására, amelyek lehetővé tennék az elővásárlási jog hatékonyabb alkalmazását. Ez sok város számára problémát jelenthet, amelyek úgy találják, hogy a magánérdekek szembesülnek a nyilvánosság szükségleteivel.

Jó áttekintésre van szükség a városban és azon kívül is, hogy aktívan kezelhessük a városfejlesztés kihívásait. Ez az egyetlen módja annak, hogy harmonikus és fenntartható fejlődést érjünk el a Liebigquartierben és azon túl.