Suche
Mein Konto
Kölnski Liebigquartier: Pravo prvokupa usporava investitore!
Ehrenfeldov Liebigquartier mjeri napredak u konceptu urbanog razvoja, osigurava pravo prvenstva za kreativne projekte i još mnogo toga.
Kölnski Liebigquartier: Pravo prvokupa usporava investitore!
U srcu Kölna, planiranje za Liebigquartier je u punom jeku. Ovdje će se stvoriti šarena mješavina stambenih područja, poslovnih prostora i prostranih zelenih površina. Gradska uprava već se 2022. uhvatila u koštac s ovim dugoročnim izazovom konceptom prostornog razvoja (REK) koji postavlja jasne smjernice za korištenje površina na području od 130 hektara između Inner Kanalstrasse, A 57, pojasa parkova i željezničkog nasipa. Ali to nije sve: kako bi podržao uspostavljanje oblika kreativnih industrija, grad planira osigurati pravo prvokupa za nekretnine koje se prodaju.
Kao Glasnik grada Kölna izvijestio je da je prijedlog za izradu odgovarajućeg statuta već podnesen okružnom vijeću Ehrenfeld. Cilj? Provedba ciljeva REK-a ciljanim korištenjem prava prvokupa u interesu opće javnosti. Primjer bi mogla biti bivša klaonica, gdje bi komercijalna namjena i društveno-kulturni sadržaji trebali ići ruku pod ruku.
Pravo prvokupa kao strateški alat
Pravo prvokupa smatra se ključem proaktivnosti u urbanom razvoju. Glasno IFH Köln omogućava općinama da prioritetno kupuju zemljište ili nekretnine i na taj način kontroliraju razvojne procese u skladu s potrebama stanovništva. U drugim gradovima, poput Hanaua, pravo prvokupa uspješno je iskorišteno za revitalizaciju užih gradskih područja i smanjenje slobodnih radnih mjesta. Jasno je da Köln također može imati koristi od ove prilike.
Zakonske uvjete za dopuštanje prava prvokupa Vijeće je već odobrilo - međutim, ovaj se instrument može koristiti tek nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Za grad to znači da mora platiti samo tržišnu vrijednost, a ne cijenu koja je navedena u ugovoru. Postoje važna ograničenja: pravo prvokupa nije primjenjivo na etažiranje ili najam i uvijek se mora koristiti u interesu opće javnosti.
Izazovi na saveznoj razini
Unatoč tome, postoje izazovi više razine koji utječu na korištenje prednosti. Opet Savez njemačkih gradova Kao što je navedeno, pravo prvokupa nije osnaženo u sadašnjem nacrtu izmjena i dopuna Zakona o građenju, što posebno zabrinjava u vrijeme pregrijanog tržišta nekretnina. Federalna vlada još uvijek nije poduzela nikakve mjere za poboljšanje zakonskog okvira koji bi omogućio učinkovitiju primjenu prava prvokupa. To bi mogao biti problem za mnoge gradove koji smatraju da su privatni interesi suprotstavljeni potrebama javnosti.
Potreban je dobar pregled u gradu i šire kako bi se aktivno suočili s izazovima urbanog razvoja. To je jedini način da se postigne skladan i održiv razvoj u Liebigquartieru i šire.