Kolonjski Liebigquartier: Investitori koči ulagače!

Kolonjski Liebigquartier: Investitori koči ulagače!

Ehrenfeld, Deutschland - U srcu Kelna, planiranje Liebigartiera je u punom zamahu. Ovdje treba stvoriti šareni spoj stambenih četvrti, komercijalnog prostora i prostranih zelenih površina. Već 2022. godine, gradska uprava poduzela je ovaj dugoročniji izazov konceptom prostornog razvoja (REK), koji postavlja jasne smjernice za uporabu područja u području 130 hektara između unutarnjeg Kanalstrasse, 57, parka i željezničkog nasipa. Ali to nije sve: kako bi podržao naseljavanje oblika kreativnih industrija, grad planira osigurati pravo prvog odbijanja zemljišta koje će se prodati.

poput

pravo na prvo odbijanje kao strateški alat

Pravo prvog odbijanja smatra se ključem proaktivno aktivnog u urbanom razvoju. Prema ifh kologinje Omogućuje općine, zemljište ili na taj način. U drugim gradovima, kao što je Hanau, pravo prvog odbijanja uspješno se koristilo za revitalizaciju područja grada i smanjenje slobodnih radnih mjesta. Jasno je da i Köln može imati koristi od ove opcije.

Vijeće je već usvojilo zakonske zahtjeve za dopuštenje prava prvog odbijanja - međutim, ovaj se instrument može primijeniti tek nakon zaključenja ugovora o kupnji. Za grad to znači da samo mora platiti tržišnu vrijednost, a ne cijenu navedenu u ugovoru. Postoje važna ograničenja: pravo prvog odbijanja nije primjenjivo na stambene ili nasljedne građevinske prava i uvijek se moraju provoditi u interesu šire javnosti.

Izazovi na saveznoj razini

Unatoč tome, postoje izazovi na višoj razini koji utječu na upotrebu prava prvog odbijanja. Kao njemački grad, a posebno se ne pojačava, što se ne pojavljuje na izmjenu amangama. Do sada, savezna vlada nije poduzela mjere za poboljšanje pravnog okvira koji bi omogućio učinkovitiju upotrebu prava prvog odbijanja. To bi mogao biti problem za mnoge gradove koji otkrivaju da su privatni interesi protiv potreba šire javnosti.