Liebigquartier de Cologne: les investisseurs freinent les investisseurs!

Liebigquartier de Cologne: les investisseurs freinent les investisseurs!

Ehrenfeld, Deutschland - Au cœur de Cologne, la planification de Liebigartier bat son plein. Un mélange coloré de quartiers résidentiels, d'espace commercial et de zones vertes spacieuses est à créer ici. Dès 2022, l'administration de la ville a relevé ce défi à long terme avec un concept de développement spatial (REK), qui établit des directives claires pour l'utilisation des zones dans la zone de 130 hectares entre Kanalstrasse intérieure, une courroie de parc 57 et un remblai de chemin de fer. Mais ce n'est pas tout: afin de soutenir le règlement des formes des industries créatives, la ville prévoit d'obtenir un droit de premier refus pour les terres qui doivent être vendues.

comme le Kölner Stadt-Anzon présenté. Le but? La mise en œuvre des objectifs REK par l'utilisation ciblée du droit du premier refus dans l'intérêt du grand public. Un exemple pourrait être l'ancien abattoir où les utilisations commerciales et les installations socio-culturelles devraient aller de pair.

Le droit du premier refus est considéré comme la clé de proactivement actif dans le développement urbain. Selon ifh Cologne Il permet aux municipalités, terres ou immobilières pour acheter et contrôler ainsi les processus de développement avec les besoins de la population. Dans d'autres villes, comme Hanau, le droit du premier refus a été utilisé avec succès pour revitaliser le centre-ville et réduire les postes vacants. Il est clair que Cologne peut également bénéficier de cette option.

Les exigences légales pour l'autorisation du droit du premier refus ont déjà été adoptées par le Conseil - cependant, cet instrument ne peut être appliqué qu'après la conclusion d'un contrat d'achat. Pour la ville, cela signifie qu'il n'a qu'à payer la valeur marchande et non le prix spécifié dans le contrat. Des restrictions importantes existent: le droit du premier refus ne s'applique pas aux condominiums ou aux droits héréditaires de construction et doit toujours être exercé dans l'intérêt du grand public.

Défis au niveau fédéral

Néanmoins, il y a des défis à un niveau supérieur qui affectent l'utilisation du droit du premier refus. En tant que la journée de la ville allemande , le droit de la première remise en œuvre à la modification de la motifs de la modes de construction n'est pas obligé, qui est particulièrement préoccupant. Jusqu'à présent, le gouvernement fédéral n'a pris aucune mesure pour améliorer le cadre juridique qui permettrait une utilisation plus efficace du droit de premier refus. Cela pourrait être un problème pour de nombreuses villes qui constatent que les intérêts privés sont contraires aux besoins du grand public.

Dans la ville et au-delà, un bon aperçu est nécessaire pour relever activement les défis du développement urbain. C'est le seul moyen de réaliser un développement harmonieux et durable dans le Liebigquartier et au-delà.